УИД: 50RS0002-01-2025-008412-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Репкиной Е.В., с участием представителя истца ФИО18, ФИО13, представителя ответчика ФИО14, прокурора ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного иска, истец указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество получено истцом ФИО1 в порядке наследования после смерти мужа – ФИО6, в том числе с выделением супружеской доли. Право собственности ФИО6 возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО6 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ В жилом доме с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО2, который является братом покойного ФИО6. Ответчик ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в жилом доме, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности. Наличие регистрации ответчика ФИО2 препятствует и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом как собственника жилого дома и земельного участка. Ответчик пользуется всей частью жилого дома истца и земельным участком истца. Ответчик ФИО2 не является собственником недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, не является родственником или членом семьи истца, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет, никогда не содержал указанное недвижимое имущество, не поддерживал его в надлежащем состоянии, коммунальные и бытовые услуги не оплачивал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена, представила полномочия на представление своих интересов представителям.

Представители истца ФИО1 – адвокаты ФИО13, ФИО18 в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1 поддержали, обстоятельства указанные в исковом заявлении подтвердили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен, обеспечил явку своего представителя, представил письменные возражения.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО14 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что ответчик постоянно на протяжении всей жизни проживает в данном жилом помещении, правом наследования не воспользовался по договоренности с родственниками, ему было обещано постоянное проживание в доме, но после смерти его брата, истец обратилась с данным иском, другого жилого помещения он не имеет, представил объяснения в письменной форме, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании старшим помощником Видновского городского прокурора 

<

адрес> ФИО11 дано заключение о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом исковых требований 

Выслушав объяснения участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца ФИО1 на часть жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, представлены выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 11- 20).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24), принадлежащему истцу на праве собственности, какое либо соглашение о предоставлении жилого помещение в пользование ответчика с истцом не заключалось.

Из материалов гражданского дела следует что, ФИО3 (свёкр истца, отец ответчика) приобрёл в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 0,38 долей домовладения, находящегося в 

<

адрес>. После смерти наследодателя ФИО3 имущество в виде 0,38 долей домовладения унаследовано его супругой ФИО5 (свекровь истца, мать ответчика) в порядке наследования по завещанию. Государственным нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО15 в порядке наследования после смерти супруга ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Право общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 0,38 долей домовладения за ФИО5 было зарегистрировано в Домодедовском МБТИ, на свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ содержатся штамп о регистрации права ФИО5 в Домодедовском МБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 45-46).

Из материалов дела следует, что земельный участок при вышеуказанном доме был выделен в собственность ФИО5 на основании Постановления ФИО4 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Райкомземом ФИО4 

<

адрес> ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1147 кв.м. по 

<

адрес> при 

<

адрес>. Постановлением ФИО4 ФИО4 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> переименована на улицу Героя Российской Федерации ФИО12 (л.д. 47-48).

Судом установлено, что на основании Определения Мирового судьи 11 судебного участка Видновского судебного района 

<

адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу 

<

адрес>, было разделено между совладельцами. ФИО5 выделена часть жилого дома общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилая 40,2 кв.м., приходящаяся на 0,38 долей в праве (л.д. 49-53).

Согласно материалам дела, между ФИО5 и ФИО6 (муж истца, брат ответчика) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ МО-4 №. Переход права собственности на объекты недвижимости к ФИО6 зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора, в собственность ФИО6 передан земельный участок с кадастровым номером № и, размещенная на нем, часть жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м., находящиеся по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2, не согласившись с исковым заявлением, в письменных возражениях ссылается на п. 3.3. договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора пожизненного содержания с иждивением, «в указанной части дома проживает ФИО2, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной долей жилого дома» (л.д. 56). Ответчик указывает, что являлся членом семьи первоначального собственника – ФИО5, проживает в указанном доме с рождения, чем обусловлено сохранение за ним права пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, представлено свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ VI-ИК № (л.д. 63)

Судом установлено, что ФИО6 (супруг истца) после смерти получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением – ФИО5 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> и получил свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на часть дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с прекращенными записями об обременениях по договору пожизненного содержания с иждивением (л.д. 64-65).

Из материалов дела следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество в виде части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> унаследовано истцом ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН, на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №-н/77-2025-2-175, истцу ФИО1 выделили 1/2 долю в праве на земельный участок и 1/2 долю в праве на часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно сведениям ЕГРН, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №-н/77- 2025-2-176, истец ФИО1 унаследовала 1/2 долю в праве на земельный участок и 1/2 долю на часть жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 67-70). По сведениям ЕГРН ограничения (обременения) в отношении унаследованных объектов недвижимости не зарегистрированы.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О, в котором говорится, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Исходя из материалов дела, а также вышеизложенных правовых позиций Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что по смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу у членов семьи прежнего собственника прекращается имевшееся у них право пользования жилым помещением, которое было предоставлено им прежним собственником, то есть то право, которое было производным от права собственности прежнего собственника. 

Таким образом, поскольку право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика на основании вселения прежним собственником, и договора пожизненного содержания с иждивением, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением предоставленное ответчику ФИО2 условиями указанного договора прекращено смертью плательщика ренты ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащее истцу право собственности на часть жилого дома и земельный участок не содержит обременений в виде прав ответчика ФИО2 на пользование жилым помещением.

В отсутствие оснований у ответчика к пользованию жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим права пользования жилым помещением – частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 142702, 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При обстоятельствах проживания ответчика в жилом помещении, подлежат удовлетворению исковые требования о его выселении, без предоставления другого жилого помещения. Доводы ответчика об отсутствии у него недвижимого имущества для проживания правового значения для дела не имеют.

В соответствии с п. «е», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», заявления истца, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком на 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 142702, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 142702, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, с сохранением за ответчиком права пользования жилым помещением в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием компетентному органу к снятию ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.