Дело № 2-391/2021

УИД 23RS0025-01-2021-000252-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 марта 2021 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Просняковой С.Н.,

а также с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности в порядке наследования, просила признать право собственности на жилой жом, земельный участок в 

<

адрес>, обязать регистрирующий орган осуществить постановку на кадастровый учет, осуществить регистрацию соответствующих изменений в кадастровый учет, осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости, определить местоположение границ земельного участка, утвердить схему расположения земельного участка. 

По утверждению истицы, она является наследником после сестры В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственную массу составляют жилой дом, земельный участок по адресу: 

<

адрес>. До 1963 года указанное недвижимое имущество принадлежали В.П. В 1963 году проданы В.П. - П.Л. М.А. и М.К. по 1/2 доли. Земельный участок в 1963 году предоставлен П.Л. М.А. и М.К. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от 31.12.1963г. №ДД.ММ.ГГГГ - 1963 гг. на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. П.Л. М.А. свою 1/2 доли подарил П.Л. В.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. П.Л. В.М. продал свою 1/2 доли М.П. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. М.П. продала свою 1/2 доли М.П. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. М.П. продал свою 1/2 доли В.М по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В.М подарила свою 1/2 доли В.А. по договору от 1991 года. После смерти ДД.ММ.ГГГГ В.А. в наследство на 1/2 долю вступила истица ФИО1, которая вступила в наследство на 1/2 доли домовладения. Истица до настоящего времени является собственником вышеуказанного домовладения, проживает в нем, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году истица в целях оформления своих прав на домовладение подала исковое заявление в суд о реальном разделе домовладения. Решением Курганинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен реальный раздел жилого дома, за истицей ФИО1 закреплено: литер А жилой дом общей площадью 31,5 кв.м, состоящий из помещения № площадью 14,1 кв.м, помещения № площадью 17,4 кв.м, земельный участок площадью 1037 кв.м, литер А1 пристройка площадью 54,2 кв.м, литер а1 пристройка площадью 10 кв.м, литер а пристройка площадью 6 кв.м, литер Г5 навес площадью 21,4 кв.м, литер Г6 уборная, литер I забор 3,2 кв.м, калитка 1,53 кв.м, скважина глубиной 6 м. После чего С.В. свой выделенный жилой дом и земельный участок поставил на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, жилому дому и земельному участку присвоены новые кадастровые номера: № (жилой дом, площадь 30,7 кв.м.), № (земельный участок, площадь 800 кв.м.), № (земельный участок, площадь 171 кв.м.). Жилому дому и земельным участкам присвоен новый адрес: 

<

адрес>. На выделенный жилой дом С.В. зарегистрировал в Росреестре свое право собственности как на самостоятельный объект недвижимого имущества, также зарегистрировал в Росреестре право на земельные участки, как на самостоятельные объекты недвижимого имущества. Учитывая, что С.В. полностью выделил из общего домовладения свой жилой дом и свой земельный участок, поставил их на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимого имущества с присвоением новых кадастровых номеров с новым адресом: 

<

адрес>, истец ФИО1 в целях оформления своего права собственности на свой жилой дом и свой земельный участок заказала изготовление технического паспорта на жилой дом, заказала межевание своего земельного участка по адресу 

<

адрес> у кадастрового инженера М.Ю. Однако при изготовлении вышеуказанных документов также выявились технические ошибки в старом техническом паспорте на дом. В органе БТИ истцу разъяснили, что имеются противоречия в технических характеристиках жилого дома между решением суда и данными кадастрового учета жилого дома, что земельный участок не стоит на кадастровом учете, в связи с чем отсутствует кадастровый номер земельного участка и потому завершить процедуру межевания земельного участка и кадастровые работы не представляется возможным. Вместе с тем все земельные участки со всех сторон всех смежных землепользователей справа, слева, с тыльной стороны отмежеваны, точные границы всех смежных земельных участков определены и зарегистрированы в кадастровом учете с точными границами и точной площадью. В целях оформления своих наследственных прав на жилой дом и земельный участок истец ФИО1 обратилась в судебные органы.

Представитель ответчика, представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о его времени и месте уведомлена надлежащим образом, не ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителей указанных сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ). 

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является наследником после сестры В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Изначально до 1963г. жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> принадлежали В.П.. В 1963 году жилой дом и земельный участок были проданы В.П. М.А. и М.К. по 1/2 доли, что подтверждается Выпиской из Решения исполнительного комитета Курганинского городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 10.10.1963г., регистрационным удостоверением от 10.10.1963г. №, выданным органом БТИ, а также «Справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного и технического учета» от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной органом БТИ.

Земельный участок в 1963г. был предоставлен М.А. и М.К. на основании «Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от 31.12.1963г. №ДД.ММ.ГГГГ-1963г.г. на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства.

Далее П.Л. М.А. свою 1/2 доли подарил П.Л. В.М. по Договору дарения от 11.10.1967г., удостоверенному нотариусом Л. П.Л. В.М. продал свою 1/2 доли М.П. по договору купли-продажи от 04.04.1979г., удостоверенному нотариусом Л. М.П. продала свою 1/2 доли М.П., по договору купли-продажи жилого дома от 15.02.1983г., удостоверенному нотариусом Л. М.П. продал свою 1/2 доли В.М по Договору купли-продажи жилого дома от 25.09.1991г., удостоверенному нотариусом В. В.М подарила свою 1/2 доли В.А. по договору дарения от 1991, удостоверенному нотариусом Л. После смерти ДД.ММ.ГГГГ В.А. в наследство на 1/2 доли вступила истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Э.Ф

После смерти ДД.ММ.ГГГГ М.К. в наследство на 1/2 доли вступил В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Л. В.П. продал свою 1/2 доли С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. С.В. продал свою 1/2 доли В.В., В.В., Е.Н., Е.Н. на основании договора купли-продажи от апреля 2018.

Вышеуказанный переход права собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается Протоколом № заседания правления колхоза «Кавказ» Курганинского с/с Курганинского района Краснодарского края РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской из земельно-шнуровой книги колхоза «Кавказ» гор. Курганинска Курганинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Протоколом № заседания правления колхоза «Кавказ» Курганинского горсовета Курганинского района Краснодарского края РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №), архивной выпиской из земельно-шнуровой книги колхоза «Кавказ» гор. Курганинска Курганинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Протоколом № заседания правления колхоза «Кавказ» Курганинского района Краснодарского края РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №), архивной выпиской из земельно-шнуровой книги колхоза «Кавказ» гор. Курганинска Курганинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица вступила в наследство на 1/2 доли домовладения после своей сестры В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано истицей в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Курганинского района ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Истица до настоящего времени является собственником вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Курганинской государственной нотариальной конторы Э.Ф и зарегистрированного в реестре нотариуса №, наследственное дело №, проживает в нем и зарегистрирована по месту жительства с 30.09.1992г., что подтверждается штампом регистрации в паспорте истца.

В 2003 году истица в целях оформления своих прав на домовладение подала исковое заявление в суд о реальном разделе домовладения. 

Решением Курганинского районного суд Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен реальный раздел жилого дома и за истцом ФИО1 было закреплено: литер А жилой дом общей площадью 31,5 кв.м., состоящий из помещения № площадью 14,1 кв.м., помещения № площадью 17,4 кв.м., земельный участок площадью 1037 кв.м., литер А1 пристройка площадью 54,2 кв.м., литер а1 пристройка площадью 10 кв.м., литер а пристройка площадью 6 кв.м., литер Г5 навес площадью 21,4 кв.м., литер Г6 уборная, литер I забор 3,2 кв.м., калитка 1,53 кв.м., скважина глубиной 6 м.

Этим же решением за ответчиком С.В. закреплено: литер А жилой дом общей площадью 28,4 кв.м., земельный участок площадью 830 кв.м., литер А жилой дом площадью 28,4 кв.м., литер а пристройка площадью 6 кв.м., литер Г летняя кухня площадью 91,3 кв.м., литер Г1 пристройка площадью 32 кв.м., литер Г2 сарай площадью 32 кв.м., литер Г3 навес площадью 4,05 кв.м., уборная площадью 1 кв.м., литер I забор 21,4 кв.м., литер II ворота 7,1 кв.м., скважина глубиной 6 м.

Определением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разъяснено решение Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесены следующие исправления: за С.В. признано право собственности на часть жилого дома, состоящую: литер А площадью 28,4 кв.м., литер а2 пристройка площадью 2,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м., литер Г6 летняя кухня площадью 42,59 кв.м., литер Г7 гараж площадью 17,6 кв.м., литер Г8 навес площадью 9,69 кв.м., литер Г9 уборная площадью 1,21 кв.м., литер I забор длиной 5,7 м., литер II ворота длиной 3,2 м., литер VII скважина глубиной 5 м.

С.В. свой выделенный жилой дом и земельный участок поставил на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, жилому дому и земельному участку были присвоены новые кадастровые номера - № (жилой дом, площадь 30,7 кв.м.), № (земельный участок, площадь 800 кв.м.), № (земельный участок, площадь 171 кв.м.). Жилому дому и земельным участкам был присвоен новый адрес - 

<

адрес>. На выделенный жилой дом С.В. зарегистрировал в Росреестре свое право собственности как на самостоятельный объект недвижимого имущества, а также зарегистрировал в Росреестре право на земельные участки как на самостоятельные объекты недвижимого имущества. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Статья 1181 ГК РФ устанавливает правила наследования земельных участков. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 391 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) устанавливает основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Так, согласно части 1 статьи 391 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии частью 1 статьи 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно статье 81 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со стст. 130, 131, 132, 1331, 164 ГК РФ.

Как указано части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным Законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие данного Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Пункт 91 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

До введения в действие ЗК РФ в условиях существования исключительно государственной собственности на землю формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утвержденного Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ, отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с частью 5 статьи 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно части 1 статьи 3920 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ранее действовавшей статьей 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. 

В соответствии с частями 1, 4 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, установленных ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно части 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании первичных правоустанавливающих документов 1963 года - Выписки из Решения исполнительного комитета Курганинского городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного органом БТИ, «Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ - 1963 гг. - имеется ранее возникшее право собственности П.Л. М.А. на жилой дом и земельный участок, которое впоследствии в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истице ФИО1

Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок выданы официальным уполномоченным органом - местным муниципальным органом и подтверждают возникновение правового режима (вида права) - права собственности.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) образована в 1999 году. Только с этого времени стала обязательной государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости. До этого времени государственная регистрация не требовалась, требования к документам были иные. Правоустанавливающими документами 1963 года жилой дом и земельный участок были предоставлены на праве собственности первичному правообладателю. Данные документы являются правоустанавливающими документами в отношении недвижимого имущества и прав собственности на него. 

Государственная регистрация прав является подтверждением существующего права, но не порождает это право, что следует из смысла части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Жилой дом и земельный участок находились в собственности до введения в действие ЗК РФ, государственная регистрация права в данном случае является подтверждением уже существующего права, ранее возникшего.

Установлено, что с 1963 года на протяжении более 57 лет истица ФИО1 и предыдущие правообладатели добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как своим собственным, полностью несут бремя содержания имущества, пользуются и распоряжаются им на праве собственности. Никаких претензий, в том числе от местных муниципальных органов не поступало. Право собственности на жилой дом и земельный участок оспорено не было.

Местный муниципальный орган еще в 1963 году подтвердил право собственности на жилой дом и земельный участок, выдав первичные правоустанавливающие документы.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Установлено, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 1963 года владеет недвижимым имуществом как своим собственным, что в силу приобретательной давности влечет приобретение права собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Заявленные исковые требования являются обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество:

объект капитального строительства: здание, назначение: жилой дом блокированной застройки, общая площадь: 56,6 кв.м., количество этажей: 1, год постройки: 1890 год, материал стен: прочие, имеющее самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющее мест общего пользования, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №;

земельный участок, площадь 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет, осуществить регистрацию соответствующих изменений в кадастровый учет, осуществить регистрацию права собственности следующих объектов недвижимого имущества:

объект капитального строительства: здание, назначение: жилой дом блокированной застройки, общая площадь: 56,6 кв.м., количество этажей: 1, год постройки: 1890 год, материал стен: прочие, имеющее самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющее мест общего пользования, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №;

земельный участок, площадь 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Определить местоположение границ земельного участка:

земельный участок, площадь 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в границах точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-1 размерами в метрах 1,98-7,30-7,99-4,45-4,41-6,10-27,29-25,55-17,42-0,20-0,43-7,01-36,66-13,03-14,37-3,35-20,64, соответственно, согласно «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, местоположения земельного участка: 

<

адрес>» от 17.11.2020г., выполненной кадастровым инженером М.Ю..

Установить, что определение местоположения границ земельного участка является основанием для подготовки межевого плана.

Утвердить «Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, местоположения земельного участка: 

<

адрес>» от 17.11.2020г., выполненную кадастровым инженером М.Ю..

Установить, что настоящее решение суда является документом-основанием для проведения кадастровых работ, постановки на кадастровый учет, регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, государственной регистрации права в отношении объектов, указанных в решении суда.

Копию решения направить сторонам, их представителям.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.Ю. Ищенко