Дело № 2-3113/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 09 июня 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО8, ответчика ФИО9, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9 о взыскании убытков и неустойки за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9 о взыскании убытков и неустойки за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с условиями предварительного договора купли – продажи от 13.02.2017 между ней и ФИО9 в срок до 12.03.2017 должен быть заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, по которому 1/2 доля в праве собственности переходит к ФИО10, ФИО1 и ФИО7 – по 1/4 доли. Стоимость квартиры установлена равной 2 750 000 рублей, денежные средства в размере 40 000 рублей должны быть переданы продавцу 11.11.2016, 350 000 рублей – 14.02.2017, 1 270 000 рублей – в течение одного рабочего дня после государственной регистрации права собственности. Условия предварительного договора выполнены ею (ФИО2) полностью, ФИО9 выплачены денежные средства в общей сумме 1 530 000 рублей, в том числе 1 090 000 рублей – 13.10.2016 передано для погашения ипотечного кредита и снятия обременения в виде залога, 40 000 рублей – 11.11.2016, 350 000 рублей- 14.02.2017 на погашение задолженности по исполнительному производству и снятие запрета на совершение регистрационных действий с квартирой. Передача денежных средств подтверждена расписками. В связи с уклонением ФИО9 от заключения основного договора купли-продажи ФИО11 обратилась в суд. Решением Вологодского городского суда от 10.05.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 16.08.2017, ФИО9 обязана заключить с ФИО2, действующей от имени несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО7, и ФИО10 основной договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора купли - продажи, заключенного 13.02.2017 ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО7, ФИО10, с одной стороны и ФИО9 с другой стороны. Поскольку ответчик ФИО9 уклоняется от исполнения решения суда, ФИО11 вновь обратилась в суд. Решением Вологодского городского суда от 19.02.2018 исковые требования ФИО2 и ФИО10 о признании заключенным основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора купли - продажи, заключенного 13.02.2017 и проведении государственной регистрации права собственности удовлетворены. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО9 условий договора, истец вынуждена нести расходы по найму жилого помещения. С учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ФИО9 убытки за съем жилья в связи с уклонением от заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры и его государственной регистрации в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 141 996 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 312 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО9 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.02.2017 между ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с её согласия ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 72,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО9 обязалась заключить с ней и ФИО12 не позднее 12.03.2017 основной договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, по которому 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру передается в собственность ФИО12, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру передается в собственность ФИО1 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру передается ФИО7 Стоимость квартиры составляет 2 750 000 рублей. При этом согласно условиям договора: сумма в размере 40 000 рублей должна быть передана продавцу 11.11.2016, сумма 350 000 рублей должна быть передана продавцу 14.02.2017; сумма 1 270 000 рублей должна быть передана продавцу в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО10, ФИО1, ФИО7, наличными деньгами.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Вологодского городского суда от 10.05.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 16.08.2017, ФИО9 обязана заключить с ФИО2, действующей от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО7, и ФИО10 основной договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора купли - продажи, заключенного 13.02.2017 ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО7, ФИО10, с одной стороны и ФИО9 с другой стороны. 

На основании указанного решения суд судебным приставом – исполнителем ОСП по городу Вологде УФССП России по Вологодской области возбуждено исполнительное производство №.

В связи с неисполнением ФИО9 решения суда, 17.11.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по городу Вологде УФССП России по Вологодской области составлен протокол о совершении ФИО9 административного правонарушения, предусмотренного статьей 17.15 часть 1 КоАП РФ.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по городу Вологде №1 ФИО5 от 07.12.2017 ФИО9 привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 17.15 КоАП РФ.

Решением Вологодского городского суда от 19.02.2018, с учетом определения об исправлении описки от 15.03.2018, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда от 11.04.2018, исковые требования ФИО2 и ФИО10 о признании заключенным основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора купли - продажи, заключенного 13.02.2017 и проведении государственной регистрации права собственности удовлетворены. 

Установлено, что в целях исполнения предварительного договора в феврале 2017 года истец передала ответчику 1 530 000 рублей. Данное обстоятельство ответчиком не отрицается. 

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» на основании пункта 4 статьи 487 Кодекса в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьёй 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется опубликованными Банком России средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, которые были установлены в соответствующие периоды в месте жительства кредитора (если кредитор является юридическим лицом - в месте его нахождения). Указанное положение применяется, если иной размер процентов не предусмотрен законом или договором.

Расчет процентов по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый период просрочки производится исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не была опубликована, - по наиболее поздней из опубликованных ставок. При этом применяются ставки по федеральному округу, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. Информация о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (по федеральным округам в определенном месяце) размещается Банком России на официальном сайте.

Приведенные правила расчета процентов действуют с 1 июня 2015 года в тех случаях, когда проценты начислялись до названной даты и продолжают начисляться после нее, размер процентов определяется в следующем порядке: до 1 июня 2015 года - исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его части; с 1 июня 2015 года - на основании средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно абзацу 4 того же постановления к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету размер по проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2017 по 26.03.2017 (14 дн.) составляет 5 868 рублей 49 копеек (1530000*14дн.*10%/365), за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.) составляет 14 713 рублей 15 копеек (1530000*36дн.*9,75%/365), за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.) составляет 18 611 рублей 51 копейка (1530000*48дн.*9,25%/365), за период с 16.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.) составляет 34 330 рублей 68 копеек (1530000*91дн.*9%/365), за период с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.) составляет 14 964 рубля 66 копеек (1530000*42дн.*8,50%/365), за период с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.) составляет 16 945 рублей 27 копеек (1530000*49дн.*8,25%/365), за период с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.) составляет 18 192 рубля 33 копейки (1530000*56дн.*7,75%/365), за период с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.) составляет 13 204 рубля 11 копеек (1530000*42дн.*7,50%/365), за период с 26.03.2018 по 11.04.2018 (17 дн.) составляет 5 166 рублей 37 копеек (1530000*17дн.*7,25%/365), а всего 141 996 рублей 57 копеек.

Расчёт процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 141 996 рублей 57 копеек, подлежат удовлетворению, так как данные требования основаны на законе – статьях 309, 395, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации и подтверждены материалами дела.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. 

01.07.2017 между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора наймодатель передает во временное владение и пользование, а наниматель принимает внаем благоустроенную двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1.2 квартира передается на срок с 01.07.2017 по 31.12.2017.

За пользование квартирой наниматель обязан платить наймодателю денежную сумму в размере 10 000 рублей до 1 числа каждого месяца с учетом предоплаты на 1 календарный месяц вперед (пункт 3.1 договора).

01.09.2017 между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключено соглашение об изменении договора найма объекта недвижимости от 01.07.2017. В соответствии с условиями которого пункты 1.1., 1.2, 3.1 договора изложены в следующей редакции: наймодатель передает во временное владение и пользование, а наниматель передает во временное владение и пользование, а наниматель принимает внаем жилую комнату 15 кв.м в двухкомнатной благоустроенной квартире, находящуюся по адресу: 

<

адрес> сроком с 01.07.2017 по 31.05.2018 с оплатой ежемесячно по 5 000 рублей.

Передача денежных средств подтверждена расписками, имеющимися в материалах дела.

01.09.2017 между ФИО6 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого наймодатель передает во временное владение и пользование, а наниматель принимает внаем благоустроенную однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на срок с 01.09.2017 по 31.05.2018 с оплатой ежемесячно 5 000 рублей.

Передача денежных средств подтверждена расписками, имеющимися в материалах дела.

Всего истцом понесены расходы за найм жилого помещения в общей сумме 100 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца материального характера в размере 241 996 рублей, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины от указанной суммы составит 5 619 рубль 96 копеек.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 312 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 307 рублей 96 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 убытки за съем жилья в связи с уклонением от заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры и его государственной регистрации в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 141 996 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 312 рублей.

Взыскать ФИО9 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 307 рублей 96 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный