Дело № 2-2727/2020

УИД 54RS0001-01-2020-004072-27 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Донец М.С. 

с участием истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимченко ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, указав в обоснование иска, что истец является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В феврале 2020 года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников жилого ..., на котором был избран совет дома. Истец не согласна с решением общего собрания, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, нарушающим ее права, поскольку инициаторы собрания, в том числе ответчик по делу, не сообщили собственникам жилого ... в установленном порядке о проведении собрания, повестке собрания, инициаторах собрания, дате, времени и месте проведения собрания. Повестка собрания и выносимые вопросы для ознакомления не предоставлялись, само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов, их подписей на лестничных площадках. Явка, полномочия жильцов никем не устанавливались, в связи с чем число присутствующих на собрании и принявших участие в голосование, установить невозможно. Несмотря на все эти обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол, согласно которому был определен новый состав правления. Истец указывает, что она как и большинство собственников не получали сообщений о проведении общего собрания, соответственно сведения о его проведении повестка дня общего собрания, форма его проведения, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования, а также о месте хранения протокола общего собрания. Истец полагает, что протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает ее права и законные интересы, вследствие чего просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного ... отображенное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, просила отказать в иске, полагая, что процедура проведения собрания не нарушена.

Представитель третьего лица ФИО4 возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, просила отказать в иске, так как собрание проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства по вопросам, отнесенным к его компетенции, извещение о проведении собрания было доведено до собственников, то обстоятельство, что совет дома собирал голоса поэтажно, ничем не запрещено.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Таким образом, закон не только признает необходимость фиксации воли участников гражданско-правового сообщества, но и устанавливает форму такой фиксации, нарушение которой способно привести к недействительности волеизъявления, то есть недействительности соответствующего решения общего собрания. Следовательно, вне зависимости от формы проведения собрания для участников гражданско-правового сообщества должны быть очевидны как лицо, ведущее собрание, так и лицо, ответственное за ведение протокола, а также лица, осуществляющие подсчет голосов. Поэтому доводы кассационной жалобы о том, что действующее правовое регулирование не устанавливает прямой регламентации порядка избрания председателя и секретаря общего собрания, не могут быть приняты во внимание.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2 является собственником ... в г. Новосибирске, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10). 

По инициативе собственника ... ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома посредством очного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО3 следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось в очной форме ДД.ММ.ГГГГ по ее инициативе. Объявление о проведении собрания по выбору совета дома было вывешено на двери, его постоянно срывали, приходилось несколько раз вывешивать объявление, которое провисело около 7 дней за неделю до проведения собрания. Собрание должно было проходить на первом этаже ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 часов, однако на первом этаже собраться для проведения собрания не получилось, поскольку практически никто не пришел. После того, как на собрание пришло несколько человек, было принято решение в составе совета дома, в который входят ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пойти по этажам и собирать подписи, звоня в каждую квартиру, чтобы собственники имели возможность проголосовать. Когда люди открывали двери, им озвучивалась повестка голосования, что избирается совет дома, решается вопрос о проведении ремонта подъезда. Если человек был согласен со всеми озвученными нами вопросами, то он ставил подпись в реестре, если был не согласен, соответственно не ставил. Людей, которые были бы согласны или не согласны с каким-то одним или несколькими вопросами не было. Подсчет голосов по итогам голосования осуществлялся непосредственно ФИО3, позже ей помогала в этом специалист управляющей компании, которая и переделала протокол, который впоследствии был сдан в управляющую компанию и направлен в ГЖИ. Таким образом, протоколов от ДД.ММ.ГГГГ два, потому что тот протокол, который изначально составлял совет дома, оказался не правильным, так как каждый вопрос повестки дня должен быть оформлен по отдельности. Второй протокол был изготовлен в марте 2020 года, после чего был вывешен для ознакомления с ним. Также пояснила, что когда проводилось голосование, никто не проверял документы о праве собственности у голосующих, квартиранты сами говорили, что они снимают квартиру и тогда у них не отбирали подписи. С собственников нежилых помещений подписи отбирались ЖЭУ ... и ДД.ММ.ГГГГ.

Из документов представленных ЗАО УК «СПАС-Дом», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, следует, что проведение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проводилось в форме очного голосования, проводимого по инициативе ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с 18-00 до 20-00 часов в фойе с 1 по 9 этажей в ..., со следующей повесткой:

1. О выборе председателя общего собрания собственников помещений и наделении его полномочиями по подписанию протокола общего собрания.

2. О выборе секретаря общего собрания собственников помещений и наделении его полномочиями по подписанию протокола общего собрания.

3. Об утверждении состава счетной комиссии в количестве 2-х человек, наделении избранных членов счетной комиссии полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

4. Об избрании Совета многоквартирного ... в ....

5. Об избрании председателя Совета многоквартирного ... в ... из состава Совета многоквартирного дома.

6. О делегировании председателю Совета многоквартирного ... в ... полномочий в соответствии с требованиями статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. О наделении Совета многоквартирного ... в ... в соответствии с пунктом 4.2 части 4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

8. О включении в перечень работ по содержанию общего имущества, услуги «обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды с организацией плановой поверки».

9. Принятие решения об утверждении размера платы за обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды с организацией плановой поверки в размере1,33 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

10. О расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пимченко ФИО16, действующей от имени собственников помещений в многоквартирном ... в ... на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ..., и индивидуальным предпринимателем ФИО8 ФИО17 (свидетельство 54 ... от ДД.ММ.ГГГГ).

11. О принятии решения собственниками помещений в многоквартирном ... в ... обязать ФИО1 предоставить Совету многоквартирного ... в ... отчет о поступлении и расходовании денежных средств по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пимченко ФИО, действующей от имени собственников помещений в многоквартирном ... в ... на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ..., и индивидуальным предпринимателем ФИО8 ФИО19 (свидетельство 54 ... от ДД.ММ.ГГГГ) за весь период действия договора.

12. О наделении ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» (ОГРН ...; ИНН ...) полномочиями на заключение с ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников помещений в многоквартирном ... в ... договора аренды нежилого помещения общей площадью 107,5 кв.м., входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... в ... (для использования под парикмахерскую), с индивидуальным предпринимателем ФИО8 ФИО20 (свидетельство 54 ... от ДД.ММ.ГГГГ); об установлении арендной платы по договору 15 000 рублей в месяц.

13. О принятии собственниками помещений в многоквартирном ... в ... решения по использованию арендной платы от сдачи в аренду нежилого помещения общей площадью 107,5 кв.м., входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... в ..., поступившей от арендатора - на ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... в ... (ремонт подъезда, замена окон).

14. Об утверждении места хранения документов, касающихся проведения данного собрания.

15. Об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования путем размещения информации в доступных местах для всех собственников помещений в данном доме (на информационных досках в подъездах).

По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ приняты решения, по указанным в решении вопросам.

Решение общего собрания оформлено протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем, секретарем внеочередного общего собрания, членами счетной комиссии.

Согласно указанным в протоколе ... от ДД.ММ.ГГГГ сведениям общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3 126,1 кв. м, всего участие в голосовании принимали собственники жилых помещений 1 917,9 кв. м/голосов и собственники нежилых помещений – 167,2 кв.м./голосов, что составляет 66,7 % об общего числа голосов всех собственников помещений, в связи с чем указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений по вопросам повестки дня имеется.

Приложением к протоколу ... внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является: копия текста сообщения о проведении общего собрания; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного ...; расчет размера платы за обслуживание ОПУ (с учетом проверки); копия протокола ... общего собрания собственников многоквартирного ..., от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия локального сметного расчета на ремонт подъезда; копия сметного расчета ... от ДД.ММ.ГГГГ на замену окон из ПВХ профиля; копия расчета тарифа на замену окон из ПФХ профиля.

В материалы дела представлен еще один протокол ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31), из которого следует, что собрание проведено по инициативе ФИО3, собственника ... жилых помещений 2 960 кв.м., в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., приняли участие собственники и их представители в количестве 60 человек. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Повестка дня общего собрания согласно данному протоколу определена следующая: 1. Выбрать председателя и секретаря собрания. 2. Выбрать состав Совета дома. 3. Заключить договор с арендатором подвального помещения парикмахерской. 4. Утвердить смету на ремонт подъезда и замены окон, за счет средств арендной платы. Протокол подписан председателем и секретарем общего собрания. Приложением к протоколу указаны следующие документы: 1. Смета на ремонт подъезда. 2. Реестр регистрации собственников помещений многоквартирного ..., участвующих в общем собрании.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО5, предупрежденный об уголовно ответственности за дачу заведомо ложных показаний пояснил, что собрание проходило поэтажно, в очной форме, поскольку всех собрать в одном месте невозможно, совет дома ходил по этажам иначе собрание не провести. Объявления о проведении собрания вывешивалось в подъезде на первом этаже, в фойе и на входной двери, и висело около 10 дней до проведения собрания. Собрание было инициировано, потому что узнали, что ФИО2, сдавала нежилое помещение, собственником которого является весь дом, под парикмахерскую и получала за это ежемесячно 15 000 рублей. Повесткой собрание было перевыборы совета дома и еще два вопроса: ремонт, и то, что ФИО2 сдает нежилое помещение и получает денежные средства за аренду. Все вопросы, по которым проходило голосование, были указаны в объявлении о проведении собрания. На вопрос суда «Как определить за какие вопросы собственник проголосовал «за», а за какие «против»?», свидетель пояснил, что на ремонт согласились все. Также свидетель пояснил, что если собственник был против какого-то вопроса, поставленного на повестку дня, он отказывался подписывать реестр, поэтому голосование проходило либо если голосовали «за» по всем вопросам, либо лицо не голосовало совсем.

Свидетель ФИО7 пояснила, что в январе 2020 года они с советом дома ходили по этажам и собирали подписи, о собрании люди извещались объявлением, которое было вывешено на доске объявлений и на улице. Объявление писала и вывешивала ФИО3. В повестке дня на собрании было согласование сметы, обсуждение вопроса, что деньги тратились не туда, куда надо, и избрание совета дома. Собрание проводилось в следующей форме: люди выходили и голосовали. Обычно собрания проходят на первом этаже, но в этот раз люди не пришли, потому что объявление было сорвано и они не знали о собрании. Бюллетени людям не выдавались, они только подписывали лист голосования. Людей, которые бы голосовали «против» не было, все голосовали «за». Были ли люди, которые вообще не голосовали, поскольку в некоторые квартиры не дозвонились. Подсчет голосов осуществлял совет дома. Документы о собственности при голосовании никто не проверял, поскольку и так известно кто является собственником, и кто имеет право голосовать. ФИО9 присутствовала на голосовании, и голосовала. Голосование и отбор подписей проходи три дня, первым днем голосования из которых было ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений свидетеля ФИО6, следует, что в январе 2020 года проводилось общее собрание собственников, повесткой которого было выбор совета дома. Объявления о проведении собрания висели на доске объявления и на входной двери. Люди в доме собираются плохо, поэтому голосование проходило путем хождения по квартирам и отбора голосов, кто является собственником, а кто нет, и так всем известно, документы поэтому не проверялись при этом у людей.

Свидетель ФИО10, пояснила, что в квартире по ... не проживает, бывает там раза два-три в месяц, собственниками квартиры являются ее муж и сын. Свидетель раньше всегда приходила на собрания дома и брала бюллетень для мужа и сына, приносила его домой, и они всей семьей голосовали, голосовали всегда. В январе 2020 года их семья участие в голосование не принимала, поскольку о проведении общего собрания им ничего известно не было.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО11, пояснил, что на подъезде не было объявления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, в последнее время никаких объявлений не развешивается. Ему известно, что последний раз собрание пытались организовать проведение собрания месяц назад, а в течение последнего года собраний больше не было. Также свидетель пояснил, что обычно собрания в доме проводятся - ходят по квартирам и собирают подписи. В январе тоже ходили, собирали подписи по вопросу ремонта и выбора правления. Подтвердил, что подпись в реестре стоит его. 

Свидетель ФИО9, на вопросы суда, пояснила, что объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ на подъезде не было. В январе этого года собрания самого не проводилось, к свидетелю пришли, сказали проголосовать за ремонт дома и выбор правления дома, она попросила предоставить ей смету, что сделано не было, и она отказалась подписывать реестр.

Из анализа представленных сторонами доказательств, и допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, его инициаторе и о повестке собрания в том виде, в каком оно было оформлено и направлено в ГЖИ, в установленном законом порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены. Показания свидетелей по поводу вывешивания и размещения объявления в общедоступном месте о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, между собой не согласуются, противоречат друг другу. 

Вместе с тем, из показания всех свидетелей следует, что при проведении собрания круг вопросов, которые оглашались и по которым собственники голосовали и принимали решение, согласовался и совпадал с повесткой собрания протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного советом дома, но не направленного в ГЖИ, и был значительно уже того круга вопросов, который был определен в уведомлении собственников о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в ГЖИ. 

Анализируя изложенное, суд полагает, что решение общего собрания собственников жилья многоквартирного ..., оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято по вопросам, не включенным в повестку общего собрания, что является нарушением части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, следует отметить, что доказательств того, что порядок размещения на доске объявлений сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, не представлено. Свидетели давали пояснения о том, что объявление о проведении общего собрания развешивались как в фойе, на дверях, в холлах многоквартирного дома, лишь один свидетель пояснил, что видел объявлений на доске объявлений.

Таким образом, ответчиком не опровергнуты доводы истца о нарушении ответчиком порядка созыва и уведомления всех собственников, допустимых и достаточных доказательств того, что сообщение о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, либо доведено до собственников иным доступным способом, в установленные законом сроки, суду не представлено.

Суд, анализируя представленные в дело доказательства, а также пояснения сторон, приходит к выводу, что отсутствие уведомлений с представленной управляющей компанией повесткой общего собрания о проведении общего собрания собственников помещений, связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, что свидетельствует о существенном нарушении норм права (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), и является основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Кроме этого, суд считает необходимым отметить, что ответчиком и третьим лицом в материалы гражданского дела, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены бюллетени голосования на общем собрании собственников помещений, указанных в реестрах регистрации, а также протокол счетной комиссии, что не позволяет суду проверить достоверность указанных в протоколе ... от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в ГЖИ, сведений. Не представлены такие документы и в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, в соответствии с требованиями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, что следует из сопроводительного письма ЗАО «УК «СПАС-Дом» исх. ...-П от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного на имя начальника ГЖИ Новосибирской области о направлении документов общего собрания собственников помещений по адресу: ..., в соответствии с пунктом 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сам по себе протокол общего собрания сам не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, бланки решений собственников и т.д.).

При этом суд отмечает, что подписи напротив фамилий в указанных списках (реестрах регистрации) не расшифрованы. Сведений о лицах, удостоверивших личность подписавшего и проверивших полномочия, данные списки не содержат. Как уже неоднократно отмечалось, при проведении голосования на общем собрании собственников многоквартирного ... в ... бюллетени не заполнялись, что не позволяет удостовериться в правильности подсчета голосов при указанных выше обстоятельствах (наличии двух протоколов ... от ДД.ММ.ГГГГ с различными повестками дня проведения общего собрания), с учетом избранного ответчиком способа фиксации явившихся на собрание лиц. Истец ссылался в ходе рассмотрения дела, что в голосовании принимали участие лица, не имеющие право голоса, которые не имели право участвовать в голосовании, однако участвовали, и их голоса учтены при подсчете голосов. Ответчиком данный довод истца не опровергнут, у суда при отсутствии бюллетеней голосования, протокола счетной комиссии, проверить самостоятельно данный довод отсутствует возможность.

Кроме того, в силу пункта 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. 

Таким образом в случае проведения собрания в течении нескольких дней, как в сообщении о проведении общего собрания, так и в протоколе общего собрания должны быть указаны дата начала и окончания проведения собрания.

В рассматриваемом деле, как сам инициатор общего собрания, так и члены совета дома в ходе рассмотрения дела, подтвердили тот факт, что фактически сбор подписей и голосование по вопросам общего собрания проходило три дня, первым из которых было ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем в протоколе общего собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ дата проведения собрания и подсчета голосов указана одна – ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит пункту 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ..., оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный статьями 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не соблюден, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пимченко ФИО22 к ФИО3 ФИО21 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилого многоквартирного ..., оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2020 года.