Гражданское дело № 2-3342/2019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Жигаловой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

24 декабря 2013 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- корпорация и ФИО2 - приобретатель заключили договор №35/ВПТ, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок №35, кадастровый номер №, общей площадью 1930 кв.м, находящийся по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Птицеводческое», а приобретатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 965500 руб. На оплату цены участка приобретателю предоставляется отсрочка сроком на восемь лет, до 24 декабря 2018 года. 

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка приобретателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. 

По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. 

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течении 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

На основании п. 3.2.4 Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны й для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. 

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требования за период со дня подписания настоящего Договора до момента оплаты оставшейся части цены участка. За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 Договора (п. 5.6 Договора). 

25 декабря 2018г. истек срок строительства и регистрации права собственности на жилой дом.

Ответчиком ФИО2 обязательство по строительству и регистрации права собственности жилого дома не исполнено.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло ФИО2 требование в срок до 16 февраля 2019 года оплатить оставшуюся часть стоимости участка, проценты на оставшуюся часть цены участка, штраф.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2, просившей взыскать задолженность в размере 998 488,64 рубле, из которой: 832 500 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 Договора; 28 988,64 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 137 000 рублей - штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 13 184,89 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик не исполнил обязательства по строительству жилого дома и оформлению на него права собственности в установленном законом порядке. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные в исковом заявлении требования.

Ответчик извещался судом по известному месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил, ходатайств не направил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки, в судебное заседание не представил.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего относительно вынесения заочного решения, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №35 площадью 1930 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Птицеводческое» подтверждается договором купли-продажи земельного участка №35/ВПТ от 24.12.2013г. 

В соответствии с п.2.1. договора №35/ВПТ купли-продажи, цена земельного участка составляла 965000 руб. На оплату цены участка приобретателю предоставлена отсрочка сроком на восемь лет, до 24 декабря 2018 года.

В соответствии с требованиями п. 3.2.2 Договора покупатель обязан в течении семи рабочих дней после подписания настоящего Договора подать в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявление о государственной регистрации права собственности на участок и в течении 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на участок предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.п.3.2.4 Договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня подписания настоящего Договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня указанной регистрации. 

ФИО2 до истечения одного года со дня подписания настоящего Договора возвести на участке фундамент жилого жома (п.3.2.3. договора) 

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требования за период со дня подписания настоящего Договора до момента оплаты оставшейся части цены участка. 

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 Договора (п. 5.6 Договора). 

24 декабря 2013 года подписан Договор купли-продажи земельного участка.

25 декабря 2018 года истек срок строительства на участке жилого дома. 

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 17.01.2019г. №119 с требованием оплатить до 16.02.2019г. оставшуюся часть стоимости участка- 832500руб., проценты на оставшуюся часть цены участка, штраф- 137000 уб., а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 03.08.2018г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Птицеводческое» строительство не началось и фотографией, подтверждающей отсутствие строительства на земельном участке. 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству жилого дома и оформлению на него права собственности в установленном законом порядке, является основанием для взыскания в пользу истца процентов в соответствии с п.5.5. договора купли-продажи земельного участка №35/ВПТ от 24.12.2018г. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность процентов ФИО2 по договору №35/ВПТ купли-продажи земельного участка от 24.12.2018г. составляет 28 988,64 руб. (832500 (оставшаяся часть стоимости земельного участка) х 7,75%=64518,75(сумма процентов в год) +365=176,76 (проценты за один день) х 164 (период просрочки - с 25.12.2018г. по 06.06.2019г.).

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

В судебном заседании установлен факт неисполнения обязательств ответчиком по строительству жилого дома и оформлению на него права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородской ипотечной корпорации» о взыскании с ФИО2 оставшейся части цены земельного участка в размере 832 500 руб., процентов по договору купли-продажи земельного №35/ВПТ от 24.12.2018г. в размере 28 988,64 руб., штраф в размере 137 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. 

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 184,89 руб., факт уплаты которых подтверждён платежным поручением №2025 от 05.06.2019г. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 998 488,64 рублей, из которой: 832 500 рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 Договора; 28 988,64 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 137 000 рублей - штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 13 184,89 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.Н. Боровкова

Мотивированный текст изготовлен 19.07.2019г.

Копия верна:

Подлинный документ находится в деле № 2-3342/2019 Октябрьского районного суда города Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Секретарь Ю.В. Жигалова

Справка: решение не вступило в законную силу.

Судья И.Н. Боровкова

Секретарь Ю.В. Жигалова