Дело № 2-658/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В., 

«04» марта 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании иска указано, что ФИО1 в период с 22 декабря 2009 года по 16 января 2018 года являлась собственником здания столярного цеха площадью 473,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, 

<

адрес> с кадастровым номером №, а с 17 января 2018 года по настоящее время собственником здания является ФИО2, тогда как ответчики с 22 декабря 2009 года по 30 ноября 2018 года пользовались земельным участком под зданием в отсутствии договорных отношений с собственником участка, в связи с чем получали неосновательное обогащение в виде стоимости арендной платы за пользование земельным участком, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с 22 декабря 2009 года по 16 января 2018 года в сумме 205 565,82 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 декабря 2009 года по 16 января 2018 года в сумме 67 382,52 рублей, о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения за период с 17 января 2018 года по 10 ноября 2018 года в сумме 34 109,20 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 января 2018 года по30 ноября 2018 года в сумме 1 093,80 рублей.

В судебное заседание представитель истца ДМИ Администрации Волгограда не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, на представление своих интересов уполномочила представителя по доверенности Буша С.В., возражавшего относительно исковых требований, пояснив, что истцом произведен неправильный расчет.

Выслушав представителя ответчика ФИО2 по доверенности Буша С.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с 22 декабря 2009 года по 16 января 2018 года являлась собственником одноэтажного здания столярного цеха площадью 473,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

С 17 января 2018 года на основании договора купли-продажи собственником одноэтажного здания столярного цеха площадью 473,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО2

Земельный участок для эксплуатации здания не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, здание находится в границах кадастрового квартала №.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено доказательств заключения с Администрацией Волгограда договора аренды земельного участка для эксплуатации здания столярного цеха площадью 473,8 кв.м.

Тем самым ФИО3, пользуясь в период с 22 декабря 2009 года по 16 января 2018 года земельным участком, на котором расположена ее собственность, без законных на то оснований, арендную плату за пользование земельным участком площадью 473,8 кв.м. не вносила, при этом обязательства по оплате арендных платежей возникли с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, то есть с 22 декабря 2009 года по 16 января 2018 года ФИО3 несла обязательства по арендной плате.

Ответчик ФИО2, пользуясь в период с 17 января 2018 года по 30 ноября 2018 года земельным участком, на котором расположена ее собственность, без законных на то оснований, арендную плату за пользование земельным участком площадью 473,8 кв.м. не вносила, при этом обязательства по оплате арендных платежей возникли с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, то есть с 17 января 2018 года по 30 ноября 2018 года ФИО2 несла обязательства по арендной плате.

За период с 22 декабря 2009 года по 31 декабря 2009 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 535,84 рублей (2 814,13 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,0115 ? 1,3 ? 1 ? 1)/12/31? 10дней).

За период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 19 933,36 рублей (2 814,13 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,0115 ? 1,3 ? 1 ? 1).

За период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 21 229,02 рублей (2 814,13 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,0115 ? 1,3 ? 1 ? 1,065).

За период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 22 504,76 рублей (2 814,13 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,0115 ? 1,3 ? 1 ? 1,129).

За период с 01 января 2013 года по 26 февраля 2013 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 1 754,94 рублей (1 046,85 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 1,3 ? 1 ? 1,129)/12 + (1 046,85 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 1,3 ? 1 ? 1,129)/12/28 ? 26 = 909,97 + 844,97).

За период с 26 февраля 2013 года по 31 декабря 2013 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 28 199 рублей (1 046,85 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 4 ? 1 ? 1,129)/12?10 + (1 046,85 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 4 ? 1 ? 1,129)/12/28?2 = 27 999 + 200).

За период с 01 января 2014 года по 05 января 2014 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 338,70 рублей (1 046,85 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 3 ? 1 ? 1,129)/12/31?5).

За период с 06 января 2014 года по 31 декабря 2014 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 26 092,51 рублей (1 046,85 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 3 ? 1 ? 1,185)/12?11 + (1 046,85 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 3 ? 1 ? 1,185)/12/31?26) = 24 244 + 1 848,51).

За период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 27 899,86 рублей (1 046,85 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 3 ? 1 ? 1,25).

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок составил 1 056,50 руб/кв.м.

За период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 22 525,64 рубля (1 056,50 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 3 ? 1).

За период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 7 808,89 рублей (1 056,50 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 3 ? 1?1,04)/12?4).

За период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 24 988,44 рубля (1 056,50 руб/кв.м. ? 473,8 кв.м. ? 0,015 ? 4,8 ? 1?1,04)/12?8).

За период с 01 января 2018 года по 16 января 2018 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 1 676,64 рублей (1 056,50 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 4,8 ? 1?1,0816)/12/31?16).

Всего за период с 22 декабря 2009 года по 16 января 2018 года ФИО1, будучи собственником здания столярного цеха площадью 473,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, 

<

адрес> с кадастровым номером №, в отсутствии правовых оснований получила неосновательное обогащение в виде невнесенных арендных платежей за пользование участком площадью 473,8 кв.м. на общую сумму 205 487,60 рублей (535,84 + 19 933,36 + 21 229,02 + 22 504,76 + 1 754,94 + 28 199 + 338,70 + 26 092,51 + 27 899,86 + 22 525,64 + 7 808,89 + 24 988,44 + 1 676,64).

Исходя из требований ст. 395 ГК РФ истцом за период необоснованного пользования ответчиком денежными средствами с 22 декабря 2009 года по 16 января 2018 года произведено начисление процентов в сумме 67 382,52 рублей.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 заявление о применении срока исковой давности в судебное заседание не представила.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО4 неосновательного обогащения в сумме 205 487,60 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 382,52 рублей.

В то же время не подлежат удовлетворению заявленные ДМИ Администрации Волгограда требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в сумме 78,22 рублей (205 565,82 – 205 487,60) как основанные на неверном расчете.

За период с 17 января 2018 года по 30 ноября 2018 года размер арендной платы за земельный участок площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 34 056,85 рублей (1 056,50 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 4,8 ? 1?1,0816)/12/31?15 + (1 056,50 руб/кв.м. ? 473,8 км.м. ? 0,015 ? 4,8 ? 1?1,0816)/12?10) = 1 571,85 + 32 485).

Тем самым за период с 17 января 2018 года по 30 ноября 2018 года размер неосновательного обогащения ФИО2 за пользование земельным участком площадью 473,8 кв.м. в кадастровом квартале № составил 34 056,85 рублей.

Размер подлежащих начислению процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за период с 17 января 2018 года по 30 ноября 2018 года составляет 1 058,19 рублей.

Принимая во внимание, что с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества - здание столярного цеха площадью 473,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала № у ФИО2 возникла обязанность по внесению арендных платежей, которая в отсутствии договорных отношений не была исполнена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 34 056,85 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 058,19 рублей, тогда как не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в сумме 1 146,15 рублей (35 203 – 24 056,85), процентов в сумме 35,61 рублей (1 093,80 – 1 058,19).

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и объемом удовлетворенных судом требований, с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 929 рублей, с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 253 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда неосновательное обогащение в сумме 205 487,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 382,52 рублей, а всего 272 870 (двести семьдесят две тысячи, восемьсот семьдесят) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда неосновательное обогащение в сумме 34 056,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 058,19 рублей, а всего 35 115 (тридцать пять тысяч, сто пятнадцать) рублей 04 копейки.

В части исковых требований Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 78,22 рублей, взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в сумме 1 146,15 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 35,61 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 929 (пять тысяч, девятьсот двадцать девять) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 253 (одна тысяча, двести пятьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено «04» марта 2019 года

Председательствующий В И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«04» марта 2019 года

Судья Лымарев В.И.