Дело № 2-1094/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

09 июля 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что с целью повышения благоустройства квартиры, истец за собственные средства, произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры, в результате которой увеличена общая площадь квартиры и уменьшена жилая площадь квартиры, выполнены работы по обустройству совмещенного в соответствии с соблюдением строительных санитарных норм и требований лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что у истца отсутствуют разрешения и согласования перепланировки, выданных компетентными органами государства Украины до 18 марта 2014 года, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении данного дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, письменных возражений относительно исковых требований не направили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Исследовав материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи комнаты, удостоверенного частным нотариусом СГН ФИО2 от 17.12.2003 года за реестровым №2709, а также договора дарения комнат, удостоверенного частным нотариусом СГН ФИО2 от 19.11.2003 года за реестровым №2492.

Согласно сообщению ГКП БТИ И ГРОНИ г. Севастополя №2373 от 18.05.2005 года в государственную администрацию Балаклавского района г. Севастополя, инспекцию ГАСК г. Севастополя, истец ФИО1 самовольно переоборудовал квартиру 

<

адрес> из трехкомнатной в однокомнатную, с устройством отдельного входа и крыльца.

30 мая 2005 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля было проведено техническое обследование квартиры, согласно выводам которой выполненные работы в процессе перепланировки не повлияли на несущие и ограждающие конструкции дома в целом.

Однако согласно предписанию №19,10-10-ВЗ/18/783-ПР от 08.11.2018 года, выданного Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя, на истца было возложено привести помещение в квартире 

<

адрес>, а также торцевой фасад многоквартирного дома 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом на здание. 

Истец исполнил указанное предписание в части приведения несущих и ограждающих конструкций в исходное состояние, а именно было снесено крыльцо, заложен самовольно оборудованный отдельный вход, восстановлено окно согласно первоначальному плану помещения. Спорная квартира на сегодняшний момент представляет из себя – двухкомнатную квартиру.

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 06.05.2019 года по ходатайству истца делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №15/СЭ-19, выполненного ООО «СКЭКСПЕРТ» в рамках судебной строительно-технической экспертизы, было установлено, что в квартире 

<

адрес>, были выполнены следующие строительные работы: объединена ванная комната с туалетной комнатой, демонтирована кирпичная перегородка, выполняющая функцию установки дверных полотен, демонтированы деревянные, отштукатуренные перегородки (2 шт.), заменены перегородки деревянной на алюминиевый каркас (подсистема KNAUF) c заполнением минеральной ватой «URSA» (выполняющей функцию шумоизоляции), обшитый гипсокартоном в два слоя (12 мм), демонтирован деревянный пол и заменен на бетонную подливку с армированием, и с укладкой керамогранита 400х400, демонтировано крыльцо, восстановлен облик окна с фасадной частью здания. Также установлено, что существенных нарушений, градостроительных и строительных норм и правил при проведении работ по перепланировке за указанной квартиры не допущено, в результате перепланировки жилая квартира не создает угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, нарушений прав и законных интересов граждан не выявлено, прочность устойчивость и долговечность элементов квартиры после перепланировки не поменялась, несущие и самонесущие элементы здания не затронуты и не переоборудованы, экспертом не обнаружено нарушений существующих нормативных требований по прочности, устойчивости и долговечности элементов квартиры, после восстановления внешнего вида фасада здания, перепланировка указанной квартиры не затрагивает общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома (фасады, чердаки, подвалы, ограждающие конструкции) и несущие стены.

Поскольку установлено, что перепланированное помещение не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требование истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., подсобной площадью 56,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года..

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко