Гражданское дело № 2-2023/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года 

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании комнат обособленными жилым помещением и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения – комнат 

<

данные изъяты> квартиры 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии; признании право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отдельной квартирой и присвоить ей номер 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками комнат 

<

данные изъяты> указанной выше квартиры, которые принадлежат им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03.08.2006 г. 

В целях улучшения жилищных условий, в занимаемых ими комнатах была осуществлена перепланировка, а именно: снос перегородки с увеличением площади 

<

данные изъяты> Разрешение на указанные работы в установленном порядке ими получено не было. 

Согласно технического заключения «Тамбовкоммунпроект», сохранение в перепланированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения, состоящего из комнат 

<

данные изъяты> возможно. 

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали, пояснив, что в соответствии с техническим заключением «Тамбовкоммунпроект», жилое помещение представляет собой изолированную от остального имущества ячейку, заселено одной семьей. 

Жилое помещение, состоящее из комнат поз. 

<

данные изъяты> не связано с другими комнатами квартиры 

<

данные изъяты> имеет отдельный вход из коридора общего пользования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет по доверенности ФИО1

Представитель ответчика Администрация г.Тамбова по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что МКУ «Долговой центр» было отказано в оказании муниципальной услуги «Согласование сохранения жилого помещения и приемки в эксплуатацию жилого помещения» в связи с тем, что при рассмотрении документов были выявлены несоответствия в описании перепланировки, приведенном в акте обследования квартиры от 26.01.2018 г., выполненным МУП «Тамбов-недвижимость» и техническом заключении, выданном ОАО «Тамбовкоммунпроект». Кроме того комнаты находятся в коммунальной квартире и выделить их в обособленное помещение нельзя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками комнат 

<

данные изъяты> квартиры 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2006 г. сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), выполненным МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 26.01.2018 г. установлены несоответствия фактического состава объекта по данным инвентарного дела: 

<

данные изъяты> В осуществлении перечисленного разрешительная документация не предоставлена. 

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 13.03.2018 г., следует, что помещения 

<

данные изъяты> соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», сохранение в перепланированном состоянии и признание обособленным жилым помещением комнат поз. 

<

данные изъяты> возможно. 

При таких обстоятельствах жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования в части признания жилого помещения, состоящего из комнат: 

<

данные изъяты> отдельной квартирой и присвоении ей номера удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В техническом заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» указано, что комнаты поз.

<

данные изъяты> являются структурно обособленными помещениями. Структурно обособленное помещение имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и включает следующий состав: 

<

данные изъяты> Вход в данное помещение отдельный из коридора общего пользования. Сообщения с другими помещениями, расположенными на данном этаже, не имеется.

Данное заключение поддержала инженер ОАО «Тамбовкоммунпроект» ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, которая пояснила, что согласно СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» перепланированные комнаты представляют собой обособленное помещение, в связи с чем, возможно признать его как отдельной квартирой. 

С выводами данного заключения суд не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно технического паспорта, изготовленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 26.01.2018 г. в общую площадь жилого помещения входят и спорные помещения.

Из имеющихся в материалах дела документов технической инвентаризации усматривается, что истцы проживают в комнатах 

<

данные изъяты> коммунальной квартиры коридорной системы, которые не являются квартирами по определению п. 3 ст. 16 ЖК РФ. 

Произведенная истцами перепланировка указанных комнат путем сноса перегородки с увеличением площади коридора, кухни, жилой комнаты, сноса шкафа в коридоре и перенос дверного проема между жилой комнатой и коридором не означает, что принадлежащее истцам жилое помещение является обособленным применительно к положениям ч.3 ст. 16 ЖК РФ.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, состоящее из комнат: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отдельной квартирой и присвоить ей номер 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Сохранить комнаты 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца. 

Судья С.А.Дьякова.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2018 года.

Судья С.А.Дьякова.