Дело № 2-598\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании наследника принявшим наследство

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Г.В., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке №2709 от 02.11.2016г., выданной Орловским нотариальным округом заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.В.. После смерти мужа осталось имущество, а именно: земельный участок площадью 653+/-9 кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а также жилой дом, расположенный на этом земельном участке. Право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом на право собственности на землю.

При оформлении документов для приобщения в наследственное дело в нотариальную палату Ростовской области Орловского нотариального округа установлено следующее. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017г. общая площадь жилого дома, на который истица принимает наследство, составляет 40,0 кв.м, жилая площадь составляет 24,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 10.10.1995г.

В техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 31.03.2017 года общая полезная площадь составляет 89,0 кв.м, жилая площадь 33,4 кв.м, что свидетельствует о том, что площадь дома изменилась.

Согласно справке, выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.06.2017г. площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 31.03.2017г. составляет: общая площадь 89,0 кв.м, жилая площадь 33,4 кв.м и не соответствует данным, указанным в техпаспорте от 20.07.1995г. на основании которой выдан кадастровый паспорт от 01.03.2017г. где общая площадь указана 40,0 кв.м, жилая 24,3 кв.м.

Увеличение общей площади на 49,0 кв.м произошло за счет сноса печи (комн.№3), возведенных пристроек лит А2 (комн.7),лит а2 (комн.№5,6), переоборудования гаража в пристройку к дому лит а3 (комн.№8,9) и более точным технических замеров.

Увеличение жилой площади на 9,1 кв.м произошло за счет переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн.№1) и более точных замеров.

Общая площадь домовладения составляет 89,0 кв.м, жилая площадь -оставляет 33,4 кв.м.

Согласно ответу главы Орловского района от 06.07.2017 года произведенная реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района.

В связи с изложенным, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома не представляется возможной.

Истица просила признать её наследником, принявшим наследство после смерти Г.В., умершего ДД.ММ.ГГГГг. и признать за ней право собственности на принадлежавший ему при жизни жилой дом, площадью 89,0 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельный участок площадью 653+/-9 кв.м, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером №. 

В судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требования, пояснила, что имущество нажито в браке, однако оформлено на умершего супруга истицы. При жизни ФИО2 и истица произвели реконструкцию жилого дома, была изготовлена техническая документация. По указанной причине нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказывает. Просила сохранить жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 89,0 кв.м, жилой площадь -оставляет 33,4 кв.м и признать на него и земельный участок право собственности.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г.№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В обоснование иска представлены: техпаспорта от10.10.1995г. и от 01.03.2017г, выписка из ЕГРН, справка БТИ, ответ администрации Орловского района, справка нотариуса, свидетельство о смерти, постановление об адресе, копия государственный акт на землю, свидетельство о браке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Г.В., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти осталось имущество: земельный участок площадью 653+/-9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № а также жилой дом по указанному адресу.

Согласно справке, выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.06.2017г. площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 31.03.2017г. составляет: общая площадь 89,0 кв.м, жилая площадь 33,4 кв.м и не соответствует данным, указанным в техпаспорте от 20.07.1995г. на основании которой выдан кадастровый паспорт от 01.03.2017г. где общая площадь указана 40,0 кв.м, жилая 24,3 кв.м.

Увеличение общей площади на 49,0 кв.м произошло за счет сноса печи (комн.№3), возведенных пристроек лит А2 (комн.7),лит а2 (комн.№5,6), переоборудования гаража в пристройку к дому лит а3 (комн.№8,9) и более точным технических замеров.

Увеличение жилой площади на 9,1 кв.м произошло за счет переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн.№1) и более точных замеров.

Общая площадь домовладения составляет 89,0 кв.м, жилая площадь -оставляет 33,4 кв.м.

Согласно ответу главы Орловского района от 06.07.2017 года произведенная реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер А2, образовавшей комнату № 7 (кухня), Литер а2, образовавшей комнаты № 5 (коридор), № 6 (ванная); переоборудование гаража в пристройку к дому Литер а3, образовавшей комнаты № 8 (подсобная), № 9 (подсобная), снос печи комната № 3(жилая), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер А2, образовавшей комнату № 7 (кухня), Литер а2, образовавшей комнаты № 5 (коридор), № 6 (ванная); переоборудование гаража в пристройку к дому Литер а3, образовавшей комнаты № 8 (подсобная), № 9 (подсобная), снос печи комната № 3(жилая), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки квартиры, возведение пристроек Литер А2, образовавшей комнату7 (кухня), Литер а2, образовавшей комнаты № 5 (коридор), № 6 (ванная): переоборудование гаража в пристройку к дому Литер а3, образовавшей комнаты № 8 (подсобная), № 9 (подсобная), снос печи комната № 3(жилая), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не создан новый объект недвижимости.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 89,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 89,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 653+/-9 кв.м по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2017года. 

Председательствующий