Дело № 2-1081/2024

УИД 59RS0011-01-2024-000400-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 20 февраля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс №,№, общей площадью ..... кв.м., расположенный в массиве «.....» районе здания по ......

Исковые требования мотивированы тем, что в начале 1990-х годов его отец ПВП начал строительство гаражного бокса №,№ в массиве «.....» в районе здания по ...... Впоследствии строительство гараж заканчивал истец, поскольку данный гаражный бокс ему был нужен для использования по назначению. Истец фактически около 30-ти лет владеет указанным гаражом и использует его по прямому назначению, открыто и непрерывно. В массиве, в котором расположен спорный гаражный бокс, ранее образовывался гаражно-строительный кооператив «.....», который ликвидирован 05.03.2007. В настоящее время кооператив отсутствует, документы на гараж не оформлены, регистрация гаражного бокса в органах Росреестра отсутствует. Строительство гаражного бокса производилось по большей мере за счет личных средств истца. Истец считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс. С момента постройки гаража по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом как своим собственным, полностью несет бремя его содержания. Иных лиц, имеющих притязания на указанный объект недвижимости, не имеется. Спорный гараж под арестом не состоит, в залоге не находиться, каких-либо обременений не имеет. Гаражный бокс находится в личном владении и пользовании истца с 1990 года. Из технического заключения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Березниковский филиал о состоянии строительных конструкций по результатам визуального обследования гаражного бокса №,№ следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий, сооружений». Согласно технического паспорт износ гаражного бокса составляет 0 %.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации г. Березники ФИО2, действующий на основании доверенности от 25.12.2023, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, на основании постановления главы местного самоуправления г. Березники от 14.12.2001 № «О предоставлении ООО «.....» в аренду земельного участка в районе .....» ООО .....» предоставлен земельный участок для строительства гаражей сроком на 1 год.

На основании постановления главы местного самоуправления г. Березники от 13.08.2003 № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «.....» в аренду земельного участка на период проведения проектно-изыскательских работ под строительство индивидуальных гаражей-боксов в районе УПК по .....», от 05.03.2004 № « О продлении гаражно-строительному кооперативу «.....» срока аренды земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ по строительству индивидуальных гаражей-боксов в районе .....» между администрацией г. Березники и ..... заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.08.2003 сроком до 01.06.2024. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Березники» Пермского края, утвержденными Постановлением администрации города от 13.08.2021 №, земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс, расположен в коммунально-складской зоне (К). Одним из основных видов разрешенного использования данной зоны являются: хранение автотранспорта – код 2.7.1 (предусматривает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Классификатора) и размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2 (предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации). Земельный участок находится в зоне 1b (непригодная для застройки), где любая градостроительная деятельность в настоящее время запрещена.

Судом установлено, что истец ФИО1 со своим отцом, за счёт собственных денежных средств и своими силами построил гаражный бокс №,№, расположенный в массиве «.....» в районе здания по ......

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №,№, расположенный в массиве «.....» в районе здания по ....., указанный гаражный бокс 2008 года постройки, имеет площадь ..... кв.м. (л.д.8-10).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.02.2024 № сведения о спорном гаражном боксе №,№ по адресу: массив «.....» в районе здания по ..... в ЕГРН отсутствуют.

Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от 31.01.2024 следует, что в архиве данного учреждения отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №,№, расположенный в массиве «.....» в районе здания по ......

Согласно выписке из ЕГРН 05.02.2024 Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь гаражного бокса ..... кв.м., инвентарный № ( от 28.10.2009), год ввода в эксплуатацию - 2008. 

Судом установлено, что ФИО1 с 1990 года и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом со дня его строительства до настоящего времени.

Право собственности на спорный гаражный бокс ФИО1 не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс самостоятельно построен истцом в 1990 году, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, он поставлен на государственный кадастровый учет, в силу чего, имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что истец по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.

В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на 28.10.2009. Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №,№, находящегося в массиве «.....» в районе зданий по ....., следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит.А) обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет 0 % (л.д. 11-24).

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс построен своими силами и за счет собственных средств ФИО1, истец приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 ( паспорт серии №, выдан ..... .....) к администрации города Березники (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на гаражный бокс №,№, общей площадью ..... кв.м., расположенный в массиве « .....» в районе здания по ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина