РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года 

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Бибарсовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истец ФИО1 с учетом их уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ указывает и поясняет, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.04.2016. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, дата регистрации 19.04.2016, запись регистрации № 58-58/020-58/031/010/2016-432/1.

В вышеназванном жилом доме с 29.04.2016 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4, который является ее бывшим супругом. Брак между ними прекращен по решению мирового судьи судебного участка в границах Неверкинского района Пензенской области 17.06.2017. 

В период брака, в марте 2016 года, между нею и ФИО4 был заключен брачный контракт, который устанавливает режим раздельной собственности на имущество, которое было приобретено супругами до заключения контракта и которое будет приобретено супругами в будущем. 

Спорный жилой дом был ею приобретен на денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей ей квартиры в г. Самаре. Брачный контракт был заключен до приобретения жилого дома. Спора по разделу совместно нажитого имущества при расторжении брака не имелось. В связи с этим, спорный жилой дом, не смотря на приобретение его в период брака, принадлежит на праве собственности только ей.

В жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчик совместно с нею проживал с апреля 2016 года до 01 марта 2017 года. В указанный день он ушел из дома, забрав все свои вещи. С этого момента и по настоящее время ФИО4 в доме не проживает, в расходах по оплате коммунальных платежей за жилой дом участия не принимает, никаких его вещей в доме также не имеется. Все расходы по содержанию жилья (расходы по капитальному ремонту, по электроэнергии, газу, воде, налоги), несет только она. От родственников ей известно, что ответчик проживает в г. Самара, но точного адреса она не знает.

Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 31 ЖК РФ и ст.ст. 304, 20 ГК РФ, указывает, что никакого соглашения с ответчиком о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением ею не заключалось.

Регистрация ФИО4 по адресу спорного жилого дома, который принадлежит ей и основания пользования которым у ответчика отсутствуют, нарушает ее права, так как она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи и нести дополнительные расходы. Она не может в полной мере использовать свои правомочия собственника, установленные ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, в том числе распорядиться жилым помещением по своему усмотрению. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 20, 209, 204 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, с учетом уточнения своих исковых требований просила суд признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно, в связи с чем суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката Неверкинского филиала Пензенской областной коллегии адвокатов Айсина Ю.И.

Представитель ответчика - адвокат Айсин Ю.И., действующий на основании ордера, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5 суду показал, что он проживает в 

<

адрес>. Весной 2016 года в село приехали супруги ФИО7, которые стали проживать по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 работал в ООО «Дружба». ФИО1 не работала, занималась хозяйством. В начале марта 2017 года ФИО4 ушел из дома, и с указанного времени он его больше не видел. Со слов истицы знает, что ответчик проживает в г. Самара. Бывает, что он (ФИО5) приходит в гости к истице. Каких-либо вещей ответчика в жилом 

<

адрес> он не видел. Расходы по содержанию дома несет только истца.

Свидетель ФИО6 показала, что весной 2016 года ФИО1 и Р. купили жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и стали в нем проживать. Примерно с марта 2017 года она ответчика ФИО4 не видела. В вышеуказанном доме сейчас проживает только истица ФИО1

Суд, изучив исковое заявление истца ФИО1, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, выслушав ее объяснения, мнение представителя ответчика, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьёй 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей различные способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется в частности путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью (ст. 2 Конституции РФ). Государство обязано признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина.

Смысл вышесказанного в том, что государство обязано создавать условия для реализации гражданином своих конституционных прав, а в случае их нарушения - эффективно обеспечивать их защиту и восстановление.

Статья 27 Конституции РФ, устанавливая право на свободу передвижения, распространяет его на тех, кто «законно» находится на территории Российской Федерации. Законность нахождения на территории России любого ее гражданина не требует доказательств.

Это право реализуется на основе Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Закон предусматривает уведомительный регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства и устанавливает обязанность граждан, прибывших на новое место жительства, в течение 7 дней обратиться в органы регистрационного учета граждан с заявлением о постановке на временный или постоянный учет (ст. 6). Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В соответствии со ст. 40 п. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от 04.12.2003 № 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 84,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2015, о чем в реестре сделана регистрационная запись № 58-58/020-58/031/010/2016-432/1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2016 (л.д. 8).

Так, согласно указанному свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2016 истец является единственным собственником спорного жилого дома, ограничения (обременения) ее прав в ЕГРП не зарегистрированы. Основаниями приобретения права собственности ФИО1 на жилой дом является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, от 04.04.2016.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (л.д. 5-7), следует, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения, полученные по запросу суда из ОВМ ОМВД РФ по 

<

адрес> (л.д. 37), также подтверждают, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 29.04.2016 по настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 21.05.2012), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом, проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке и проживали совместно в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Проживая вместе, ФИО1 и ФИО4 вели общее хозяйство, несли бремя содержания спорного жилого дома.

На основании решения мирового судьи судебного участка в границах Неверкинского района Пензенской области от 24.04.2017 брак между ФИО1 и ФИО4 17.06.2017 был прекращен, о чем территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области 24.10.2017 составлена запись акта о расторжении брака № 28 и 24.10.2017 выдано свидетельство о расторжении брака I-ИЗ № (л.д. 14). С указанного момента ФИО1 и ФИО4 перестали быть членами одной семьи.

Судом установлено, что фактически ответчик ФИО4 проживал в спорном жилом доме до марта 2017 года, с указанного времени и по настоящее время он там не проживает, бремя его содержания не несет, совместного хозяйства с истцом они не ведут, никаких его вещей в доме не имеется. Тем самым, с указанного времени ответчик прекратил право пользования (проживания) жилым домом в добровольном порядке, выехав для проживания по другому месту жительства. При этом, истец ФИО1 приобрела право индивидуальной собственности на жилой дом и зарегистрировала свои права на него в установленном законом порядке.

Факт приобретения спорного жилого дома в период брака ФИО4 и ФИО1 не влечет правовых последствий для разрешения данного спора, поскольку между супругами 16.03.2016 был заключен брачный договор (соглашение супругов), который установил режим раздельной собственности на имущество, а именно имущество, которое было приобретено супругами до заключения настоящего договора и имущество, которое будет приобретено после заключения настоящего договора, во время брака на любые, в том числе и на кредитные денежные средства, является собственностью того из супругов, на имя которого оно приобретено и зарегистрировано.

Регистрация же ответчика по спорному адресу носит формальный характер. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, не доверять которым оснований у суда не имеется, а также письменными документами по делу. Доказательств обратного со стороны ответчика в соответствии с требованиями ст.ст. 56-57, 71 ГПК РФ суду предоставлено не было.

По смыслу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния в суде, признание брака недействительным.

Учитывая, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, которая соответствующим образом зарегистрировала свои права на указанный жилой дом, их брак с ответчиком ФИО4 в соответствии со ст. 21 СК РФ был расторгнут (прекращен 17.06.2017 на основании решения мирового судьи судебного участка в границах Неверкинского района Пензенской области), что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего супруга, то не проживающий в спорном жилом помещении ответчик в соответствии с положениями ст.ст. 209, 304, п. 2 ст. 292 ГК РФ прекратил право пользования (проживания) им. Кроме того, с момента регистрации права собственности на жилой дом истцом, ответчиком не заключалось какого-либо договора по порядку пользования (проживания) жилым домом, а поэтому его регистрация по месту жительства в указанном жилом доме носит формальный характер. 

При этом, местом постоянного либо временного жительства ответчика в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства жилой спорный жилой дом, где он имеет лишь такую формальную регистрацию, в настоящее время не является. Вещей и предметов мебели, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется, членом семьи собственника спорного жилого дома в силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ по иным основаниям ответчик не является, общего хозяйства с ФИО1 они не ведут, каких-либо соглашений о порядке пользования домом ими не заключалось. Доказательств обратного со стороны ответчика в соответствии с требованиями ст. 56-57, 59-60 ГПК РФ суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что пребывание ответчика ФИО4 на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца ФИО1, не позволяет ей в полной мере осуществлять свои права, как собственника спорного жилого дома, в том числе и права владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, а также нарушает ее право на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, в совокупности суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из чего, заявленное истцом требование о снятии ответчика ФИО4 с регистрационного учета по указанному выше адресу, по оценке суда, является производным от основного требования истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением и соответственно излишне заявленным, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования ФИО1 о признании ФИО4 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, и считает его подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.12.2017.

Судья Л.В.Игошина