УИД №42RS0006-01-2023-000155-27

Дело №2-828/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 октября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В., 

при секретаре Воропай Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, требования мотивировало тем, что 18.11.2022 года истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района». 30.11.2022 года мировой судья судебного участка №2 Кировского судебного района г. Кемерово ФИО2 вынес определение об отказе в принятии заявления по ч. 3 ст. 125 ГПК по основаниям, предусмотренным ст. 134 ГПК РФ, усмотрев наличие спора о праве, разъяснив при этом право обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства ответчика. Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.03.2019 г. (номер гос. регистрации права собственности № принадлежит нежилое помещения общей площадью 398,1 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> что подтверждается данными Выписок из ЕГРП об объекте недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости от 20.03.2020 г. за №. Истцу из определения мирового суда от 30.11.2022 г., стало известно, что согласно адресной справки ОАСР УФИС РФ по КО от 28.11.2022 г. Ответчик ФИО1 зарегистрированной по Кемеровской области не значится. На основании решения общего собрания от 21.04.2015 г. между ООО УК «Жилищный трест Кировского района» и собственниками помещений 01.05.2015 г. был заключен действующий и в настоящее время договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес>, собственником, одного из помещений которого и является ответчик. За период с 31 марта 2019 г. по 31 июля 2022 г. собственник не исполнял надлежащим образом обязательств по внесению платы за указанное нежилое помещение, что привело к образованию задолженности в размере 299 055 (двести девяносто девять тысяч пятьдесят пять) руб. 23 коп. основного долга и пени в размере 6 328 (шесть тысяч триста двадцать восемь) руб. 80 коп. за период с 11 апреля 2019 г. по 5 апреля 2020 г. и 44 312(сорок четыре тысячи триста двенадцать) руб. 50 коп. за период со 2 февраля 2021 г. по 31 марта 2022 г. включительно. При расчете платы применяются тарифы, установленные Советом народных депутатов (с 01.07.2018 по 30.06.2019 решение СНД от 30.07.2018 № 155, с 01.07.2019 по 31.08.2020 решение СНД от 28.06.2019 №255, с 01.09.2020 по 30.06.2021 г. решение СНД от 26.08.2020 № 342, с 01.07.2021 по 30.06.2022 решение СНД от 25.06.2021 № 435, с 01.07.2022 по 30.08.2023 решение СНД от 26.06.2022 № 107) для МКД без лифта и мусоропровода. С 06.04.2020 г. до 01.01.2021 г. начисление и взыскание пени не производилось согласно постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г. С 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. включительно начисление и взыскание пени не производилось, согласно постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г. (по долгам, возникшим до вступления в силу ПП РФ № 497). С целью досудебного урегулирования спора, 29.09.2022 г. за исх. № 2182 в адрес Должника была направлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.ст.249,290 ГК РФ, ст.39,37,158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно 4.1.11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В ходе рассмотрения дела Обществом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела: расходы на оплату государственной пошлины; расходы на услуги представителя по составлению настоящего заявления, сбору документов и расчету задолженности. Сумма судебных расходов составляет 1 500 (Одна тысяча пятьсот) руб. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, в срок и полном объеме. Кредитор имеет право требовать такого исполнения. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Жилищный трест Кировского района»: 299 055 руб. 23 коп - задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу

<

адрес> за период с 31.03.2019 г. по 31.07.2022 г.; 6 328 руб. 80 коп. пеня за период с 1 апреля 2019 г. по 5 апреля 2020 г. ; 44 312 руб. 50 коп. за период с 2 января 2021 г. по 31 марта 2022 г.; 6 696 руб. 97 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.; 1 500 руб. 00 коп. возмещение расходов по оплате услуг представителя; а всего - 357 893 (триста пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто три) руб. 50 коп.

В процессе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования с учетом поступления заявления о применении срока исковой давности и периодов моратория, а именно расчет долга пересчитан за период с 31.01.2020 г. по 31.07.2022 г. включительно и составляет - 224 608 руб. 06 коп. основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, 1 205 руб. 76 коп.; пени за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2021 г., 29 803 руб. 79 коп.; пени за период с 04.10.2022 г. по 24.07.2023 г. При перерасчете пени были учтены периоды двух мораториев, введенных с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 г. постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г. и с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. включительно, введенных постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г. (по долгам, возникшим до вступления в силу ПП РФ №497). Просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в размере 224 608 руб. 06 коп. за период с 31.01.2020 г. по 31.07.2022 г., 1 205 руб. 76 коп. - пени за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2021 г., 29 803 руб. 79 коп. - пени за период с 04.10.2022 г. по 24.07.2023 г., 6 696 руб. 97 коп.; расходы по оплате государственной пошлины 1 500,00 руб.; возмещение расходов по оплате услуг представителя, а всего - 263 814 руб. 58 коп.. 

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «РЭУ-25» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст.117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица. Просила применить ст.333 ГК РФ к размеру неустойки.

Представитель истца ФИО3 (л.д.79) в судебном заседании поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что ими при расчете пени учтены оба моратория, а с учетом заявления о применении срока исковой давности, применена к основному долгу и процентам исковая давность. Тариф определен верно, с учетом отсутствия зарегистрированных в данном помещении. 

Представитель ответчика ФИО4 (л.д.57) в судебном заседании возражала против заявленных требований. Суду пояснила, что при расчете применен тариф неверный. При отсутствии счетчиков должны применять тарифы средний, а ответчик применяет тариф при отсутствии зарегистрированных, в связи с чем расчет немного не корректен. По ее расчетам сумма долга составляет 220510,96 рублей.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск (л.д.74, 85-92). 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. 

В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Как разъяснено в п.п.2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества.

Как следует из положений ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. 

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ №354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

По смыслу пункта 40 Постановления Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч. 1 ст.39, пп.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено следующее. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> (л.д.23,24), площадью 398,1 кв.м., управление которым до 16.05.2023 года осуществляло Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищный трест Кировского района» (л.д.126,19-22).

Площадь подвала, подлежащая учету для расчета ОДН указана в техническом паспорте на спорный многоквартирный дом и соответствует расчетам истца (л.д.133-146,10-17,64-71). 

В период с 01.01.2020 г на территории Кемеровской области нормативы потребления холодной, горячей воды, отведения сточных вод утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области №67 от 19.05.2017, нормативы потребления электрической энергии - постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 82 от 30.05.2017.

Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитывается следующим образом где:

Nодн - норматив потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный органом власти;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной и горячей воды, отведения сточных вод предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам; 

При определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ в том числе площадь чердаков и подвалов;

Si - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Soб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме; 

Sон - площадь МОП многоквартирного дома, находящегося по 

<

адрес> а по техническом паспорту - 424,3 м2,

площадь подвала по техническому паспорту составляеь 700,4 кв.м. 

Итого площадь, используемая для определения норматива электроэнергии, используемой в целях содержания общего имущества (424,3+700,4) = 1124,7м2 

So6 - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> – 5380,7 кв.м.;

Si - общая площадь нежилого помещения в многоквартирном доме - 398,1м2. 

Объем отведения сточных вод, потребляемых в целях СОИ для нежилого помещения площадью 398,1 ежемесячно определяется следующим образом: 0,0546м3/м2*424,3м2/5380,7м2*398,1м2=1,71 м3.

Нормативу для определения платы по электроэнергии в целях СОИ по Постановлению РЭК КО - 0,88 кВтч/кв.м..

Объем электрической энергии, используемой в целях СОИ для нежилого помещения площадью 398,1 м2 ежемесячно определяется следующим образом: 0,88кВтч*1124,7м2/5380,7м2*398,1=73,23кВтч/м2.

Норматив для определения платы по холодной, горячей воде, потребляемых в целях СОИ по Постановлению РЭК КО - 0,0273м3/м2.

Объем холодной, горячей воды, потребляемой в целях СОИ для нежилого помещения площадью 398,1 ежемесячно определяется следующим образом: 0,0273м3/м2*424,3м2/5380,7м2*398,1 м2=0,85мЗ.

Норматив для определения платы по отведению сточных вод, потребляемых в целях СОИ по Постановлению РЭК КО - 0,0546мЗ/м2.

При расчете платы применяются тарифы, установленные Советом народных депутатов:

- период с 01.02.2018 по 30.06.2018 – Решение Совета Народных депутатов от 29.06.2017 №79;

- период с 01.07.2018 по 30.06.2019 - Решение Совета Народных депутатов от 30.07.2018 №155;

- период с 01.07.2019 по 31.08.2020 - Решение Совета Народных депутатов от 28.06.2019 №255;

- период с 01.09.2020 по 30.06.2021 - Решение Совета Народных депутатов от 26.08.2020 №342;

- период с 01.07.2021 по 30.06.2022 - Решение Совета Народных депутатов от 25.06.2021 №435;

- период с 01.07.2022 по 30.08.2023 - Решение Совета Народных депутатов от 26.06.2022 №107 для МКД без лифта и мусоропровода.

Согласно постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домах" и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354" коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества предоставляются населению в полном объеме по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ), а в случае отсутствия приборов учета, по нормативу.

Учитывая, что помещение является нежилым, суду не представлено доказательств аналичия прибора учета, расчет объема услуг должен производится по нормативу.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что истцом применен неверный тариф при расчете ОДН, поскольку предусмотрено два тарифа: 1) «по нормативу», который применяется для жилых помещений, в которых имеются зарегистрированные граждане и 2) « при отсутствии зарегистрированных потребителей», который применяется в том числе и для нежилых помещений (л.д.102-109). 

Представленный суду расчет в остальной части ответчиком не оспорен, суд находит его обоснованным и арифметически верным. 

Во время управления многоквартирным домом истец надлежащим образом выполнял свои обязанности, в свою очередь ФИО1 допускала просрочки внесения платы.

Даннное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

Согласно расчета залдолженности (л.д.10) за период с 31.03.2019 года по 31.07.2022 года ФИО1 платежи не вносила, задолженность составила 299 055,23 рублей.

Между истцом и ответчиками письменный договор о предоставлении коммунальных услуг не заключен, в силу п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем также путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). 

Ответчики потребление коммунальных услуг по 31 июля 2022 не оспаривают.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

При уточнении исковых требований истцом были применены последствия пропуска исковой давности в добровольном порядке. 

В процессе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования с учетом поступления заявления о применении срока исковой давности: период задолженности определен с 31.01.2020 г. по 31.07.2022 г. включительно, что является верным.

Сумма задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, составила 224 608 рублей 06 копеек, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» начислены пени за несвоевременную оплату услуг за период с 1 апреля 2019 г. по 24.07.2023 года.

При уточнении исковых требований, истцом был произведен перерасчете пени с учетом периодов двух мораториев, введенных с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 г. постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г. и с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. включительно, введенных постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г. (по долгам, возникшим до вступления в силу ПП РФ №497), а также применены последствия пропуска срока исковой давности.

Таким образом, период начисления пени составил: с 02.01.2021 года по 31.03.2021 года – 1 205 рублей 76 копеек; с 04.10.2022 г. по 24.07.2023 г. - 29 803 руб. 79 коп. (л.д.81-83), сумма пени – 31 009 рублей 55 копеек.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая применение сроков исковой давности, мораториев на начисление пени, размер и период задолженности, оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не усматривается.

Заявленный ко взысканию истцом размер пени суд полагает разумным, способствующим восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. При этом взысканный размер неустойки не нарушает требования п.6 ст.395 ГК РФ. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6696,97 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 рублей.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований (255 617,61 рубль), взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 5 756,18 рублей (л.д.4,5).

01.09.2021 года между Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» и ИП ФИО6 заключен агентский договор № на оказание услуг по взысканию задолженностей, в том числе по составлению искового заявления (л.д.27-30).

За составление исковго заявления истцом оплачено ИП ФИО6 1500 рублей, что подстверждается платежным поручением и актом (л.д.31,32).

Данные расходы суд находит необходимыми, размер разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» с ФИО1:

- задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> за период с 31.01.2020 г. по 31.07.2022 г. включительно в сумме 224 608 рублей 06 копеек;

- пени за период с 02.01.2021 года по 31.03.2021 года – 1 205 рублей 76 копеек; с 04.10.2022 г. по 24.07.2023 г. - 29 803 руб. 79 коп. в общей сумме 31 009 рублей 55 копеек; 

- 5 756,18 рублей - расходы по уплате государственной пошлины, 

-1500 рублей – расходы на составление искового заявления,

а всего 262 873 (двести шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 79 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023 года. 

Председательствующий