Дело № 2-250/2020 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гамовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от 31 июля 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, свои требования обосновывала тем, что заключила с ответчиком договор найма жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого наниматель обязался оплачивать коммунальные платежи, содержать жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения не выполнял.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также объяснила суду, что ответчик ежемесячные платежи по договору найма не вносил. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному УВМ УМВД России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Конверты с судебными извещениями возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. (п. 2 ст. 687 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. (п. 3 ст. 687 ГК РФ)

Судом установлено, что жилое помещение № №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 5)

31 июля 2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма вышеназванного жилого помещения сроком на два года. По условиям договора ответчик обязался вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные договором, ежемесячно компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей (за электроэнергию, пользование водой, теплом и другие), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков. (л.д. 3 – 4) Поскольку договор найма заключен на срок два года, то он был зарегистрирован в Росреестре по Липецкой области.

В нарушение условий договора найма, ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по договору, а именно не вносил ежемесячную плату за пользование жилым помещением, не оплачивал коммунальные услуги, доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, расторгнуть договор найма жилого помещения от 31 июля 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 31 июля 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО1

Мотивированное заочное решение суда составлено 27 января 2020 года

Судья подпись ФИО1

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-250 /2020 (УИД 48RS0002-01-2019-005382-58 Октябрьского районного суда г. Липецка Помощник судьи Гамова Л.С.