Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2318//2020г., хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-318/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

19 мая 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами 22 января 2015 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 4.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 27885 рублей 29 копеек, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 132 месяцев. Ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость 0,24773963 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. ФИО5 умер 23 октября 2015 года. Между тем, ответчик ФИО1 не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на 29 января 2020 года ответчик должна была выкупить 21,26274683 кв.м., а фактически выкупила 12,72043914 кв.м., то есть невыкупленными остаются 8,54230769 кв.м., что составляет 337685 рублей 04 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 39530 рублей 89 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 20 января 2020 года составляет 6526 рублей 32 копейки, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 344211 рублей 35 копеек. Кроме того, ответчику следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 29719 рублей 20 копеек. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика текущий долг по платежам по состоянию на 29 января 2020 года в размере 344211 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29719 рублей 20 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 344211 рублей 36 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 6939 рублей 31 копейки.

Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО3» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель ответчика - ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что в счет погашения образовавшейся задолженности 15 мая 2020 года внесены денежные средства в размере 289950 рублей. 23 октября 2015 года умер сын ответчика - ФИО5 и из-за трудного финансового положения образовалась задолженность. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО1

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО5 заключен с договор социальной ипотеки № от 26 сентября 2014 года. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина. Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.19-21).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ФИО1, согласно которому последняя заявляет об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 27885 рублей 29 копеек. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 32,70163082 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 132 месяца; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 24773963 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.22).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчик не осуществляла платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить 19,77630906 кв.м., а фактически выкупила 12,72043914 кв.м., то есть невыкупленными остаются 7,05586992 кв.м., что составляет 269358 рублей 71 копейка из расчета текущей цены 1 кв.м. – 39530 рублей 89 копеек. 

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 373930 рублей 56 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ была №.

Направленная претензия оставлена ответчиком без исполнения (л.д.15,18). 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 29719 рублей 20 копеек (л.д.9).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиком обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в счет задолженности по договору в размере 344211 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29719 рублей 20 копеек. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В тоже время, суд приходит к выводу о необходимости указания в резолютивной части решения суда на тот факт, что внесенные ФИО1 15 мая 2020 года платежи в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» в размере 289950 рублей подлежат зачету в счет исполнения данного решения суда, 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 6939 рублей 31 копейка (л.д.3). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 29 января 2020 года в размере 344211 (Триста сорок четыре тысячи двести одиннадцать) рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29719 (Двадцать девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6939 (Шесть тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 31 копейка.

Взыскивать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 344211 рублей 36 копеек.

Уплаченная ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумма в размере 289950 рублей подлежит зачету в счет исполнения данного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО3.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья М.М. Давлетбаева 

Решение вступило в законную силу «_____»__________________

Судья М.М. Давлетбаева