Дело № 2-32/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Родикова А.А., при секретаре судебного заседания Малышевой А.С., с участием истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2, с участием его представителя адвоката Синкина Андрея Александровича, действующего на основании удостоверения № /...../, выданного /...../ года /...../, и ордера № /...../ от /...../ года, в отсутствие представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, в отсутствие /...../, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Тегульдетский районный суд с иском к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. 

Как следует из искового заявления, /...../ года умер /...../. После его смерти осталось имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: /...../, и земельного участка, расположенного по указанному адресу, которыми он владел на праве собственности. Это имущество после его смерти приняла /...../, которая умерла /...../ года. После ее смерти осталось указанное имущество. В установленный законом шестимесячный срок истец ФИО1 обратилась к нотариусу, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, однако было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, так как право собственности /...../ на земельный участок зарегистрировано не было. 

Истец просит включить указанный земельный участок в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти /...../, скончавшейся /...../ года, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования. 

Как следует из объяснений ФИО1, указанное имущество было приобретено /...../ у ФИО2

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В соответствии со статьями 50, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, с участием его представителя Синкина А.А. 

В судебном заседании представитель ответчика Синкин А.А. требования истца не признал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области.

Как следует из отзыва представителя ответчика Главы Администрации Тегульдетского сельского поселения ФИО3, Администрация Тегульдетского сельского поселения не претендует на названный земельный участок, не имеет иных претензий к ФИО1, представитель полагает, что реальный спор между Администрацией Тегульдетского сельского поселения и ФИО1 отсутствует, в связи с чем Администрация Тегульдетского сельского поселения не считает себя ответчиком по исковому заявлению и оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие /...../

Как следует из отзыва /...../, она считает возможным включить в состав наследственного имущества указанный земельный участок и признать за ФИО1 право собственности на него.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему: 

В силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 года), действовавшего по состоянию на 15 марта 1994 года, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Согласно статье 238 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 года), действовавшего по состоянию на 15 марта 1994 года, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу пункта 1 статьи 59 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших по состоянию на 15 марта 1994 года, при толковании договора судом, арбитражным судом или третейским судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем выражений. При неясности буквального смысла какого-либо условия договора он устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из пункта 2 статьи 59 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших по состоянию на 15 марта 1994 года, если правила, содержащиеся в пункте 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В соответствии с абзацем первым статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, дети наследодателя относятся к наследникам первой очереди по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, указанный земельный участок имеет кадастровый номер /...../, имеет площадь /...../ квадратных метра, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют. 

Как установлено судом, ответчику ФИО2 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /...../.

Указанный факт подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /...../ года, свидетельством о праве собственности на землю № /...../, выданным /...../ года. 

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от /...../ года, ФИО2 продал, а /...../ купил указанное домовладение на указанном земельном участке. Договор зарегистрирован в /...../.

При толковании договора суд в соответствии со статьей 59 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших по состоянию на 15 марта 1994 года, принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем выражений, как в указанном условии, так и в других его условиях, смысл договора в целом, учитывает действительную общую волю сторон с учетом цели договора, принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

О наличии действительной общей воли сторон на отчуждение в пользу покупателя как права собственности на жилой дом, так и права собственности на земельный участок, на котором он расположен, о намерении ответчика ФИО2 продать /...../ земельный участок вместе с жилым домом и намерении /...../ купить его свидетельствует указание в договоре купли-продажи на указанный земельный участок и расположенные на нем надворные постройки, которое не требуется в ином случае. Факт нахождения выданного на имя ответчика ФИО2 свидетельства о праве собственности на землю у истца также может свидетельствовать об указанном намерении ответчика и передаче им правоустанавливающего документа покупателю. О том же свидетельствует фактическая передача земельного участка покупателю, длительное владение земельным участком покупателем и его правопреемниками при отсутствии доказательств оспаривания их прав со стороны прежнего собственника. 

При этом действительная общая воля сторон на отчуждение в пользу покупателя права собственности на земельный участок полностью соответствует действующему законодательству.

Так, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением перечисленных в указанном пункте случаев. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26 июня 2007 года № 118-ФЗ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26 июня 2007 года № 118-ФЗ) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Оснований предполагать отсутствие необходимости указанного земельного участка для использования расположенного на нем жилого дома не установлено. 

Таким образом, указанный принцип находит последовательное закрепление в действующем законодательстве, при этом имеются основания полагать, что он соответствует волеизъявлению сторон договора купли-продажи.

Согласно копий свидетельства о смерти, записи акта о смерти /...../ умер /...../.

Как следует из справки /...../, после смерти /...../, умершего /...../ года, /...../ /...../ года было заведено наследственное дело № /...../, наследником, заявившим свои права на наследство, являлась /...../, проживавшая по указанному адресу.

Согласно представленной копии свидетельства о праве на наследство по закону от /...../ года наследником имущества /...../, проживавшего в /...../, умершего /...../ года, является /...../, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома с надворными постройками, находящегося в /...../, и расположенного на земельном участке.

В силу перехода имущества умершего к наследнику в порядке универсального правопреемства, в соответствии с пунктом 1 статьи 1110, абзацем первого статьи 1112, пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать, что /...../ приняла наследство в полном объеме.

Согласно копий свидетельства о смерти, записи акта о смерти /...../ умерла /...../ года.

Как следует из справки /...../, после смерти /...../, умершей /...../ года, /...../ года /...../ было заведено наследственное дело, наследником заявившим свои права на наследство, является /...../ наследодателя – ФИО1.

/...../

/...../

Таким образом, данными документами подтверждается, что истец ФИО4 является /...../, является наследником по закону первой очереди, приняла наследство в установленный законом срок.

ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от /...../ года, в том числе на жилой дом, находящийся по адресу: /...../.

В силу перехода имущества умершего к наследнику в порядке универсального правопреемства, в соответствии с пунктом 1 статьи 1110, абзацем первого статьи 1112, пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать, что ФИО1 приняла наследство в полном объеме.

Как следует из абзаца второго пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом изложенного указанный земельный участок подлежит включению в состав наследственной массы, подлежит признанию право собственности истца на указанный земельный участок.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как следует из пункта 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался ( статья 226), о находке (стать и 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности покупателя на указанный земельный участок не подвергалось сомнению.

Так, как следует из копии свидетельства о праве собственности на землю /...../, выданного /...../ /...../ /...../ года, за ним было признано право частной собственности на указанный земельный участок, общей площадью /...../ квадратного метра, возникшее на основании указанного договора купли-продажи.

Данное свидетельство не может быть признано надлежащим правоустанавливающим документом, поскольку на момент выдачи свидетельства выдавший его орган утратил соответствующие полномочия в связи с вступлением в силу постановления Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 31 августа 1998 года № 305 «О дополнительных мерах по реализации Федерального закона от 21.07.1998 № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, в связи с выдачей указанного свидетельства и признанием права /...../ на указанный земельный участок последующее владение земельным участком указанным лицом и его наследником следует признать добросовестным, открытым и непрерывным, следует признать, что указанные лица владели земельным участком как своим собственным, исходя из приобретении его по указанному договору купли-продажи и наличия выданного свидетельства о праве собственности. 

Поскольку указанный земельный участок ранее принадлежал физическому лицу и на момент выдачи указанного свидетельства о праве собственности не находился в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с пунктом 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не исключается применение к таким отношениям правовых норм, регулирующих вопросы приобретения имущества в силу приобретательной давности. 

При этом при исчислении продолжительности указанного владения время владения /...../ указанным земельным участком в соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть присоединено к времени владения им его правопреемниками. 

Совокупный срок указанного владения превышает установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела. 

Исследованные доказательства подтверждают возникновение у истца права собственности на указанный земельный участок. 

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы оставшийся после смерти /...../, наступившей /...../ года, земельный участок площадью /...../ квадратных метра, расположенный по адресу: /...../, имеющий кадастровый номер /...../.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью /...../ квадратных метра, расположенный по адресу: /...../, имеющий кадастровый номер /...../.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Родиков