Дело № 2-2094/2024

УИД 26RS0029-01-2023-003002-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе судьи Афонькина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Живодеровой Н.В., 

с участием:

истцов – ФИО1 , ФИО2 Вю., ФИО3 , ФИО4, ФИО5,

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 Вю. – по доверенности ФИО6,

ответчиков –ФИО7, ФИО8 

представителя ответчика ФИО7, а также представителя третьего лица «ТСЖ Адмиралькского 8 корпус 2» – по доверенности ФИО9 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 Вю., ФИО5, ФИО3 , ФИО4 к ФИО7, ФИО10, Ложник5ова Л.Б., ФИО11 , ФИО12, усачева Е.Н., ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 , ФИО2 Вю., ФИО5, ФИО3 , ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО10, Ложник5ова Л.Б.,, ФИО11 , ФИО12, усачева Е.Н., ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Дом находится под управлением Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Адмиральского,8, корпус 2», председателем правления которого является ФИО7.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проходило внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно - заочного голосования по инициативе председателя правления ФИО7, члена счетной комиссии ФИО12, ФИО11 - собственника 

<

адрес>, Ложник5ова Л.Б. - собственника 

<

адрес>А. По его итогам был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному протоколу были приняты решения:

1. по вопросу 2.1 не использовать общее имущество собственников помещений в МКД в виде внутридомовой системы газоснабжения мест общего пользования, входящей в состав общего имущества собственников помещений в МКД путем ее отключения до принятия иного решения протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, и в связи с ее неиспользованием не проводить техническое обслуживание данной общедомовой системы.

2. по вопросу 2.2а подтвердить решение собственников помещений в МКД в том, что определить порядок пользования общим имуществом собственников МКД с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым из общего имущества собственникам МКД выделить места под обособленные кухни общего назначения на каждом этаже в количестве 14 штук, общей площадью (14* 16,5м.кв.) -231 м. кв., как самостоятельные, обособленные помещения с присвоением им порядкового номера и обозначения «обособленное помещение» в соответствии с реестром.

3. по вопросу 2.26 - подтвердить решение собственников помещений в МКД в том, что разрешить предоставлять во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды «Обособленные помещения» собственникам МКД или третьим лицам из расчета 2 500 рублей в месяц за одно помещение, сроком не более чем на 11 месяцев. Расходы за потребление электроэнергии в помещении оплачиваются дополнительно. «Обособленные помещения» сдаются в аренду для накопления денежных средств собственников МКД на расчетном счете ТСЖ, которые подлежат использованию для выполнения работ, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества собственников МКД, и могут быть использованы на компенсацию расходов по оформлению «Обособленных помещений» как жилые, с изменениями в техническом паспорте МКД и составления договора купли- продажи.

4. по вопросу 2.2в - подтвердить решение собственников помещений в МКД в том, что разрешить оформление «Обособленных помещений» с ДД.ММ.ГГГГ, как жилые с изменениями в техническом паспорте МКД и составления договора купли-продажи общего имущества собственников.

5. по вопросу 2.2г - подтвердить решение собственников помещений в МКД в том, что уполномочить Правление ТСЖ в лице председателя ТСЖ ФИО7 на заключения и подписания договоров аренды и договора купли-продажи «обособленного помещения» от имени собственников МКД, регистрировать договоры аренды, сроки аренды и поступление денежных средств в отдельном реестре.

6. по вопросу 2.2д - подтвердить решение собственников помещений в МКД в том, что наделить ФИО7, как председателя правления ТСЖ полномочиями, в случае образования задолженности по договору аренды взыскания задолженности в судебном порядке от имени собственников МКД на расчетный счет ТСЖ, при самовольном занятии помещений без оформления договора аренды полномочиями по взысканию задолженности и текущих платежей в двойном размере, при этом ФИО7 имеет право выдавать соответствующую доверенность на ведение судебных дел юристу ТСЖ, который будет выступать в качестве стороны по судебному делу в интересах собственников МКД.

7. по вопросу 2.2е — подтвердить решение собственников помещений МКД в том, что уполномочить правление ТСЖ в лице председателя ТСЖ ФИО7 от имени всех собственников МКД представлять их интересы при оформлении «обособленных помещений» в качестве самостоятельных жилых помещений и их продаже в собственность. Полученные денежные средства после официальной оценки помещения и его продажи подлежат перечислению на расчетный счет ТСЖ. Расходование полученных 3 денежных средств подлежит на ремонт мест общего пользования МКД в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД только после возмещения всех затрат, связанных с подготовкой помещений к продаже.

8. по вопросу 3 - отказаться от сбора мусора (ТКО) внутри МКД, а использовать общую дворовую площадку для сбора мусора (ТКО) путем переноса на нее контейнеров для сбора мусора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Считают вышеуказанные решения внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 2 незаконным, нарушающим наши права и законные интересы и других собственников помещений.

Помещения, указанные в Протоколе № о т ДД.ММ.ГГГГ являются общими кухнями, в которых подведены газовые трубы. Указанные помещения являются единственным местом для приготовления пищи в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В соответствии с п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Таким образом, помещения (кухни) являются общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 2.

В абзаце 3 п.5 4.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 ( редакция от 27.03.2023) №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091).

Таким образом, решение принимается 100 % голосов (единогласно). Согласие всех собственников требуется при уменьшении общего имущества собственников помещений реконструкции М КД в т.ч. расширением или надстройкой.

Также решение по вопрос 3 указанного протокола - отказаться от сбора мусора (ТКО) внутри МКД, а использовать общую дворовую площадку для сбора мусора (ТКО) путем переноса на нее контейнеров для сбора мусора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ противоречит ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.к. уменьшение 5 размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в многоквартирном доме.

Ранее решением Пятигорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № уже были удовлетворены наши исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников по отключению газа в нашем многоквартирном доме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда 

<

адрес> по делу № оставлено без изменения.

На основании изложенного, просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по вопросам: 2.1, 2.2б, 2.2в, 2.2г, 2.2д, 2.2е, 3, закрепленных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО10, Ложник5ова Л.Б., ФИО11 , ФИО12, усачева Е.Н., ФИО13 третье лицо Прокуратура 

<

адрес>, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы ФИО1 , ФИО2 Вю., ФИО3 , ФИО5, ФИО4, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 Вю. – ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчика ФИО7, ФИО8 , а также представитель ответчика ФИО7, а также представитель третьего лица ТСЖ «

<

адрес>» – ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 суду пояснила, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2. В квартире имеется постоянно неприятный запах мусора. Общими кухнями в доме практически никто не пользуется, поскольку они закрыты на замок, ключ от которого имеется лишь у нескольких жильцов. Кроме того, она являлась свидетелем того, как в общих кухнях собирались компании пьяниц и людей, употребляющих наркотические средства. Она может подтвердить тот факт, что в период с сентября 2023 по октябрь 2023 в доме проходило внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно - заочного голосования, она принимала в нем участие и также голосовала «за», насколько ей известно в собрании приняли участие почти все собственники помещений многоквартирного дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 суду пояснила, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2. В период с сентября по октябрь 2023 года в доме проходило внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно - заочного голосования, в котором она голосовала по всем пунктам «за». Общими кухнями в доме пользуются всего несколько человек, которые их замыкают и не дают никому от них ключи, так как она живет на первом этаже, на котором нет кухни, ближайшая общая кухня расположена на втором этаже. Общие кухни основной массе жильцов не нужны, поскольку все пользуются электрическими плитами. Прямо под ее окном расположен мусоропровод, в связи с чем в ее квартире имеется постоянный неприятный запах мусора, насекомые, также несколько раз, в коридоре она видела мышей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 суду пояснил, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже. На каждом этаже имеются места общего пользования (кухни) которыми никто не может пользоваться по той причине, что указанные помещения всегда закрыты на замок, ключи от которого имеются у нескольких собственников, которые могут дать ключ по просьбе только со скандалом. В период с сентября по октябрь 2023 года в доме проходило собрание собственников жилых помещений, он принимал в нем участие, с протоколом согласен в полном объеме.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, предусмотренных законом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний (пп. 1.1 п. 1 ст. 8).

На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В свою очередь, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Применительно к приведенным нормативным положениям, в п. 119 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.ст. 44 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (в редакции до 15 августа 2023 года) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме..

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 5 ст. 185.1 ГК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из материалов дела следует, что истцы являются собственники жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в управлении ТСЖ «

<

адрес>».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника (и председателя правления ТСЖ) ФИО7 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в данном доме посредством очно-заочного голосования.

Председателем указанного общего собрания была избрана ФИО7, секретарем собрания – ФИО10, в состав счетной комиссии вошли ФИО12, усачева Е.Н. и ФИО13 

На голосование было вынесено 6 вопросов, в том числе вопросы:

- 2.1 о не использовании общего имущества собственников помещений в МКД в виде внутридомовой системы газоснабжения мест общего пользования, входящей в состав общего имущества собственников помещений МКД путем ее отключения до принятия иного решения протоколом общего собрания собственников помещений МКД, и в связи с ее неиспользованием не проводить техническое обслуживание данной системы;

- 2.2б о подтверждении решения собственников помещений в МКД в том, что разрешить предоставить во временное владение и (или) пользование на основании договора аренжы «Обособленные помещения» собственникам МКД или третьим лицам из расчета 2 500 рублей в месяц за одно помещение, сроком неболее чем на 11 месяцев, Расходы за потребление электроэнергии в помещении оплачиваются дополнительно. «Обособленные помещения» сдаются в аренду для накопления денежных средств собственников МКД на расчетном счете ТСЖ, которые подлежат использованию для выполнения работ, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества собственников МКД, и могут быть использованы на компенсацию расходов по оформлению «Обособленных помещений» как жилые, с изменениями в техническом паспорте МКД и составления договора купли- продажи;

- 2.2в о подтверждении решения собственников помещений в МКД в том, что разрешить оформление «Обособленных помещений» с ДД.ММ.ГГГГ, как жилые с изменениями в техническом паспорте МКД и составления договора купли-продажи общего имущества собственников;

- 2.2г о подтвердить решение собственников помещений в МКД в том, что уполномочить Правление ТСЖ в лице председателя ТСЖ ФИО7 на заключения и подписания договоров аренды и договора купли-продажи «обособленного помещения» от имени собственников МКД, регистрировать договоры аренды, сроки аренды и поступление денежных средств в отдельном реестре;

- 2.2д о подтвердить решение собственников помещений в МКД в том, что наделить ФИО7, как председателя правления ТСЖ полномочиями, в случае образования задолженности по договору аренды взыскания задолженности в судебном порядке от имени собственников МКД на расчетный счет ТСЖ, при самовольном занятии помещений без оформления договора аренды полномочиями по взысканию задолженности и текущих платежей в двойном размере, при этом ФИО7 имеет право выдавать соответствующую доверенность на ведение судебных дел юристу ТСЖ, который будет выступать в качестве стороны по судебному делу в интересах собственников МКД;

2.2е о подтвердить решение собственников помещений МКД в том, что уполномочить правление ТСЖ в лице председателя ТСЖ ФИО7 от имени всех собственников МКД представлять их интересы при оформлении «обособленных помещений» в качестве самостоятельных жилых помещений и их продаже в собственность. Полученные денежные средства после официальной оценки помещения и его продажи подлежат перечислению на расчетный счет ТСЖ. Расходование полученных 3 денежных средств подлежит на ремонт мест общего пользования МКД в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД только после возмещения всех затрат, связанных с подготовкой помещений к продаже; 

- 3 об отказаться от сбора мусора (ТКО) внутри МКД, а использовать общую дворовую площадку для сбора мусора (ТКО), путем переноса на нее контейнеров для сбора мусора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного разбирательства истцы, в числе прочего, ссылались на то, что отключение многоквартирного дома от централизованной системы газоснабжения фактически привело к уменьшению размера общего имущества всех собственников.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как предусмотрено абз. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В данной связи, учитывая, что назначение внутридомовой инженерной системы газоснабжения многоквартирного дома заключается в непосредственном обеспечении возможности потребления бытового газа собственниками расположенных в доме помещений через соответствующее газоиспользующее оборудование, в том числе в местах общего пользования (в настоящем случае – нежилых помещениях, оборудованных газовыми плитами), отключение дома по адресу: 

<

адрес> от централизованной системы газоснабжения, то есть ее приведение в нерабочее состояние, во всяком случае, свидетельствует об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, которое, как отмечено ранее, возможно лишь с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Возражая против довода истцов, ответная сторона, в свою очередь, в ходе судебного разбирательства ссылалась на то, что отключение дома от системы газоснабжения по решению общего собрания являлось реализацией собственниками, принявшими участие в собрании, правомочия пользования принадлежащим им общим имуществом, поскольку в доме общими кухнями фактически пользуются только истцы, никому ключи от кухонь не дают, другие собственники жилых помещений не желают пользоваться газовыми плитами, решение собственников жилых помещений в части данного вопроса не привело к его уменьшению общего имущества многоквартирного дома, поскольку инженерные коммуникации внутри дома не подвергались демонтажу.

Вместе с тем, судом изучено решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 и др. к ТСЖ «Адмиральского 8, корпус 2», ФИО7, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО19 В=Л.Н. о признании недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанным решением признано недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №«о принятии решения об отрезании газовых труб от системы газоснабжения многоквартирного дома» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вместе с тем, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 Раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Возражая против довода истцов, ответная сторона, в свою очередь, в ходе судебного разбирательства ссылалась на то, что сдача в аренду, а также продажа помещений (кухонь) по решению общего собрания являлось реализацией собственниками, принявшими участие в собрании, правомочия пользования принадлежащим им общим имуществом и не привело к его уменьшению, поскольку полученные денежные средства от аренды и продажи пойдут на нужды многоквартирного дома. 

С данной позицией суд согласится не может.

Приятые решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по вопросам: 2.2б, 2.2в, 2.2г, 2.2д, 2.2е, фактически направлены на прекращение и лишение права общей долевой собственности на общие помещения многоквартирного дома, а принятое решение 3 во всяком случае, свидетельствует об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, которое, как отмечено ранее, возможно лишь с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того, суд принимает во внимание и решение Пятигорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО1 , ФИО2 Вю., ФИО20 , ФИО21 , ФИО22, ФИО3 , ФИО5, ФИО4, ФИО23 к ТСЖ «

<

адрес>», ФИО7, ФИО10, ФИО11 , ФИО18, Ложник5ова Л.Б., удовлетворены в частично.

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 по третьему вопросу о разрешении предоставлять во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды «Обособленные помещения» собственникам МКД или третьим лицам из расчета 2 500 рублей в месяц за одно помещение сроком не более чем на 11 месяцев, закрепленному Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 по четвертому вопросу о разрешении оформления «Обособленных помещений» с ДД.ММ.ГГГГ как жилые, с изменениями в техническом паспорте МКД и составлении договора купли- продажи общего имущества собственников, закрепленному Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 Вю., ФИО5, ФИО3 , ФИО4 к ФИО7, ФИО10, Ложник5ова Л.Б., ФИО11 , ФИО12, усачева Е.Н., ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу 2.1 о не использовании общего имущества собственников помещений в МКД в виде внутридомовой системы газоснабжения мест общего пользования, входящей в состав общего имущества собственников помещений МКД путем ее отключения до принятия иного решения протоколом общего собрания собственников помещений МКД, и в связи с ее неиспользованием не проводить техническое обслуживание данной системы, закрепленному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу 2.2б о подтверждении решения собственников помещений в МКД в том, что разрешить предоставить во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды «Обособленные помещения» собственникам МКД или третьим лицам из расчета 2 500 рублей в месяц за одно помещение, сроком неболее чем на 11 месяцев, Расходы за потребление электроэнергии в помещении оплачиваются дополнительно. «Обособленные помещения» сдаются в аренду для накопления денежных средств собственников МКД на расчетном счете ТСЖ, которые подлежат использованию для выполнения работ, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества собственников МКД, и могут быть использованы на компенсацию расходов по оформлению «Обособленных помещений» как жилые, с изменениями в техническом паспорте МКД и составления договора купли- продажи закрепленному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу 2.2в о подтверждении решения собственников помещений в МКД в том, что разрешить оформление «Обособленных помещений» с ДД.ММ.ГГГГ, как жилые с изменениями в техническом паспорте МКД и составления договора купли-продажи общего имущества собственников закрепленному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу 2.2г о подтверждении решения собственников помещений в МКД в том, что уполномочить Правление ТСЖ в лице председателя ТСЖ ФИО7 на заключения и подписания договоров аренды и договора купли-продажи «обособленного помещения» от имени собственников МКД, регистрировать договоры аренды, сроки аренды и поступление денежных средств в отдельном реестре, закрепленному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу 2.2д о подтверждении решения собственников помещений в МКД в том, что наделить ФИО7, как председателя правления ТСЖ полномочиями, в случае образования задолженности по договору аренды взыскания задолженности в судебном порядке от имени собственников МКД на расчетный счет ТСЖ, при самовольном занятии помещений без оформления договора аренды полномочиями по взысканию задолженности и текущих платежей в двойном размере, при этом ФИО7 имеет право выдавать соответствующую доверенность на ведение судебных дел юристу ТСЖ, который будет выступать в качестве стороны по судебному делу в интересах собственников МКД, закрепленному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу 2.2е о подтверждении решения собственников помещений МКД в том, что уполномочить правление ТСЖ в лице председателя ТСЖ ФИО7 от имени всех собственников МКД представлять их интересы при оформлении «обособленных помещений» в качестве самостоятельных жилых помещений и их продаже в собственность. Полученные денежные средства после официальной оценки помещения и его продажи подлежат перечислению на расчетный счет ТСЖ. Расходование полученных 3 денежных средств подлежит на ремонт мест общего пользования МКД в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД только после возмещения всех затрат, связанных с подготовкой помещений к продаже, закрепленному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу 3 об отказе от сбора мусора (ТКО) внутри МКД, а использовать общую дворовую площадку для сбора мусора (ТКО), путем переноса на нее контейнеров для сбора мусора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, закрепленному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024.

Судья А.Ю. Афонькин