Дело № 2-301/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 апреля 2020 г. 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Абрамовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в оформлении земельного участка, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением об устранении препятствий в оформлении земельного участка с требованиями предоставить право ФИО1 обратится в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного в 

<

адрес> в общую долевую собственность и дальнейшем его приобретении в собственность, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки: указанного земельного участка на кадастровый учёт и внесения изменений в ЕГРН в отношении данного участка.

В обоснование исковых требований указала, что она ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 37 кв.м, с кадастровым № расположенного по адресу Краснодарский край 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2012 года, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2014 года сделана запись регистрации №. Собственниками других долей жилого дома, по 1/4 каждый, являются ФИО2 и ФИО3 Право общей долевой собственности по ? не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН не сделана запись регистрации. Земельный участок, на котором расположен жилой дом на реестровом учете не стоит.

С целью реализации своего права на оформление в общую долевую собственность земельного участка, с учётом своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцом был заключён договор с кадастровым инженером ФИО4 ФИО5 инженером были проведены кадастровые работы по формированию и установлению границ земельного участка под жилым домом по адресу 

<

адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера, Акта согласования местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане каталога координат он расположен на земельном участке с кадастровым №. Согласно сведений ЕГРН земельный участок расположен в черте населённых пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и имеет площадь 596 кв.м.

По итогам натуральных измерений, проведенных на земельном участке, площадь участка составляет 635 кв.м. Данное увеличение не превышает допустимые 10% от площади, внесённой в ЕГРН. Необходимо утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории Постановлением Администрации МО г.Новороссийска для дальнейшего кадастрового учёта земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ноябре 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования г. Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка под жилым домом в общую долевую собственность и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако, в соответствии с ответом № от 11.12.2019 года, ей было отказано по причине отсутствия при подаче документов заявления от других совладельцев жилого дома. Учитывая тот факт, что ФИО1 в октябре 2019 года предприняла исчерпывающие меры для привлечения других собственников для приобретения земельного участка в общую долевую собственность путём личного контакта, а 01.10.2019 года было направлено заказное письмо по месту проживания, в котором излагалась суть предложения и номер контактного телефона. Но ответа на предложения не последовало. Таким образом, ФИО1 не имеет возможности реализовать своё право и получить земельный участок при домовладении в общую долевую собственность соразмерно своей доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом и поставить на реестровый учёт без согласия ответчиков. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о дате и времени рассмотрения дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО2, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо документов, подтверждающих отсутствие по уважительной причине, суду не представили. Суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законом, с учетом долей в праве собственности на здание.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2012 г.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание от 20.01.2020 г. №.

Право общей долевой собственности на ? доли было зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2014г., сделана запись регистрации за №

Собственниками других долей, по ? доли каждый, указанного домовладения являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Право общей долевой собственности ответчиков по ? доли не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом на реестровом учете не состоит.

В судебном заседании установлено, что с целью реализации права на оформление в общую долевую собственность земельного участка под жилым домом истцом был заключен договор с кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № ФИО5 инженером были проведены кадастровые работы по формированию и установлению границ земельного участка под жилым домом по адресу: г. 

<

адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера, акта согласования местоположения границ земельного участка, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане каталога координат, участок расположен на земельном участке с кадастровым №. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок расположен в черте населённых пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и имеет площадь 596 кв.м.

В ноябре 2019 года истец обратилась в администрацию муниципального образования г. Новороссийска с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка под жилым домом в общую долевую собственность и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако ей было отказано по причине отсутствия при подаче документов заявления от других совладельцев жилого дома, что предусмотрено ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. 

01.10.2019 г. истец обратилась к ответчикам с просьбой принять участие в приватизации земельного участка и участия в формировании и установлению границ земельного участка под жилым домом. Однако ответа на предложение не последовало.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Названным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении них землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, судом установлено, что по причине отказа совладельцев дома ФИО2, ФИО3 обратиться в администрацию МО г. Новороссийска для предварительного согласования предоставления земельного участка в общую долевую собственность, обращения с заявлением в органы кадастрового учета для постановки данного земельного участка на реестровый учет и приватизации, истец ФИО1 лишена возможности оформить данный земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в оформлении земельного участка, удовлетворить.

Предоставить ФИО1 право обратиться в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного в 

<

адрес> общую долевую собственность и дальнейшем его приобретении в общую долевую собственность, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийск. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийск подпись С.М. Пупынина 

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2020 г.