2-493/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000824-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре судебного заседания Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: г

<

адрес>, в Управлении Росреестра по Республике Бурятия. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО14 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. ФИО14. умерла. 

Стороны в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 представил письменное заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснению, данному в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 вышеназванного постановления Пленума следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в БТИ в реестровой книге №№, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО3 к Администрации МО «Город Гусиноозерск», ФИО2 о признании права собственности прекращенным. Удовлетворено встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Признано за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Судом установлено, заявляя требования о признании права собственности прекращенным, ФИО5 указывала на то, что ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО14, с тех пор с квартирой не связана.

Вместе с тем, документов, свидетельствующих о том, что между ФИО3 и ФИО14. в установленном законом порядке был заключен и зарегистрирован договор купли-продажи указанного жилого помещения, суду не представлено. 

С 1993 года и по настоящее время ФИО14. и ФИО2 постоянно проживали в спорной квартире, при этом факт открытого и непрерывного владения и пользования ими этой квартирой не оспаривался ответчиком (ФИО1), факт владения данным имуществом не скрывался, об этом было известно широкому кругу лиц и в течение всего периода владения никто не оспаривал их право на данное имущество; владение и пользование ФИО14., а после ее смерти и ФИО2 квартирой, как своим собственным имуществом, не прекращалось с 1993 года, они несли бремя содержания имущества, исполняли обязанности собственника квартиры, поддерживали ее в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные услуги.

В связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО2 о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом при разрешении данного иска в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит требованиям законодательства, не нарушает права и интересы иных лиц. Ответчик имеет право признания иска в силу своих правомочий. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п.4.1 п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в связи с чем, считает возможным принять признание иска.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (ИНН №) осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в Управлении Росреестра по Республике Бурятия

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27.06.2024. 

Судья Б.В.Сагаева