Дело № 2-1407/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 22 сентября 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Рыбниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендных платежей, возврате земельного участка. Требования мотивированы тем, что между администрацией г. Енисейска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 167 от 23.12.2013, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, для строительства индивидуального жилого дома. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и в указанный срок, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, указанный в договоре аренды. 16.11.2015 ФИО2 передал права и обязанности по договору № 167 от 23.12.2023 ФИО3 19.07.2017 ФИО3 передала права и обязанности по договору № 167 от 23.12.2013 ФИО1 Ответчик, арендованный земельный участок взыскателю не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации г. Енисейска не поступало, надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей не исполняет. 

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды – 7 200,32 руб., пени – 1 205,97 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, возложить обязанность на ответчика передать земельный участок в течение пяти календарных дней после вступления в законную силу решения суда. 

Представитель истца администрации г. Енисейска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренной ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г. Енисейска и ФИО2 заключен договор аренды № 167 от 23.12.2013, согласно которому последнему предоставлен в аренду сроком с 18.12.2013 по 17.12.2023 земельный участок, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с 18.12.2013. Размер арендной платы в год составляет 1 793,90 руб. 

Договором также установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

16.12.2015 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с которым прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает все условия, права и обязанности по договору аренды № 167 от 23.12.2013.

19.07.2017 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с которым прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает все условия, права и обязанности по договору аренды № 167 от 23.12.2013.

В целях досудебного урегулирования спора, администрацией г. Енисейска в адрес ответчика направлено уведомление, в котором предложено оплатить задолженность по договору аренды, одновременно с этим, разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате, администрация г. Енисейска вправе обратиться в суд за взысканием задолженности и расторжением договора аренды земельного участка.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 составляет 7 200,32 руб., задолженность по пени за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 составляет 1 205,97 руб., всего – 8 406,29 руб. 

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено

Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены, факт задолженности им не оспаривался.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате арендованного земельного участка и уплате начисленных на сумму долга пени, в этой связи задолженность по арендной плате за указанный истцом период, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу администрации г. Енисейска. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены ответчиком, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды находящихся в муниципальной собственности земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде - 4 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Енисейска Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 167 от 23.12.2013, заключенный между администрацией г. Енисейска Красноярского края и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 в течение пяти календарных дней после вступления в законную силу решения суда, передать администрации г. Енисейска Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка № 167 от 23.12.2013 - 8 406,29 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета - 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено 22.09.2025.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Филипов