№ 2-956/2021

64RS0047-01-2021-001011-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что в ноябре 2020 года на подъездах многоквартирного 

<

адрес> были расклеены объявления из которого истец ФИО1 узнала, что 27.10.2020 года в 18.00 во дворе указанного дома состоялась очная часть внеочередного общего собрания о расторжении договора управления домом с ЮО УК «Импульс-М» и выборе новой управляющей компании 

<

данные изъяты>». Истец полагает решения собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 

<

дата>, незаконным, поскольку нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома; отсутствовал кворум для принятии решения, предусмотренного ст.45, 48 ЖК РФ, нарушен порядок заключении договора правления многоквартирным домом с собственниками помещений при отсутствии кворума. Учитывая изложенное истец обратилась в суд с настоящим иском и просила признать недействительными (ничтожными) все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 

<

дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «УК Импульс М» полагала требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации ответчика, указанная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

Исходя из положений ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представители 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГЖИ в судебное заседания не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствии неявившихся сторон и третьего лица.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений ч. 5, п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1. является собственником 

<

адрес>у 

<

адрес>.

Из уведомления собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что инициатор собрания собственников помещений ФИО2 уведомил о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования (л.д. 11 т.1):

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений;

2. Выбор членов счетной комиссии и утверждение счетной комиссии в предложенном составе;

3. Наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания, счетной комиссией;

4. Выбор способа уведомления собственников о проведении общих собраний, способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях;

5. Отказ от исполнения договора по управлению многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «ИМПУЛЬС-М» (ИНН/КПП 

<

***>/645401001) в связи с невыполнением условий договора по управлению многоквартирным домом;

6. Выбор способа управления многоквартирным домом в виде управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>

7. Утверждение условий договора управления с управляющей компанией 

<

данные изъяты>);

8. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией 

<

данные изъяты>

9. Передача технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом от ООО УК «ИМПУЛЬС-М» новой управляющей компании 

<

данные изъяты>»;

10. Выбор лица и наделение его полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом от имени собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

11. Выбор совета многоквартирного дома;

12. Выбор председателя совета многоквартирного дома;

13. Утверждение минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в объеме установленном Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего

содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

14. Утверждение тарифа на «Содержание жилья» в размере 16,41 руб. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади, без учета начислений коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

15.Утверждение тарифа на «Текущий ремонт» в размере 2,00 руб. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади;

16. По услугам на которые заключены договоры со специализированными организациями (Обслуживание лифтов) выставлять в платежных документах отдельной строкой вне статьи «Содержание жилья»;

17. Утверждение порядка начисления услуги «Обслуживание домофона» из расчета 25,00 руб. с квартиры, отдельной строкой в платежном документе ООО «

<

данные изъяты>»;

18. Утверждение перехода собственников многоквартирного дома на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, а именно АО «Управление отходами» Региональный оператор Саратовской области по обращению с ТКО с «01» февраля 2021 г.;

19. Предоставление услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (обслуживание вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР а также обслуживание лифтов) осуществлять по тарифам, утвержденным для этих организаций органом местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф без дополнительного утверждения на общем собрании собственников; 

20 Применение измененных нормативов (тарифов) на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), а так же порядка их начисления без дополнительного утверждения на общем собрании собственников, в случае их изменения Комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области или иным уполномоченным органом;

21 Определение места хранения документов

Согласно протоколу №1-9/11/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, датированного 

<

дата>, на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>й 

<

адрес>, собственники владеют 12 143,49 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. На очной части общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 5 человек владеющие 161,61 кв.м. жилых помещений в доме. Всего в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 234 человек (согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании — Приложение № к настоящему протоколу), владеющие 8 106,87 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 66,76% голосов. Кворум имеется.

Между тем, согласно представленным со стороны истца доказательствам не принимали участие в голосовании собственники квартир №

<

адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, допрошенных в судебных заседаниях, являющихся собственниками помещений в спорном многоквартирном доме, показавшим, что они не голосовали при проведении оспариваемого собрания, подписи от их имени, имеющиеся в бюллетенях им не принадлежат. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они предупреждены об уголовной ответственности, не заинтересованы в исходе дела. Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными объяснениями собственников указанных квартир, ответом о смерти 

<

дата> ФИО13 (л.д. 157 т.6). 

При таких обстоятельствах, при исключении из участия в оспариваемом общем собрании собственников, не принимающих участие в голосовании, владеющих 2725 кв.м. (8106,87 кв.м. – 2725 кв.м.), оставшаяся часть собственников, владеющих 5381,87 кв.м., составляет менее половины (совокупной площади) – 6071,75 кв.м.(12143,49 кв.м./2) необходимой для наличия кворума.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающие доводы истца не представил.

Изложенное позволяет сделать вывод об отсутствии кворума на оспариваемом внеочередном общем собрании, поскольку доказательств участия в общем собрании собственников спорного многоквартирного дома, обладающих количеством голосов (совокупной площадью) не менее 6071,75 кв.м ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах решения, принятые на внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>у 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 

<

дата>, являются ничтожными, ввиду отсутствия кворума для их принятия, а общее собрание в форме очно-заочного голосования – несостоявшимся.

В силу разъяснений, данных в п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова. 

Судья /подпись/ О.И. Монина 

В окончательной форме решение суда принято 15.06.2021 года.