Дело № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил ФИО1 денежные средства (кредит) на сумму 

<

данные изъяты> с ежемесячным начислением процентов по ставке 14,5 % годовых и окончательным сроком возврата кредита «

<

данные изъяты> года. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Как усматривается из выписки по лицевому счету основного долга Заемщика, а так же лицевого счета по уплате начисленных Банком процентов, Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполнял должным образом начиная с августа ДД.ММ.ГГГГ года, допуская систематические просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в Центральный районный суд 

<

адрес> о взыскании задолженности по кредиту. «

<

данные изъяты> заочным решением суда требования Банка удовлетворены, взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на текущую дату Заемщиком обязательства по возврату кредита не исполнены. Надлежащее исполнение обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору обеспечивается: Ипотекой в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенной частично с использованием средств кредита комнаты, назначение: жилое, общей площадью 48 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, пом.6, кадастровый (или условный) № «

<

данные изъяты> года ФИО1 на основании Договора купли- продажи объекта недвижимости за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> и за счет кредитных ресурсов Банка в размере 

<

данные изъяты> приобрела в собственность комнату, общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой площадью 48,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, пом. 6 на 1 этаже, кадастровый (или условный) №, на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выдано Свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается Закладной от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В соответствии с Отчетом № об определении рыночной стоимости указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Эра оценки», рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, общей площадью 48,0 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, пом.6, составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с требованиями пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена комнаты составляет 

<

данные изъяты> Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение: жилое, общей площадью 48,0 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, пом. 6, кадастровый (или условный) № в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Установить начальную продажную цену при реализации комнаты в сумме 

<

данные изъяты>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Во исполнение возложенной на суд обязанности, ответчику по месту его регистрации: 

<

адрес>, направлены судебные извещения. Однако указанные судебные извещения ответчиком получены не были, в связи с чем вернулись в адрес суда не врученными с отметкой «Истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67,68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 

<

адрес> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса, в том числе истца.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. 

С учетом срока рассмотрения гражданского дела, дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано судом обоснованным, так как влечет нарушение прав участников процесса. 

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Выслушав позицию представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено наличие задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 

<

данные изъяты>, проценты по кредиту в размере 

<

данные изъяты>, пеня за просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>, пеня за просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в сроки и в порядке, предусмотренных кредитным договором.Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно положениям п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: в том числе ипотека в силу закона ( п. 1 ст. 77/пункт 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение. 

Пунктом 2.1. кредитного договора № предусмотрено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 3 этажного дома по адресу: №, 

<

адрес>, общей стоимость 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям данного договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика. 

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что предметом ипотеки является комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.33 Федерального Закона № 17-ФЗ от 03.02.1996г. «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ в обращении взыскания на имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно положениям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ч. 5 ст. 54.1. вышеуказанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, задолженность по кредитному договору 

<

***> до настоящего времени не погашена, денежные средства банку ответчиком не возвращены. 

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета ООО «Эра Оценки» № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом допущений и ограничительных условий, изложенных в разделе 2, рыночная стоимость объекта оценки – комната, назначение: жилое, общая площадь 48,0 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>А, пом. 6 составляет 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – комната, назначение: жилое, общей площадью 48,0 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>А, пом. 6, кадастровый (или условный) №, подлежат удовлетворению, путем реализации комнаты с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены с учетом требования п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно части 1 статьи 333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, назначение: жилое, общей площадью 48,0 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>А, пом. 6, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем реализации комнаты с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.