Дело № 2-2228/2021

14RS0035-01-2021-003070-16

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации 

г. Якутск 22 марта 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Ким Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. При этом в обоснование иска указывает, что ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк». 17.08.2020 года между сторонами был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 839 646,73 руб. под 15,9 % годовых, сроком на 60 месяцев, которые ответчик обязался ежемесячно производить по условиям кредитного договора. Однако ответчик свои обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки не исполняет. При этом согласно п. 4.1.7 договора залога № №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 30.4 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: 677901, Республика Саха (Якутия), г Якутск, мкр. Марха, ____, кадастровый номер № принадлежащая на праве собственности ФИО1 А.Д.О., возникающая в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 882 141,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 021,41 руб., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке15,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 28.01.2021 г. по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 28.01.2021 г. по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, Жилое помещение, общая площадь 30.4 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: 677901, Республика Саха (Якутия), г Якутск, мкр. Марха, ____, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 340 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 Д.М.О.,

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, в иске указал, о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Из материалов дела следует, что ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк». 17.08.2020 года между сторонами был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 839 646,73 руб. под 15,9 % годовых, сроком на 60 месяцев, которые ответчик обязался ежемесячно производить по условиям кредитного договора. Однако ответчик свои обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки не исполняет. При этом согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 30.4 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: 677901, Республика Саха (Якутия), г Якутск, мкр. Марха, ____, кадастровый номер № принадлежащая на праве собственности ФИО1 Д.М.О., возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ответчик, получив сумму кредита, полностью согласился с условиями кредитного договора, действий по оспариванию кредитного договора не предпринял.

Согласно расчету истца по состоянию на 27.01.2021 г. общая задолженность ответчика перед истцом составляет 882 141,49 руб., в том числе просроченная ссуда в размере 830 581,89 руб., просроченные проценты в размере 45 571,07 руб., просроченные проценты по просроченной ссуде в размере 1 605,27 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 424,54 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 269,72 руб., иные комиссии в размере 3540 руб., комиссия за смс –информирование в размере 149 руб., расчет задолженности, составленный истцом судом принят и сомнений не вызывает. 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Судом установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору от 17.08.2020 года не исполняет, не производит своевременно оплату по договору. Неисполнение ответчиком сроков внесения платежей следует признать существенным нарушением обязательств по договору. Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита(части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 1.13 договора: п.п. 1: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежашего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору, возникла просроченная задолженность по ссуде и по процентам.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга. Суд считает требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 15,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 28.01.2021 г. по дату вступления решения в законную силу и о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 28.01.2021 г. по дату вступления решения в законную силу обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанные требования не противоречат положениям пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. До вступления в законную силу судебного решения банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в кредитном договоре.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требованияКредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки,. а так же в иных случаях, предусмотренных настоящем договором., ».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашениемсторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованнаясторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации(начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, требование о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 2340000 (Два миллиона триста сорок тысяч) рублей 00 копеек.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 18 021,41 руб.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 17.08.2020 г. №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 882 141,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 021,41 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 15,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 28.01.2021 г. по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 28.01.2021 г. по дату вступления решения в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общая площадь 30.4 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: 677901, Республика Саха (Якутия), г Якутск, мкр. Марха, ____, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2340000 (Два миллиона триста сорок тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Холмогорова 

Решение суда изготовлено 22 марта 2021 года