№2-3175/2024 

УИД 41RS0001-01-2024-002952-90 Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года город Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Нощенко А.О.,

с участием прокурора ФИО4,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что 04 марта 2024 года истец по договору купли-продажи, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае приобрел указанную выше квартиру. 21 марта 2024 года за истцом зарегистрировано право собственности. На момент заключения договора и по настоящее время ФИО2 числится зарегистрированным и проживает в квартире, что существенно затрудняет дальнейшие сделки с имуществом. Самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет и не желает добровольно освобождать занимаемую квартиру.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен. 

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судебное заседание является процессуальной формой судебного разбирательства, проводимого с обязательным извещением участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания.

При этом соблюдение правил надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания является гарантией соблюдения процессуальных прав указанных лиц, а также гарантией обеспечения действия принципа состязательности и равноправия сторон в ходе судебного разбирательства.

Отсюда вытекает необходимость неукоснительного соблюдения установленного гражданским процессуальным законодательством порядка извещения участвующих в деле лиц с сохранением в деле необходимых доказательств, подтверждающих факт их надлежащего извещения.

В рассматриваемом случае суд находит неявку ответчика неуважительной, поскольку она была извещена, однако полагает возможным в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском с 21 марта 2024 года на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 9 от 04 марта 2024 года.

Ответчик ФИО2 с 09 февраля 2007 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

Добровольно спорное жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета не снимается.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 6 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении, проживает в нем, вместе с тем, на требования собственника покинуть жилое помещение не реагирует, добровольно с регистрационного учета не снимается. Также установлено, что ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением не заключал.

В соответствии со статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 04 марта 2024 года заключенным между Территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель).

Как следует из материалов исполнительных производств постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства № произведен арест имущества должника ФИО2 – 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

29 сентября 2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя спорное жилое помещение передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Из договора купли-продажи арестованного имущества от 04 марта 2024 следует, что продавец передал в собственность покупателю квартиру общей площадью 30,8 кв. м, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, кадастровый № на основании протокола о результатах аукциона по продаже арестованного имущества должника от 19 февраля 2024 года №75.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ответчик продолжает проживать в спорной квартире, требования о выселении ответчик игнорирует. 

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, спорная квартира передана истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 04 марта 2024, соглашения о порядке пользования с новым собственником ответчик не имеет. 

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи арестованного имущества перешло к истцу, то в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком. 

Ответчик в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан освободить спорную квартиру (прекратить пользоваться ей). 

Учитывая вышеприведенные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится, в связи с чем заявленные исковые требования обоснованы.

При этом суд отмечает, что истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требовать выселения ответчика из квартиры.

Принимая указанное решение, суд отмечает, что в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июня 1995 года № 713), снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, принятие судом решения о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с требованиями статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, СНИЛС №, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, СНИЛС №, государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года.

Подлинник в деле №2-3175/2024