РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2019 г.

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре: ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Купелинка Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Купелинка Девелопмент» с иском, в котором просил взыскать с Ответчика в пользу Истца, с учетом уточненных требований, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., взыскать с Ответчика в счет компенсации причиненного Истцу морального вреда 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № №. Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоэтажном жилом доме, а именно - «2-й этап строительства. Корпус №, Секционное жилое здание переменной этажности с подвальным этажом, встроенными помещениями без конкретной технологии», по адресу: 

<

адрес>, восточнее д. Ермолино (кадастровый номер земельных участков №) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Объект долевого строительства Истцу.

Объектом долевого строительства является квартира без лоджии/балкона, без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: корпус №, подъезд — 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> этаж — 

<

данные изъяты>, условный №, количество комнат – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., (проектная), порядковый номер на площадке 1 (далее-Квартира). Обязательство по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнено в полном объеме.

Срок передачи Квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. Договора). 

Объект долевого строительства Истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости и готовности Объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства явился в Отдел заселения для принятия Объекта долевого строительства, на передачу которого, был записан в конце августа по телефону колл-центра Застройщика. На месте, представитель Застройщика сообщил, что Объект долевого строительства к передаче не готов, в связи со строительной неготовностью. Допуск к объекту долевого строительства для его принятия не произведен, Объект долевого строительства не передан.

ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства предъявил Застройщику претензию с просьбой сообщить о готовности объекта долевого строительства к передаче. 

ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика представил возражения, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик вправе привлекать денежные средства Участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства Застройщиком и его приемка Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец является Участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно «2-й этап строительства. Корпус №, Секционное жилое здание переменной этажности с подвальным этажом, встроенными помещениями без конкретной технологии», по адресу: 

<

адрес>, восточнее д. Ермолино (кадастровый номер земельных участков №) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Объект долевого строительства Истцу.

Объектом долевого строительства является квартира без лоджии/балкона, без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: корпус №, подъезд — 

<

данные изъяты>, этаж — 

<

данные изъяты>, условный №, количество комнат – 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., (проектная), порядковый номер на площадке 1 (далее-Квартира). 

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. Договора)

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., по изготовлению нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Купелинка Девелопмент» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве заключенному с ним неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя – 

<

данные изъяты> рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности – 1900 рублей, почтовые расходы – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Купелинка – Девелопмент» в доход бюджета Ленинского муниципального района 

<

адрес> госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.