Дело № 2-2184/2025

УИД03RS0001-01-2025-002645-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

4 декабря 2025 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Магзумовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Яркий 5А-3" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Яркий 5А-3" о защите прав потребителя, указав, что на основании договора долевого участия приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После заседания истец обнаружил в ней строительные недостатки: некачественные оконные конструкции и их установка, некачественные отопительные приборы и их монтаж. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику претензию с требованием возместить предстоящие расходы по устранению строительных недостатков, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный десятидневный срок ответчик требования претензии не выполнил. В связи с этим истец просит обязать ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» устранить (заменить) допущенные строительные недостатки, указанные на странице 3-4 Технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: оконный блок № помещения гостиной, дверной блок № помещения гостиной, дверной блок помещения гостиной, оконный блок помещения спальни, витраж остекленения лоджии, обязать ответчика заменить электрическую проводку; выполнить работы по устранению допущенных при строительстве недостатков, указанные на стр. 8 технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произвести демонтаж стяжки пола, устройство стяжки пола, демонтаж входной металлической двери, установки входной металлической двери, уборку мусора; обязать ответчика осуществить ремонт в разумные сроки в течение 14 дней, предоставить техническое задание на работы, для обеспечения надлежащего качества работ и соблюдения законодательства; обязать ответчика предоставить: документы, подтверждающие квалификацию исполнителей: копии дипломов, сертификатов и свидетельств СРО для всех специалистов, которые будут задействованы в устранении недостатков, трудовые договоры или договоры ГПХ с указанием конкретных лиц, ответственных за ремонт, документы о прохождении ими обязательного инструктажа по технике безопасности, подробный график выполнения работ, поэтапный план с указанием сроков, методов контроля и лиц, ответственных за каждый этап (график должен быть согласован с истцом в письменной форме не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ), проектную и разрешительную документацию: положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации; проектную документацию; проект производства работ (ППР) на устранение каждого недостатка, письменное подтверждение соответствия применяемых материалов ГОСТ/СНиП. Также истец просит обязать ответчика уведомлять истца не менее чем за 3 рабочих дня о каждом визите рабочих, обеспечить свое присутствие при приемке каждого этапа работ, предоставлять фото- и видеофиксацию всех скрытых работ (штробление стен, замена проводки, укладка тепло-звукоизоляции, замена труб отопления и пр.). Просит предоставить письменное обязательство о продлении гарантии на отремонтированные/замененные конструктивные элементы квартиры, оконные и дверные блоки, сантехническое оборудование и входящие в состав такого объекта долевого строительства элементы отделки, изделия и оборудования на срок не менее 3 лет. Предоставить в пользование истцу аналогичную двухкомнатную квартиру в этом же районе на 11 этаже, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м (соответствующую: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. Обязать ответчика обеспечить разборку-сборку мебели, осуществить перевоз личных вещей и имущества, после окончания работ по устранению строительных недостатков привести отделку квартиры в доремонтное состояние. В случае неисполнения ответчиком судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО Специализированный застройщик "Яркий 5А-3" своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором настаивал на рассмотрении дела по существу. Просил в иске отказать, поскольку истец передал свои права требования по устранению строительных недостатков ООО «Луч», которое выплатило за это истцу 500 000 руб. В связи с чем истец утратил право на обращение в суд с указанным иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Луч» своего представителя на судебное заседание не направило, представило договор уступки прав требования, заключенного истцом и платежное поручение о внесении на счет истца 500 000 руб.

Суд, заслушав стороны изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» (Застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен Договор №А3-324/83/2 участия в долевом строительстве. Стоимость приобретаемой квартиры составило 6737885 руб.

В этот же день истец заключил договор переуступки прав требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры, приобретаемой по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО Луч. В оплату уступаемых требований цессионарий ООО Луч обязался выплатить цеденту ФИО2 вознаграждение в размере 500 000 руб.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Луч» перечислило 500 000 руб. на счет ООО «Домклик» с назначением платежа по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ООО «Домклик» денежные средства, поступившие от ООО «Луч» в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № были зачислены на номинальный счет ООО «Домклик» вместе с денежными средствами, поступившими от ФИО2 для дальнейшего перевода на специальный счет эскроу застройщика ООО «Яркий 5А-3» в соответствии с договором оказания услуг «Сервис безопасных расчетов».

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ истцу во исполнение условий договора передана квартира по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

В последующем право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3».

После заселения в квартиру истец обнаружил недостатки строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа.

Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ФИО4 экспертом сделаны выводы о том, что качество работ выполненных в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> - требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует. Экспертом выявлено отклонение оконных и дверных конструкций от вертикали и прямолинейности, разность длин диагоналей прямоугольных элементов изделий, превышающи допустимые, дефект стяжки пола, механическое повреждение стяжки пола, профиля, деформацию входной двери. Стоимость устранения строительных недостатков, по мнению эксперта, составила 420204 руб.

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Согласно ст. 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ребование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

Из положений ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что кредитор может передать право, которым сам обладает.

В действующем законодательстве не содержится запрета на передачу потерпевшим (выгодоприобретателем) принадлежащего ему права требования другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 названного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Направленный на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

Также судом учтено, что согласно положениям ст. 388.1, п. 5 ст. 454 и п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование).

Учитывая, что истцом требования о признании договора уступки права требования недействительным не заявлены, права требования об устранении строительных недостатков истцом были переуступлены по договору ООО «Луч», следовательно с момента заключения такого договора истец утратил право на предъявление подобных требований к застройщику, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт № №) к ООО Специализированный застройщик "Яркий 5А-3" (ИНН №) о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025