Дело № 2-26/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 февраля 2018 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

С участием старшего помощника прокурора Промышленного МО ФИО1

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «АИЖК» к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО2, ФИО2 к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и АМС г. Владикавказа о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец - ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд, с иском которым просило:

Снять с регистрационного учета по месту регистрации: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. ... ответчиков: ФИО5 ..., ... г. рождения. ФИО5 ... ... г.р., ФИО2. ... г. рождения, ФИО2 ... г. рождения, ФИО6 ... ... г. рождения, ФИО3 Аю. ... г. рождения, ФИО4 ... г. рождения.

Выселить ответчиков: ФИО5 ..., ... г. рождения. ФИО5 ... ... г.р., ФИО2. ... г. рождения, ФИО2 ... г. рождения, ФИО6 ... ... г. рождения, ФИО3. ... г. рождения, ФИО4 ... г. рождения из занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. ....

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО5 ..., ... г. рождения. ФИО5 ... ... г.р., ФИО2 ... г. рождения, ФИО2 ... г. рождения, ФИО6 ... ... г. рождения, ФИО3 ... г. рождения, ФИО4 ... г. рождения в пользу Истца - Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» суммы в размере ...) руб. истцом в качестве государственной пошлины.

В обоснование исковых требований было указано на то, что Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», принадлежит квартира обшей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ... на основании права собственности.

Основанием возникновения права собственности является: акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.01.2016 г. и Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.01.2015 г. Возникновение права собственности подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2016 г. (запись регистрации о праве собственности № ...).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим липам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В настоящий момент Ответчики продолжают проживать по адресу места нахождения вышеуказанной квартиры: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ..., добровольно покидать указанное жилое помещение не желают и таким образом препятствуют осуществлению истцом правомочий собственника.

29.09.2016 г. в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении вышеуказанной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 17.10.2016г. Однако, до настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основаниями для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц. проживающих в таком жилом доме или квартире.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены заявленные требования, которыми просил суд: 

1. Обязать Отдел по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г.Владикавказу РСО - Алания (по обслуживанию Промышленного района) снять с регистрационного учета по месту регистрации: Республика Северная Осетия — Алания, г. Владикавказ, ул. ... ответчиков: ФИО2, ... г. рождения, ФИО2, ... г. рождения, ФИО3, ... г. рождения, ФИО4, ... г. рождения.

2. Выселить ответчиков: ФИО2, ... г. рождения, ФИО2, ... г. рождения, ФИО3, ... г. рождения, ФИО4, ... г. рождения из занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. .... 

3. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ... г. рождения, ФИО2, ... г. рождения, ФИО3, ... г. рождения и ФИО4, ... г. рождения в пользу Истца - Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» суммы в размере ...) рублей, уплаченную истцом в качестве государственной пошлины.

ФИО2 и ФИО2 в свою очередь предъявили к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и АМС г. Владикавказа встречное исковое заявление о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности. Всречный иск мотивирован следущим.

Квартира № ... расположенная по адресу г. Владикавказ, ул. ... была предоставлена отцу ответчиков в 1997 году в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан АМС г. Владикавказ. На момент заключения выше указанного договора они были детьми и участвовать в приватизации самостоятельно не могли. 

В ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» сказано, что договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие права пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение предоставляется в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Для того чтобы исключить ребенка из процесса приватизации, требуется предварительное разрешение, полученное от органов опеки и попечительства. Связанно это с тем, что отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина лишает его крыши над головой. Родители, опекуны и попечители, усыновители не вправе принимать такое решение без согласия органов опеки. Данное правило вытекает из ст. 28 и рт.37 ГК РФ. Верховный Суд указал в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, ив случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещения.

ФИО2 и ФИО2 считают, что в ходе приватизации были допущены не допустимые нарушения, которые затрагивают наши интересы. Договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» или ГК РФ. Например: - не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих лиц, в том числе детей старше 14 лет; - в приватизации жилого помещения участвовало лицо, которое уже ранее использовало право на приватизацию.

Как выяснилось в 2016 году квартира ответчиков, в которой они проживают по сегодняшний день, была продана без их ведома, по кредитному договору ФИО7. Свои обязательства перед банком она не исполнила, и квартира перешла в собственность АО «АИЖК». Считают, что договор приватизации и договор купли-продажи являются ничтожными по следующим основаниям: на момент приватизации квартиры отцом Б-вых ответчики проживали и были зарегистрированы в этой квартире с первого дня и своего согласия на приватизацию как лично так и с участием органов опеки не давали, соответственно договор приватизации заключен с грубым нарушением законодательства.

Далее несмотря на то, что ответчики все вписаны в договор приватизации как члены семьи и являются лицами чьи интересы затрагиваются при продаже квартиры никаких согласий они так же не подписывали в результате на сегодняшний день их законные права и интересы грубо нарушены и им грозит остаться без единственно жилья для проживания.

С учетом выше изложенного и в соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ, ст.28,37 ГК РФ, Постановлением ВС № 8 от 24.08.1993 года, ст. 2,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 просили: 

- признать договор приватизации № ... от22.04.1997 года недействительным (ничтожным);

- признать договор купли - продажи от 14.03.2008 г. недействительным (ничтожным);

- применить последствия недействительности ничтожных сделок.

В судебном заседании представитель ОАО «АИЖК» ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в уточненном виде, встречный иск ФИО2 и ФИО2 не признала, просила отказать в его удовлетворении. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО2 – ФИО9, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании, встречные исковые требования поддержала в полном объеме и в их обоснование привела аналогичные доводы, просила суд удовлетворить встречные исковые требования, в свою очередь в удовлетворении исковых требований ОАО «АИЖК» просила отказать.

В судебном заседании, представитель АМС г. Владикавказа ФИО10, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения иска ОАО «АИЖК», встречный иск ФИО2 и ФИО2 не признал, просил отказать в его удовлетворении указав на пропуск срока исковой давности.

В судебном заседании, представитель третьего лица УСЗН по Промышленному МО г. Владикавказа ФИО11, действующая на основании доверенности просила отказать в удовлетворении иска ОАО «АИЖК», встречный иск ФИО2 и ФИО2 просила удовлетворить исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Ответчики: ФИО2 (действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4), ФИО2, а так же третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, мнение третьих лиц и заключение прокурора, полагавшего иск ОАО «АИЖК» подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО2 и ФИО2 необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ОАО «АИЖК» о выселении подлежат удовлетворению в полном объеме, в свою очередь встречные исковые требования ФИО2 и ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для собственного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.04.1997 г. АМС г. Владикавказа передало в собственность ФИО12 4-х комнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу г. Владикавказ, ул. .... На момент приватизации квартиры в состав семьи входили 4 человека: ФИО12 (основоной), ФИО13 (жена), ФИО14 (дочь), ФИО2 (сын). (Регистрационное удостоверение за №... от 10.12.1997г.)

Согласно договора купли-продажи квартиры от 14.03.2008г., заключенного между покупателем ФИО7 и продавцом ФИО12, покупатель приобрела у продавца квартиру из четырех жилых комнат, расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., по цене 1 870 000 рублей. При этом продавец информирован покупателем о том, что данная квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ФАКБ «БРР» «ОНИК», согласно кредитному договору 

<

***>.

Право собственности ФИО7 на указанную квартиру было подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № ... от 03.08.2011г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2008 г. серии ....

На основании кредитного договора 

<

***> от 14.03.2008 года, заключенного между кредитором АКБ «Банк Развития Региона» в лице Управляющего филиала «ОНИК» ФИО15, действующего на основании доверенности и заемщиком ФИО7 от 14.03.2008г. последней был предоставлен кредит на сумму ... рублей на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых, для приобретения квартиры № 15 по ул.Тельмана, г.Владикавказа. Обеспечением исполнения обязательства заемщиком по договору являлась указанная квартира, о чем между ФИО7 и АКБ «Банк Развития Региона» была составлена закладная. Ипотека квартиры зарегистрирована в Управлении Росреестра по РСО-Алания за № ... от 25.03.2008 года. 

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 26.09.2011 года исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО7 с требованиями об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г.Владикавказ, ул...., определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему; определении способа реализации, установлении начальной продажной цены квартиры в размере ... рублей; взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей удовлетворены в полном объеме.

Так же решением постановлено: «Обратить взыскание по кредитному договору 

<

***> от 14.03.2008 года на квартиру, расположенную по адресу: г.Владикавказ, ул...., определив сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества, в размере ...) рублей 25 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 ...) рублей 62 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ...) рублей 25 копеек, а также начисленные пени в размере ...) рубля 38 копеек, а также начиная с 02.09.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или до момента реализации Квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. 

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ...) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части требования об оплате услуг представителя оставить без удовлетворения. 

Встречное исковое заявление ФИО7, ФИО14 к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании кредитного договора №5-08 от 14.03.2008 года заключенного между ФИО7 и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» недействительным и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.»

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.01.2016 года и в соответствии с актом передачи от 21.01.2016 года взыскателю ОАО «АИЖК» передано имущество должника – 4-ех комнатная квартира, расположенная по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2016 года за ОАО «АИЖК» было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества 11 марта 2016 года.

В адрес ФИО2, ФИО2, а так же законных представителей несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 направлялись требования от 24.09.2016 года о необходимости освобождении спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета в срок до 17.10.2017 года. 

Таким образом, судом было достоверно установлено, что истец в соответствии с действующим законодательством осуществляет права собственника в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ....

В указанном жилом помещении проживают ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

При этом собственником не принималось решение о предоставлении жилого помещения ответчикам и не заключался договор найма жилого помещения в связи с чем данную квартиру Б-вы занимают незаконно. 

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещение ответчики не имеют, досудебный порядок разрешения спора стороной истца соблюден. В настоящее время проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ОАО «АИЖК» удовлетворить в полном объёме.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО2 и ФИО2 суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 11.08.1994) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Оспариваемый ответчиками договор на передачу квартир в собственность граждан от 22.04.1997 г. заключен в соответствии с требованиями Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Суд так же принимает заявление ответчика о пропуске истцами по встречному иску срока на обращение в суд за защитой нарушенного, либо оспариваемого права.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании истцами оспаривается договор приватизации заключенный более двадцати лет назад, а так же договор купли-продажи квартиры заключенный более девяти лет назад, при этом ФИО2 и ФИО2 достигли совершеннолетия соответственно 15.08.1997 года и 2.03.2004 года. Следовательно ими пропущен срок исковой давности, причин пропуска срока, которые могли быть признаны судом уважительными не установлено, оснований для его восстановления не имеется

При таких обстоятельствах встречное исковое заявление ФИО2 и ФИО2 подлежит оставлению без удовлетворения по приведённым выше основаниям.

Кроме того исходя из положений ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная ОАО «АИЖК» государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, ФИО2 к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и АМС г. Владикавказа о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Выселить ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из занимаемой квартиры, расположенной по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ....

Настоящее решение является основанием для снятия ОВМ ОП№1 УМВД по г. Владикавказу ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ....

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ...) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: А.К. Дзусов