№ 2-1721/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Трунова И.А., при секретаре Лукашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания Советского района», МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть», ООО «РВК – Воронеж», Фонду капитального ремонта МКД ВО об определении порядка несения оплаты за жилое помещение, разделе задолженности по коммунальным платежам, плате за жилое помещение и капитальный ремонт, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указывая, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от 26.03.2013 г. №, зарегистрированного приказом УЖО администрации городского округа город Воронеж № от 26.03.2013г., её 

<

данные изъяты> ФИО2, умершему 07.04.2016г. Наследниками по закону 1 очереди после смерти 

<

данные изъяты> являются: она и её 

<

данные изъяты> - ФИО4 Согласно «сводному счету для внесения платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги» за январь 2017 г. на указанную квартиру было открыто два лицевых счета: №, открытый на имя 

<

данные изъяты> - ФИО1., умершей 16.01.2005г. и №, открытый на имя 

<

данные изъяты> - ФИО2 Она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2016г., выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО5

Её 

<

данные изъяты> ФИО4 - является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, который принял наследство после смерти 

<

данные изъяты>, но не зарегистрировал свои права в Управлении Росреестра по Воронежской области. ФИО4 не исполняет своей обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капремонт; ведет аморальный образ жизни; не работает; злоупотребляет спиртными напитками. Соглашения об оплате коммунальных и жилищных услуг между ними достигнуть невозможно. В квартире фактически проживает ФИО4 В спорной квартире она не проживает, общего хозяйства с ФИО4 не ведет.

Поскольку на указанную квартиру до января 2017г. выставлялось 2 счета на оплату, то она производила оплату соразмерно принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 Сумма долга на январь 2017г. по указанному л/с - 

<

данные изъяты> руб. (счет оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капремонт за февраль 2017 г. не выставлялся).

Ответчик ФИО4 оплату за принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру не производил и не производит до настоящего времени, в результате неоплаты сумма долга по лицевому счету №, открытого на имя ФИО6, по состоянию на январь 2017г., составила 

<

данные изъяты> руб. 28.02.2017г. она обратилась с заявлением в ОАО УК «Советского района», МКП «Воронежтеплосеть», ООО «РВК-Воронеж», Фонд капитального ремонта МКД Воронежской области, ПАО «ТНС энерго Воронеж» о выставлении счета на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги на ? доли квартиры на её имя и переводом суммы долга в размере 

<

данные изъяты> руб. по л/с №, открытого на имя ФИО2, на её имя. Её заявление удовлетворило лишь ПАО «ТНС Энерго Воронеж». ООО «РВК Воронеж» и ОАО «УК Советского района» оставили заявление без ответа; МКП «Воронежтеплосеть» заявление не удовлетворило, указав, что необходимо согласие второго собственника. ФКР МКД ВО в ответе на заявление указали, что по её заявлению были внесены необходимые изменения в базу Фонда, в соответствии с предоставленными документами, и сообщено, что изменения она должна увидеть в квитанции за март 2017г. Однако никаких изменений в квитанции за март 2017г. не произошло. Более того, в сводном счете на оплату за март 2017г. сумма долга по л/с № и л/с № была объединена и выставлен единый сводный счет оплаты на сумму 

<

данные изъяты> руб., чем были нарушены её права, поскольку оплату за жилое помещение она производила, исходя из размера принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Считает, что за ней (по состоянию на январь 2017г.) должна быть признана задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт (по состоянию на январь 2017г.) в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе задолженность: перед ОАО «УК Советского района» в размере 

<

данные изъяты> руб., перед МКП «Воронежтеплосеть» - 

<

данные изъяты> руб.; перед ООО «РВК-С Воронеж» - 

<

данные изъяты> руб., перед ПАО «ТНС энерго Воронеж» - 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. - перед Фондом капитального ремонта МКД ВО, а за ФИО4 - 

<

данные изъяты> руб. (согласно сводному счету за январь 2017 по л/с №).

По этим основаниям, просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО3 - в размере ? доли и за ФИО4 - в размере ? доли. Обязать ОАО УК «Советского района», МКП «Воронежтеплосеть», ООО «РВК - Воронеж», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области оформить отдельные договоры и отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: (

<

адрес>), капитальный ремонт и коммунальные услуги, исходя из ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 и ? доли в праве общей долевой собственности - за ФИО4 Разделить задолженность (по состоянию на январь 2017г.) по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, признав задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. - за ФИО3; задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. - за ФИО4

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

ОАО «УК Советского района», МКП «Воронежтеплосеть», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ВО, ООО«РВК-Воронеж» не направили своих представителей в судебное заседание, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе путем изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имуществ; собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от 26.03.2013г. №, зарегистрированного приказом УЖО администрации городского округа город Воронеж № от 26.03.2013г., 

<

данные изъяты> истицы ФИО2, умершему 07.04.2016 г. (л.д. 13).

Как видно из наследственного дела № наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются: истица ФИО3 и ее 

<

данные изъяты> ответчик ФИО4

Согласно сводному счету для внесения платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги за январь 2017г. на указанную квартиру было открыто два лицевых счета: №, открытый на имя 

<

данные изъяты> - ФИО1., умершей 16.01.2005г. и №, открытый на имя 

<

данные изъяты> - ФИО2 (л.д. 9-10,19).

Истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2016г., выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО5 (л.д. 12).

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, который принял наследство после смерти 

<

данные изъяты>, но не зарегистрировал свои права в органах госрегистрации.

Обслуживание дома осуществляет ОАО «Управляющая компания Советского района» (л.д. 46 - 50).

Поставщиками коммунальных услуг являются МКП «Воронежтеплосеть», ООО «РВК - Воронеж», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (л.д. 11,27,28-33 ).

Как видно из материалов дела, истица и ответчик во внесудебном порядке не достигли соглашения по порядку и размеру их участия в оплате 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Исходя из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истица просит разделить задолженность (по состоянию на январь 2017г.) по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> признав задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. - за ФИО3; задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. - за ФИО4

Как видно из представленных материалов по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 имеется сумма долга на январь 2017г. в размере 

<

данные изъяты> руб. сумма долга по лицевому счету №, открытого на имя ФИО6, по состоянию на январь 2017 г. - 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 9-10).

Вместе с тем, исходя из вышеизложенных норм закона, суд находит требования истицы о разделении задолженности подлежащими удовлетворению в части, поскольку ФИО3 и ФИО4 являются собственниками спорной квартиры по ? доли, следовательно, размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья должен быть соразмерным долям сособственников от общего размера оплаты. 

Суд считает возможным определить порядок и размер участия истицы и ответчика в оплате за содержание, ремонт и отопление 

<

адрес>, согласно которому размер участия ФИО3 составляет ? долю названных платежей, размер участия ФИО4, также ? доли названных платежей. Суд считает необходимым признать общую задолженность - за ФИО3 и за ФИО4. за каждым по 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, данное решение является основанием для выдачи ФИО3 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату за содержание, ремонт и отопление 

<

адрес>, лицевого счета № – на ФИО4, № на ФИО3

В связи с чем, заявленные требования ФИО3 Обязать ОАО УК «Советского района», МКП «Воронежтеплосеть», ООО «РВК - Воронеж», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области оформить отдельные договоры и отдельные платежные документы по оплате за названное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО3 в размере ? доли и за ФИО4 в размере ? доли. 

Обязать ОАО УК «Советского района», МКП «Воронежтеплосеть», ООО «РВК - Воронеж», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области оформить отдельные договоры и отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: (

<

адрес>), капитальный ремонт и коммунальные услуги, исходя из ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 и ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО4.

Разделить задолженность (по состоянию на январь 2017 г.) по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> признав задолженность в размере - 

<

данные изъяты> руб. за ФИО3; признав задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья И.А. Трунов 

Мотивированное решение составлено 18.09.2017 г.