УИД №71RS0027-01-2025-001916-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Максимовой Е.В.,

при помощнике судьи Красотка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1838/2025 по иску ФИО1 к администрации г.Тулы, ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, мотивировав тем, что является собственником указанной квартиры. Ею (истицей) была самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (пом.1) площадью 3,0 кв.м и жилой комнатой (пом.4) площадью 19,1 кв.м, выполнено устройство ненесущих перегородок с дверным блоком; демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной (пом.2), демонтаж газового оборудования – четырехкомфорочной газовой плиты в кухне (пом.3) и установка газового оборудования с изменением местоположения. Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Выполненные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность, не ведут к нарушению инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, проведенные работы не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил. Проведение указанных работ не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке узаконить перепланировку не представилось возможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «ЖИЛКОМЦЕНТР», АО «Газпром Газораспределение Тула» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 45 Конституции РФ закреплены положения о том, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки (справки) из технического паспорта от 28.02.2025, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» на данную квартиру, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (пом.1) площадью 3,0 кв.м и жилой комнатой (пом.4) площадью 19,1 кв.м и устройства ненесущих перегородок с дверным блоком со сдвигом в сторону жилой комнаты, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (пом.4) площадью 19,1 кв.м и кухней (пом.3) площадью 6,2 кв.м; демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (пом.4) площадью 19,1 кв.м и жилой комнатой (пом.5) площадью 10,8 кв.м; демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой (пом.5) площадью 10,8 кв.м, жилой комнатой (пом.4) площадью 19,1 кв.м и кладовой (пом.6) площадью 2,8 кв.м и устройства ненесущих перегородок с дверными блоками, изменяя площадь и конфигурацию помещений. 

В результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась и составила 9,7 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 13,7 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 10,3 кв.м, площадь кладовой уменьшилась и составила 2,0 кв.м.

Также в процессе перепланировки проведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной площадью 2,9 кв.м, газового оборудования (четырехкомфорочной газовой плиты) в кухне площадью 6,2 кв.м и устройства газового оборудования (четырехкомфорочной газовой варочной поверхности) с изменением местоположения. 

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» №19-04-177 от 03.04.2025 перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, не доверять их выводам оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. 

Из акта ООО «ЖИЛКОМЦЕНТР» от 24.07.2025 усматривается, что в результате обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в ванной комнате отсутствует сантехприбор (раковина) – собственник своими силами произвел демонтаж. Демонтаж сантехприбора в ванной (раковины) не влияет на работу общедомовой системы водоснабжения. 

Согласно акта АО «Тулагоргаз» от 04.08.2025 комиссия произвела осмотр газового оборудования по адресу: 

<

адрес>. Нарушений монтажа газового оборудования нет.

Решением Главного управления администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу от 14.05.2025 №ППМКД-20250430-26749726591-4 истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Таким образом, узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Тулы, ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: помещение №1 коридор площадью 9,7 кв.м, помещение №2 ванная площадью 2,9 кв.м, помещение №3 кухня площадью 6,2 кв.м, помещение №4 жилая комната площадью 13,7 кв.м, помещение №5 жилая комната площадью 10,3 кв.м, помещение №6 кладовая площадью 2,0 кв.м, помещение №7 балкон площадью 3,0 кв.м, общая площадь 44,8 кв.м, в том числе жилая площадь 24,0 кв.м, площадь балкона 3,0 кв.м в соответствии с данными технической инвентаризации от 27.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2025 года.