Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 12 февраля 2019 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием представителя истицы – ФИО1

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новозолотовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее Администрация) – о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась с требованием к Администрации и просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу – 

<

адрес>. В качестве оснований истица сослалась на факт нахождении жилого дома в собственности с 2007 в размере 26,4 кв.м.; на обстоятельства самовольного возведения пристройки к этому дому и соблюдение требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

В судебное заседание истица и представитель ответчика не прибыли; суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО1 исковые требования поддержал по доводам текста заявления.

В дело представлено: квитанция об уплате госпошлины; технический паспорт на жилой дом с учетом спорной пристройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; уведомление 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки ЕГРН на земельный участок и на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; заключение специалиста-строителя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Истице принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Этот факт следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По этому же адресу расположен жилой дом, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий на праве собственности истице в размере 26,4 кв.м. Этот факт следует из выписки ЕГРН от 29.01.2019 года.

Жилой дом по спорному адресу в настоящее время имеет пристройку и изменение назначения некоторых помещений, повлекшие увеличение общей площади до 55,4 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м. Указанные факты следуют из технического паспорта по состоянию на 05 июня 2018 года (л.д.16-29). 

Спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения специалиста-строителя № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц.

Истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном виде, по основанию отсутствия разрешения на реконструкцию. Это следует из уведомления отдела архитектуры администрации Семикаракорского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

Суд находит указанный отказ правомерным ввиду отсутствия у ответчика права на оценку доказательств и необходимости следовать буквальному толкованию положений Градостроительного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорное строение в реконструированном виде в эксплуатацию не принято, не узаконено в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольными.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истице на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольно реконструированное строение; соответствие разрешенного вида использования участка тому назначению, по которому он используется истицей; реконструированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истицей мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ ей в этом со стороны органа муниципальной власти.

При таких обстоятельствах требование истицы подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2019 года.