Дело № 2-123/2019

32RS0026-01-2019-000090-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой Ю.С.,

при секретаре Цепель О.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №-и от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» к ФИО2, Кошелевой Елене Андреевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» (далее – ООО «Жилкомхоз») обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Жилкомхоз» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

Тариф на содержание и текущий ремонт помещения, утвержденный решением Советов народных депутатов 

<

адрес>, составил 14,14 руб. за 1 кв.м. (решение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений спорного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение в том числе об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт дома в размере 12,9 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ 

Истец указывает, что при утверждении данного тарифа не было учтено предложение ООО «Жилкомхоз» о сохранении размера тарифа – 14,14 руб., обеспечивающего надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом договора.

Таким образом, собственники многоквартирного дома утвердили экономически необоснованный тариф на содержание жилья без указания структуры платежей с определением цены каждой услуги, что приведет к невозможности исполнения истцом договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, приведению его в непригодное состояние.

На основании изложенного, истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера платы за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12.9 за 1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что кворума собрания собственников жилых помещений не было, так не являющаяся собственником жилого помещения в МКД Кошелева Е.А. принимала участие в голосовании. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав, что при принятии ДД.ММ.ГГГГ решения общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> учитывалось предложение ООО «Жилкомхоз» о сохранении размера тарифа – 14,14 руб., обеспечивающего по мнению истца надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, интересы отсутствующих собственников представляли поверенные ими лица, на основании доверенностей. Также просил применить срок исковой давности к возникшему спору. 

Представитель ответчиков ФИО3 исковые требования не признал, указав, что при принятии решения ДД.ММ.ГГГГ предложение истца о сохранении установленного тарифа было учтено, однако оснований для его сохранения у собственников не имелось, поскольку доказательств его обоснованности управляющей компанией представлено не было. Также, просил применить срок исковой давности к возникшему спору. 

В судебное заседание ответчик Кошелева Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявила. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники многоквартирного дама № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомхоз» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (более 12 квартир) от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ № Советом народных депутатов 

<

адрес> принято решение о согласовании тарифов за содержание и текущий ремонт жилых помещений, в том числе для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано в соответствии с приложениями №№ Настоящее решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приложением №№ для жилых домов, имеющих все виды благоустройства кроме лифта и мусоропровода, экономически обоснованная цена в месяц за 1 кв.м. содержания жилых помещений составляет 7,63 руб., текущий ремонт – 6,51 руб.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомхоз» было уведомлено о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 00 мин. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросу утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт дома на 2018/2019 г.г.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, данное собрание проводилось в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами собрания являлись ФИО2 и Кошелева Е.А., на собрании присутствовало 10 собственников жилых помещений (51% от общей площади помещений в многоквартирном доме): ФИО2 (доля в праве общей собственности 6,6%), Кошелева Е.А. (собственником жилых помещений не является), ФИО26 (доля в праве общей собственности 7,5%), ФИО5 (доля в праве общей собственности 4%), ФИО9 (доля в праве общей собственности 6%), ФИО17 (доля в праве общей собственности – 0,5%), ФИО8 (доля в праве общей собственности – 7,8%), ФИО24 (доля в праве общей собственности 7,7%), ФИО27 (доля в праве общей собственности – 9,9%), ФИО18 (доля в праве общей собственности – 1%). 

Как указал ответчик и его представитель в судебном заседании собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>: ФИО11, ФИО10 на имя ФИО9, ФИО15 на имя ФИО14, ФИО25 на имя ФИО28, ФИО16 на имя ФИО17, ФИО22 на имя ФИО2, ФИО13 на имя Кошелевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ были выданы доверенности на представление их интересов на общем собрании собственников многоквартирного дома и подписание протокола общего собрания собственников жилья. Между тем, несмотря на то, что ч. 2 ст. 48 ЖК РФ допускает участие представителя при наличии доверенности на голосование, суд не может, включит их в число лиц, участвующих в голосовании, поскольку исходя из содержания протокола общего собрания собственников МКД, участие в нем принимали 10 собственников жилых помещений, ими и подписан протокол общего собрания собственников лично от своего имени, какого-либо указания на то, что они также голосуют от имени собственников, от которых получены доверенности, оспариваемый протокол не содержит. Иных документов, подтверждающих участие указанных лиц в качестве представителей (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования и т.д.), в материалах дела не имеется.

Также на общем собрании собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ присутствовала представитель ООО «Жилкомхоз» ФИО1, данный факт подтвержден сторонами в суде. 

Исходя из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в повестку для входили выборы председателя собрания и секретаря, определение порядка голосования и подсчета голосов, утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт дома на 2018/2019 г.г. По первому и второму вопросам участники собрания единогласно избрали его председателем ФИО2, секретарем Кошелеву Е.А., а также, что решение по вопросам, поставленным на голосование, принимается путем поднятия руки собственником помещения принимающего участие в голосовании, и утвердили порядок определения и подсчета голосов – количеством голосов собственников помещений равной (пропорциональной) доле собственника помещения в общем имуществе. По третьему вопросу собственники также единогласно приняли решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт дома в размере 12,9 кв.м. на 2018/2019 г.г. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиками доказано наличие кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очной форме, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведено без существенных нарушений норм жилищного и гражданского законодательства.

Разрешая требования истца о признании решения общего собрания сродственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера платы за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,9 руб. за 1 кв.м., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, что на общем собрании собственников обсуждалось предложение ООО «Жилкомхоз» о сохранении действующего тарифа на содержание жилья и текущий ремонт в размере 14,4 руб. за 1 кв.м., также рассматривался перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме на 2017 г., утвержденный генеральным директором ООО «Жилкомхоз» ФИО29 Между тем, собственники сочли указанный тариф завышенным. 

Суд считает, что собственники вправе обсуждать и устанавливать на общем собрании тариф за содержание жилого помещения исходя из особенностей дома, его потребностей и с обязательным учетом положений законодательства, устанавливающих минимальный перечень видов работ по обслуживанию общего имущества и их периодичности. Фактически установленный собственниками тариф 12,9 руб. за 1 кв.м. в полной мере учитывает положения законодательства.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомхоз» у суда не имеется.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении к спорным отношениям срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, копия настоящего протокола общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> направлена ООО «Жилкомхоз» и была получена уполномоченным лицом указанной организации ДД.ММ.ГГГГ 

Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предоставляют собственникам помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Суд считает, что указанный специальный срок исковой давности подлежит применению при обжаловании решения общего собрания собственников помещений управляющей организацией.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, шестимесячный срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Таким образом, ООО «Жилкомхоз» обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока исковой давности, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в иске в том числе по данному основанию. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» к ФИО2, Кошелевой Елене Андреевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Воробьева