УИД 21RS0024-01-2020-000474-48

№2-902/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Чебоксары 

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Горшковой Н.И., при секретаре судебного заседания Афанасьевой К.О.,

участием истца – ФИО1, его представителя – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее – ООО «СЗ Лидер») о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:0303101905, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «СЗ «Лидер». По условиям договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определена в размере 2495625 руб., так же ответчик обязался передать участнику строительства в собственность двухкомнатную квартиру ориентировочной проектной площадью 73,60 кв. м. в 4 квартале 2017 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. Однако ответчик, уклоняется от передачи квартиры в собственность истца по двустороннему акту приема-передачи, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду, указывая на то, что ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку требуется два оригинала подписанных обеими сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик уклоняется от подписания двустороннего акта. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении указав, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет, фактически квартира передана истцу, однако истец отказывается принять квартиру по акту приема-передачи. 

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, УФССП по Чувашской Республике - Чувашии, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6, Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Лидер» (застройщик) и ФИО1 (участник строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого являлась двухкомнатная квартира под условным номером 47, расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз. 5, 5а в микрорайоне «Кувшинка», по строительному адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030310:1905.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи квартиры в срок не позднее – 4 квартала 2017 года, но не позднее 30.12.2017.

В соответствии с п. 2.1. договора участия в долевом строительстве № цена договора определена в размере 2495625 руб.

Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме и стороной ответчика указанный факт не оспаривается.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в части отказа в возложении обязанности передать квартиру по двустороннему акут, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки отменено и принято по делу в указанной части новое решение, которым возложено на ООО «СЗ «Лидер» обязанность передать ФИО1 кв

<

адрес> по двустороннему передаточному акту, подписанному ООО «СЗ «Лидер» и ФИО1

Из указанного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное с кадастровым номером 21:01:030310:4288, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, не имеет сведений о зарегистрированных правах. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект долевого строительства введен эксплуатацию, застройщик в добровольном порядке отказывается передать данный объект участнику долевого строительства, при этом истец выполнил свои обязательства по оплате цены договора, суд считает требование истца о признании права собственности на 

<

адрес> правомерным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с учетом кадастровой стоимости квартиры и требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета - государственная пошлина в размере 21021 руб. 10 коп. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21021 (двадцать одна тысяча двадцать один) рубль 10 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.И. Горшкова 

Мотивированное решение составлено 29 июля 2020 года