Дело № 2-143/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Хайровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Южный» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица ФИО2 обратилась в суд с названным иском к ответчику администрации города Пензы и указала на следующее:

На основании постановлением Главы администрации г.Пензы от 25.03.1996 г. № 397 садоводческому товариществу «Южный» в бессрочное (постоянное) пользование представлен земельный участок общей площадью 0,93 га, занятый дорогами, и земельные участки общей площадью 11,07 га в собственность членам садоводческого товарищества, согласно приложению. Участок № был предоставлен ФИО1. Участку был присвоен кадастровый номер №. В соответствии с пунктами 1,3 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение (обременение) прав. Таким образом, государственная регистрация перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не производилось, однако, несмотря на отсутствие записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, записи, указанные в государственном акте, регистрация их в книге записи государственных актов на право собственности, владения, пользования землей являются юридическим действительными и подтверждают право собственности ФИО1. В 2002 году она приобрела у ФИО1 вышеназванный дачный земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, за 6 000 рублей. Она передала ФИО1 деньги за покупку земли в полном объеме. Факт передачи ею денежных средств удостоверен распиской продавца. С 29 апреля 2002 года она является членом с/т «Южный» (решение общего собрания), пользуется земельным участком для ведения садоводства, уплачивает членские и целевые взносы. На протяжении всего времени с момента покупки земельного участка она им пользовалась - сажала картофель, другие овощи, фруктовые деревья, кустарники, несла бремя расходов по его содержанию земельного участка. Она считала, что, так как фактически земля была ей передана, стоимость она оплатила, она является полноправной владелицей, в любое свободное время может сходить в регистрационную палату и зарегистрировать сделку. Несмотря на то, что сделка купли-продажи не проходила государственную регистрацию, и по документам собственником земельного участка значится ФИО1, она в силу гражданского законодательства является фактическим собственником дачного земельного участка. Таким образом, поскольку ФИО1 передала земельный участок, а она уплатила ей стоимость земельного участка в полном объеме и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, сделка считается исполненной и действительной. Аналогичная позиция изложена в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». Она не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, поскольку ФИО1 умерла, договор купли-продажи был заключен в простой форме и утерян. Таким образом иных способов, помимо обращения в суд, зарегистрировать право собственности на приобретенный ею 29 апреля 2002 г. земельный участок для садоводства у нее не имеется.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.8, 153, 165, 213, 218, 551, 556 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», истица ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный в Садоводческом товариществе «Южный» по адресу: Пензенская обл., г.Пенза, указав также, что наличие права подтверждается постановлением Главы администрации г.Пензы от 25.03.1996 г. № 397.

Истица ФИО2 в суд для рассмотрения дела не явилась, о времени и месте проведения судебных заседаний была извещена, в письменном заявлении указала, что доверяет рассмотрение ее иска сыну – ФИО3 на основании доверенности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 26.12.2018 года представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО3 уточнил наименование третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указав, что им является СНТ «Южный», а ФИО4 является его представителем, о чем представил суду письменное заявление.

В судебном заседании 17.01.2019 года представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО3 просил заменить ненадлежащего ответчика – администрацию города Пензы надлежащим ответчиком – СНТ «Южный», а администрацию города Пензы привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением суда от 17.01.2019 года на основании ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Пензы надлежащим – СНТ «Южный», администрация города Пензы на основании ст.43 ГПК РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО3 в ходе рассмотрения дела по существу на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал изложенные в исковом заявлении обстоятельства и дополнительно пояснил, что ФИО1 давно умерла, была 1800 какого-то года рождения, членом с/т «Южный» (СНТ «Южный») истица является с 2002 года, оплачивает членские взносы и обрабатывает земельный участок, все насаждения на нем сделала она.

В настоящее судебное заседание представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО3, будучи извещенным, не явился, в письменном заявлении просил закончить рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Южный» председатель правления ФИО5 в судебном заседании 17.01.2019 года признал исковые требования ФИО2 к СНТ «Южный» о признании права собственности на земельный участок в полном объеме, о чем представил письменное заявление, в котором также указал, что просит принять признание им иска, последствия признания исковых требований, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, просит закончить рассмотрение дела без присутствия представителей СНТ «Южный», в связи с чем в настоящее судебное заседание не явился.

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ заявление представителя ответчика СНТ «Южный» о признании иска приобщено к делу.

Исследовав материалы дела, суд счел возможным принять признание иска представителем ответчика и в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание представителем ответчика исковых требований истицы соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Пензы по доверенности ФИО6 в ходе рассмотрения дела по существу не возражала против удовлетворения исковых требований, в настоящее судебное заседание, будучи извещенной, не явилась, в письменном заявлении просила закончить рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Пензенской области ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд для рассмотрения дела, будучи извещенными о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились, при этом представитель Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности ФИО7 представила письменный отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя и указала на следующее:

В Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с признанием представителем ответчика председателем СНТ «Южный» ФИО5 иска ФИО2 в полном объеме, которое считает возможным положить в основу решения об удовлетворении заявленных истицей требований, учитывая, что спорный земельный участок в составе общего земельного участка постановлением Главы администрации города Пензы от 25.03.1996 года № 397 «О предоставлении садоводческому товариществу «Южный» при АО «Пензкомпрессормаш» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка, занятого землями общего пользования, и передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества» был передан в собственность СНТ «Южный», а в настоящее время, с 2002 года, истица ФИО2 является членом СНТ «Южный», пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и никто другой на данный участок правопритязаний не заявляет.

Согласно абз.1 п.2 и п.4 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом суд отмечает, что членом с/т «Южный» (СНТ «Южный») ФИО2 является с ноября 2002 года, что следует из выписки из протокола общего собрания № 2 от 02.11.2002 года и выданного взамен утерянной членской книжки садовода дубликата членской книжки садовода, и справки СНТ «Южный» от 20.11.2018 года, из которой также видно, что ФИО2 принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м, на земельном участке капитальных строений не имеется, задолженности по взносам и платежам не имеется, споров по участку и ареста нет, а из кадастровой карты видно, что земельный участок № находится в границах СНТ «Южный».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Южный» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.01.2019 года.

СУДЬЯ