№ 2- 236/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 3 мая 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.

при секретаре Тарасенок Н.А.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании в ее пользу 70 948,16 руб. основного долга, процентов за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 6023, 68 руб., уплаченную госпошлину за подачу иска в суд в размере 2 328,50 руб., 5000 руб. оплаченных ею за услуги адвокатского образования.

В обоснование иска истец указала на то, что в собственности у нее имеется квартира по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она выехала за пределы 

<

адрес>, данную квартиру оставила сыну /// для присмотра и распоряжения до ее приезда, разрешила временно вселять в квартиру лиц, нуждающихся в жилье, с оплатой последними потребленных коммунальных услуг. В июне 2013 года к ней обратился ответчик ФИО2 с просьбой предоставить ему для проживания с семьёй квартиру с условием оплаты предоставленных и потребленных коммунальных услуг, она согласилась. 01.10.2015 была произведена сверка квитанций, показаний счетчиков в квартире и обнаружено, что ответчик вообще не оплачивал квитанции по оплате предоставленных и потребленных коммунальных услуг. Задолженность по квитанциям составляла 70 948, 16 руб. ФИО2 заявил, что у него была материальная трудность в семье, и он не смог вовремя оплачивать предоставленные и потребленные его семьей коммунальные услуги. Он пообещал в срок до 01.01.2016, оплатить долг по коммунальным услугам в размере 70 948,16 руб., в связи с чем подписал расписку. Взяв на себя обязательство по погашению долга за потребленные коммунальные услуги его семьей, ФИО2 выехал из квартиры, не оплатив долг. Просрочка выплаты долга по обязательствам ФИО2, согласно расчету, составляет два года два месяца десять дней или 800 дней. Задолженность основного долга за поставленные и потребленные коммунальные услуги семьей ответчика составляет 70 948 руб. Данная задолженность ею оплачена поставщикам коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме, пояснил суду, что не проживал в квартире с 2013 года, как указано в исковой заявлении, жил в квартире с 10 апреля 2014 года по 21 июня 2015 года. Действительно имел долг по коммунальным услугам в связи с тяжелым материальным положением, однако с размером долга не согласен. Расписку о наличии долга написал под давлением, так как пока был в командировке, /// сменил замки в квартире, он не мог забрать свои вещи и документы, после того, как написал расписку, /// разрешил ему забрать вещи и документы. Кроме того, в квартире осталась его мебель и вещи, которые он не смог забрать, стоимость которых можно зачесть в зачет долга по коммунальным платежам.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 606- 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющее определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения исходя из п. 1 ст. 674 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу п. 1 и 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 55 ГПК Российской Федерации).

На основании ст. 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство устанавливает определенные критерии для средств доказывания определенных обстоятельств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>л.д.8)

Как указала в судебном заседании Старикова, письменный договор аренды (найма) жилого помещения она с ответчиком не заключала, по оплате коммунальных услуг и электроэнергии была только устная договоренность.

Каких-либо доказательств, подтверждающих заключение договора, порядок, условия, сроки и размер внесения арендной платы, коммунальных платежей, оплаты за электроэнергию у истца нет. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обязанность доказать заключение договора аренды (найма), его условия о предмете договора, о сроке и размере арендной платы, иных условий договора возлагается на истца. 

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 606-610 ГК РФ суд считает, что договор найма жилого помещения между сторонами Старикова и Цебак не заключен, поскольку расписка, на которую ссылается истец в качестве такого доказательства, не является таковой, не содержит необходимых существенных условий договора найма (аренды), не отражает фактическое волеизъявление сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских права и обязанностей. Доказательств обратного истцом суду не предоставлено.

Так, согласно текста расписки, имеющейся в материалах дела, ФИО2 обязуется выплатить сумму задолженности за потребленные им жилищно – коммунальные услуги за период его проживания по адресу: 

<

адрес>34 в размере 70 948,16 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца), путем передачи денежных средств /// (л.д.11)

Однако, оснований полагать, что составление данного текста расписки подтверждает заключение между сторонами именно договора найма (аренды), не имеется, в расписке не указано, в связи с чем возникли данные обязательства, определить предмет договора, период, размер оплаты, период задолженности, также не возможно. 

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, оценивания собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, а также то, что сторонами какой либо письменный договор аренды (найма) не заключался, отсутствие относимых, допустимых и достоверных доказательств заключения договора аренды (найма) жилого помещения и его существенных условий, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания в пользу истца с ответчика денежных средств по устному договору аренды (найма) жилого помещения, и как вытекающих из данного требования – требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старикова к Цебак о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2018 г.

Судья Костина Е.В.