Дело № 2-2344/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017г. г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Мищенко П.Н.

при секретаре Муталибовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 к Администрации Советского района 

<

...> лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на дом, о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указали, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения от 16.06.1995г.на праве собственности принадлежат доли в размере 1/4 (каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», площадью 52,1 кв.м., жилой дом литер «Г», площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Им же, на основании свидетельства на право пожизненно-наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, принадлежат доли в размере 1/4 (каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 456 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца покупателем от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО5, на праве собственности принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», площадью 52,1 кв.м., жилой дом литер «Г», площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право пожизненно-наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № - доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 456 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцами в Управлении Росреестра по Ростовской области. 

Между истцами сложился следующий порядок пользования жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 и ФИО3 пользуются жилым домом литер «Н», ФИО4 - жилым домом литер «Г». С целью улучшения жилищно-бытовых условий ФИО2 и ФИО3 за счет принадлежащих им денежных средств произвели самовольную реконструкцию жилого дома литер «Н». В настоящее время, согласно данным технического паспорта на жилые дома, общая площадь жилого дома литер «Н», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 66,9 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 обращались в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением, в котором просили выдать документ об узаконении самовольно реконструированного жилого дома. Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону в письме от ДД.ММ.ГГГГ. указала, что поскольку на реконструкцию жилого дома литер «Н», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не было получено разрешение в установленном законом порядке, жилой дом в реконструированном состоянии является самовольной постройкой; согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Заключению о результатах исследования № 316-Э от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» ФИО6, увеличение площади жилого дома литер «Н» на 14,8 кв.м, произошло за счет пристройки помещений № 9, 10, включения ранее не рассчитанной площади помещения №8, объединения санузла №7 и коридора №6, переоборудования подсобной №5; реконструкция жилого дома литер «Н» произведена за счет возведения пристройки с размещением в ней коридора №9, площадью 6,2 кв.м., и жилой №10, площадью 7,3кв.м., включения ранее не рассчитанного коридора №8, площадью 1,2 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между санузлом №7 и коридором №6, в результате образовав коридор №6-7, площадью 5 кв.м., переоборудования подсобной №5 в совмещенный санузел, указанная реконструкция не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан; реконструкция жилого дома литер «Н», выполнена с соблюдением требований строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил. При реконструкции жилого дома литер «Н», расположенного по адресу: 

<

адрес>, было соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, реконструированный жилой дом находится в пределах земельного участка по указанному адресу. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. С учетом того, что реконструкция жилого дома литер «Н», расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена совместно супругами ФИО2 и ФИО3, доли собственников жилого дома литер «Н», общей площадью 66,9 кв.м., жилого дома литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., перераспределятся и составят: ФИО2 - 7/25, ФИО3 - 7/25, ФИО4 - 11/25. Истцы просят суд сохранить жилой дом литер «Н», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии: общая площадь - 66,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 40,6 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 52,1 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 ФИО18 на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 52,1 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 ФИО19 на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 52,1 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на долю в размере 7/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 66,9 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на долю в размере 7/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 66,9 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на долю в размере 11/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 66,9 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили представителя на основании соответствующих доверенностей. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, на иске настаивала, с учетом ранее поданных возражений и пояснений представителя ответчика, просила иск удовлетворить, пояснив, что все возражения и замечания стороны ответчика были истцовой стороной сняты, предоставлены дополнительно документы, проведена судебная экспертиза. Истец ФИО4 предоставил нотариально удостоверенное согласие на уменьшение его доли в праве, сосед ФИО8 – аналогичное нотариально удостоверенное заявление, что, являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не имеет претензий к ФИО1 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО1 ФИО25 к расположению на земельном участке литера "Н" жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Межевой спор между ними отсутствует. Оснований к отказу в иске по делу нет. Проси иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - ФИО9, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт хилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как следует из документации прилагаемой к исковому заявлению, истец самовольно реконструировал литер «Н», путем расширения, вследствие чего существенно увеличена его площадь. Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, квалифицируется как реконструкция объекта. В этой связи для производства работ по пристройке помещений к жилому дому требуется оформление разрешительной документации.

В результате реконструкции, произведенной на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, дополнительно к существующему зданию или сооружению создаются новые объекты (части здания, пристройки или надстройки) либо существенно изменяются первоначальные индивидуально-определенные признаки объекта недвижимости, вследствие чего он фактически не сохраняется, к таким объектам применимы правила статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении нескольких условий. В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, объектов капитального строительства. В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Из смысла указанных норм следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Доказательства того, что истец совершил действие направленные на получение разрешительной документации и оформления права собственности на указанную постройку, истцом не представлено, также не представлены доказательства отсутствия нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей. При указанных обстоятельствах администрация Советского района возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Ростовской области, в суд не явился, 3 лицо извещено надлежащим образом, отношения к иску не выразило.

Выслушав стороны, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.на праве собственности принадлежат доли в размере 1/4 (каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», площадью 52,1 кв.м., жилой дом литер «Г», площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на праве пожизненно-наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, принадлежат доли в размере 1/4 (каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 456 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4 на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца покупателем от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО5, на праве собственности принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», площадью 52,1 кв.м., жилой дом литер «Г», площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право пожизненно-наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № - доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 456 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцами в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Между истцами сложился следующий порядок пользования жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 и ФИО3 пользуются жилым домом литер «Н», ФИО4 - жилым домом литер «Г». 

С целью улучшения жилищно-бытовых условий ФИО2 и ФИО3 за счет принадлежащих им денежных средств произвели самовольную реконструкцию жилого дома литер «Н». 

В настоящее время, согласно данным технического паспорта на жилые дома, общая площадь жилого дома литер «Н», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 66,9 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 обращались в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением, в котором просили выдать документ об узаконении самовольно реконструированного жилого дома. 

Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону в письме от ДД.ММ.ГГГГ. указала, что поскольку на реконструкцию жилого дома литер «Н», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не было получено разрешение в установленном законом порядке, жилой дом в реконструированном состоянии является самовольной постройкой; согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Заключению о результатах исследования № 316-Э от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» ФИО6, увеличение площади жилого дома литер «Н» на 14,8 кв.м, произошло за счет пристройки помещений № 9, 10, включения ранее не рассчитанной площади помещения №8, объединения санузла №7 и коридора №6, переоборудования подсобной №5; реконструкция жилого дома литер «Н» произведена за счет возведения пристройки с размещением в ней коридора №9, площадью 6,2 кв.м., и жилой №10, площадью 7,3кв.м., включения ранее не рассчитанного коридора №8, площадью 1,2 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между санузлом №7 и коридором №6, в результате образовав коридор №6-7, площадью 5 кв.м., переоборудования подсобной №5 в совмещенный санузел, указанная реконструкция не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан; реконструкция жилого дома литер «Н», выполнена с соблюдением требований строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил. При реконструкции жилого дома литер «Н», расположенного по адресу: 

<

адрес>, было соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, реконструированный жилой дом находится в пределах земельного участка по указанному адресу. 

Согласно заключению судебного эксперта №37-И от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СЭ «ЮФОСЭО», - в жилом доме Лит. «Н,Н1,н,н2», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемнопланировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений соответствующего требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. Несущие строительные конструкции жилого дома Лит. «Н,Н1,н,н2»,по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СниП II-25-80 и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «Н,Н1,н,н2», - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011"Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Высота жилой комнаты № составляет 2,10м, что не соответствует п. 4.4 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, однако не противоречит требованиям, предъявляемым к подсобным помещениям. Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Н,Н1,н,н2» не противоречат требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Н,Н1,н,н2», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 8-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Конструктивные элементы жилого дома Лит. «Н,Н1,н,н2», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Помещения жилых комнат и кухни, исследуемого жилого дома Лит. «Н,Н1,н,н2»,обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.7 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «Н,Н1,н,н2» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Жилой дом Лит. «Н,Н1,н,н2» расположен с отступом от границ участка объекта индивидуального жилищного строительства., а именно: на расстоянии 0,75м от правой межи. Расположение жилого дома Лит. «Н,Н1,н,н2» в объекте индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п. 9.23. СП 15.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01- 89*, существующее расстояние от границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Расположение жилого дома в объекте индивидуального жилищного строительства № в 

<

адрес> по отношению к правой границе земельного участка с соседними участками не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п. 16 «Нормы градостроительного проектирования городских округов и поселений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ». Размещение индивидуального жилого дома Лит. «Н,Н1,н,н2» в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, этажность и высота строения и размещение соответствует ПЗиЗ г.Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. Расположение исследуемого жилого дома в объекте индивидуального жилищного строительства № в 

<

адрес>, соответствует СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» предъявляемым к расположению жилого дома и строения, находящегося на соседнем земельном участке, относительно правой межи с домовладением №. Согласно данным кадастровой выписки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-39) жилой дом Лит. «Н,Н1,н,н2» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно нотариально заверенному заявлению 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО10, ФИО8, являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не имеет претензий к ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 к расположению на земельном участке литера "Н" жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Межевой спор между ними отсутствует.

Из Заключения о результатах исследования №152-3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СЭ "ЮФОСЭО" В случае признания права собственности на Лит. «Н,Н1,н,н2» (возведение пристройки Лит. «Н2») за ФИО3, ФИО11, доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес> составят: ФИО4 - 11/25 доли; ФИО3 - 7/25 доли; ФИО2 - 7/25 доли;

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст.222 ГК РФ, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010г. № 10/22 иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Истец ФИО1 ФИО29 являюсь совладельцем земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в нотариально удостоверенном заявлении 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенном нотариусом ФИО10, еще раз подтвердил, что не возражает против придания законного статуса самовольно возведенным строениям и сооружениям (снятия самозастроя, реконструкции) с жилого дома литер "Н" по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого по сложившемуся порядку пользования являются гр. ФИО1 ФИО30 и гр. ФИО1 ФИО31, а также дал согласие на перераспределения долей общей долевой собственности без получения компенсации за изменение доли в результате узаконения жилого дома литер "Н" по адресу: 

<

адрес>. Подтверждил, что реконструкция жилого дома литер "Н" по адресу: 

<

адрес>, была произведена исключительно за счет гр. ФИО1 ФИО32 и гр. ФИО1 ФИО33.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцы исковые требования обосновали представленными доказательствами, в том числе, факт соответствия дома градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, что сохранение спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик объективных доказательств обратного не представил.

Суд, с учетом изложенного, считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 и ФИО1 ФИО36 к 

<

адрес>, 3 лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на дом, о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Н», (Лит. «Н,Н1,н,н2») расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии: общая площадь - 66,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 40,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38 на долю каждого в размере по 1/4 в праве общей долевой собственности, ФИО1 ФИО39 на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 52,1 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО40 право собственности на долю в размере 7/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н» (Лит. «Н,Н1,н,н2»), общей площадью 66,9 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ФИО41 право собственности на долю в размере 7/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н» (Лит. «Н,Н1,н,н2»), общей площадью 66,9 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ФИО42 право собственности на долю в размере 11/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н» (Лит. «Н,Н1,н,н2»), общей площадью 66,9 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 63,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья: