РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «22» июня 2018 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующей –судьи Гапошиной И.С., 

при секретаре судебного заседания Бжецевой М.Ш.,

с участием:

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора 

<

адрес> в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 о признании сделки недействительной в части,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> Республики Адыгея обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 01:02:0600007:57, заключенного между администрацией муниципального образования «Игнатьевское сельское поселение» и ФИО1, в части полномочий арендатора передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя земельного участка.

При этом указал, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в администрации МО «

<

адрес>». При этом установлено, что между администрацией МО «Игнатьевское сельское поселение» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 01:02:0600007:57.

В последующем все права и обязанности арендодателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли от администрации МО «Кошехабльское сельское поселение» к администрации МО «

<

адрес>» в связи со вступлением в силу изменений в Земельный кодекс РФ. 

Проведенной проверкой установлено, что в пункте 4.3.2 Договора указано, что арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать в пределах срока Договора свои права и обязанности по Договору третьему лицу с согласия арендодателя.

Таким образом, пункт 4.3.2 оспариваемого Договора противоречит закону и может привести к незаконному распоряжению арендатором земельным участком, являющимся, в силу ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной собственностью.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> Республики Адыгея ФИО4 заявленные исковые требования прокурора поддержал и просил их удовлетворить. 

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Исковые требования прокурора признает. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился. В своем заявлении представитель ответчика просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования прокурора признает.

Заслушав помощника прокурора 

<

адрес>, с учетом письменных мнений ответчиков администрации МО «

<

адрес>» и ФИО1, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц к администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 о признании сделки недействительной в части следует удовлетворить по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МО «Игнатьевское сельское поселение» - арендодатель, и ФИО1 – арендатор, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 2135 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0600007:57.

Пунктом 4.3.2 договора аренды установлено, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора сроком более 5 лет.

В соответствии п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст.22, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Вместе с тем, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между администрацией МО «Игнатьевское сельское поселение» и ФИО1 сроком на 49 лет.

Таким образом, пункт 4.3.2 договора аренды, которым арендатор наделен правом сдавать участок в субаренду, а также передавать в пределах срока договора свои права и обязанности по договору третьему лицу с согласия арендодателя земельного участка, является недействительным.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц к администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки недействительной в части следует удовлетворить и признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:02:0600007:57, заключенного между администрацией муниципального образования «Игнатьевское сельское поселение» и ФИО1, в части, наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя земельного участка.

Согласно п. 9 и п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец прокурор 

<

адрес> и ответчик администрация МО «

<

адрес>» освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер государственной пошлины, в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика ФИО1 в доход МО «

<

адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск прокурора 

<

адрес> в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 о признании сделки недействительной в части удовлетворить.

Признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:02:0600007:57, заключенного между администрацией муниципального образования «Игнатьевское сельское поселение» и ФИО1, в части, наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «

<

адрес>» (наименование получателя УФК МФ по 

<

адрес> КПП010101001 ИНН 

<

***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)