№2-4395/23

50RS0035-01-2023-004210-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Невской Е.В. 

при секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, не чинении препятствий в пользовании земельном участком, демонтаже построек; встречные требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив исковые требования, просила обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком; обязать ответчика демонтировать металлический забор; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН относительно координат местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50№:82 и земельного участка с кадастровым номером 50:27№:№ по варианту № экспертного заключения. 

Свои требования мотивировала тем, что она (истец) является собственником земельного участка площадью 1824 кв.м с кадастровым номером 50:27:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был сформирован в 2021 году. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:№, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик. Металлический забор, установленный ответчиком между земельными участками сторон пересекает фактические границы принадлежащего ей земельного участка.

ФИО2 исковые требования признал частично, предъявил встречные требования к ФИО3, просил исправить реестровую ошибку по схеме 3 экспертного заключения, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих значениях координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативнаяточность определения координат характерных точек границ (MQ. м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении (координаты поворотных точек) границ земельного участка с КН №, площадью 1824 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Сергеевка 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mr), м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Г.о. Подольск д. Сергеевка 

<

адрес>. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с №. В сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков принадлежащих сторонам имеется реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН, просил определить границы по фактически сложившемуся порядку пользования.

Истец – ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала. 

Ответчик – ФИО2 иск признал частично, встречные исковые требований поддержал в полном объеме.

Третье лицо –ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1 824 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 9-11).

На основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 28,6 кв.м, кадастровый № и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общая площадь 53,6 кв.м, кадастровый №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 6-8,12-14)

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2021 годе путем заключения ФИО10(предыдущий собственник) с Администрацией городского округа Подольск договора о перераспределении земельных участков, находящихся в собственности граждан и земельных участков неразграниченной государственной собственности.

Собственником смежного земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 4, 28).

На основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 29-35).

Согласно чертежу границ земельного участка с кадастровым номером №, согласованного с Администрацией с/п Лаговское от ДД.ММ.ГГГГ, декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м, фактическая площадь 1021 кв.м (л.д. 87).

Собственником другой ? доли жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО4 (л.д. 89, 104-105).

Согласно письменному заявлению ФИО4, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, и смежного земельного участка с земельным участком, принадлежащим ФИО2 К кадастровой и фактической границе земельного участка ФИО2 претензий не имеет (л.д. 109).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что между сторонами имеется спор по границам принадлежащим им земельным участкам. Ответчиком длительное время используется часть принадлежащего ей земельного участка. 

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.119-120). 

Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1824 кв.м на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов, предоставленных ППК «Роскадастр» видно, что указанный земельный участок образован в результате Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности № от 27.07.2021(л.д.127), заключенного между Комитетои имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольска и гражданином ФИО5. 

В результате кадастровых работ по перераспределению земельных участков исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1459 кв.м должен был прекратить существование с образованием земельного участка с кадастровым номером № площадью 1824 кв.м. При этом уточнения местоположения спорных границ не проводилось.

Из содержания Кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № ясно, что основанием внесения сведений о местоположении границ данного земельного участка явился Межевой план, подготовленный ООО «Полюс» в 2011 году по результатам кадастровых работ. Местоположение границы по точкам 1-7-6-н1 (рисунок 4) при проведении кадастровых работ не уточнялось в связи с тем, что в это время в государственном кадастре недвижимости уже содержались сведения о границе смежного земельного участка с кадастровым номером № 

Местоположение границы по точкам н3-н9-н11 согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, установлено, что причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, наложений в контурах 1, 3 и частично 2, пересечения объектов капитального строительства явилась ошибка, допущенная при проведении работ территориальному землеустройству в 2003 году. Реестровая ошибка в местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и 50№ воспроизведена в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и позже в сведениях о земельном участке с КН №

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при 

<

адрес> д.Сергеевка г.о.

<

адрес>, составляет 739 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения (схема 1):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при 

<

адрес> д.Сергеевка г.о.

<

адрес>, составляет 1860 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

В ЕГРН содержатся следующие сведения о местоположении исследуемых земельных участков:

Сведения о характерных точках границы земельного участка. Кадастровый № 

Система координат: МСК-50, зона 2 

Номер точки 

Координаты 

Описание закрепления на местности 

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Сведения о характерных точках границы земельного участка. Кадастровый № 

Система координат: МСК-50, зона 2 

Номер точки 

Координаты 

Описание закрепления на местности 

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

<

адрес>ю 75 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3. На территории контура расположен сарай и уборная используемые ФИО2

<

адрес>ю 28 кв.м фактически используется ФИО11, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2;

Размеры границы контура наложения 4 площадью 75 кв.м имеют следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В связи с тем, что причиной возникновения контура 3 площадью 28 кв.м является ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2003 году, для устранения наложений необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 50№. 

При этом ФИО2 необходимо освободить территорию, обозначенную контуром 4 площадью 75 кв.м.

Кроме того, подлежат сносу (демонтажу) металлический забор и забор из сетки-рабица расположенные на фактической границе по точкам (схема 1): 

от точки 34 (X = 426551,54, Y = 2189632,97) на северо-запад до т.35 на расстояние 32,82м сплошной металлический забор;

от точки 35 (X = 426560,55, Y = 2189601,41) на юго-запад до т.36 на расстояние 7,25м сетка-рабица на стальных столбах;

от точки 36 (X = 426553,88, Y = 2189598,58) на северо-запад до т.4(X = 426557,8, Y = 2189589,07) на расстояние 2,55 м сетка-рабица на стальных столбах;

На земельном участке, принадлежащем ФИО3, в части наложения(фактического запользования) земельного участка с кадастровым номером № (контур 4) расположены деревянный сарай размером 1.5м*3м, частично уборная, частично парник, используемые ФИО2.

Расположение металлического ограждения по точкам 38-39-40, не совпадает с границей принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №:82 по сведениям ЕГРН. Расхождение образует контур наложения 3 площадью 28 кв.м (схема 2).

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, наложений в контурах 1, 3 и частично 2, пересечения объектов капитального строительства явилась ошибка, допущенная при проведении работ территориальному землеустройству в 2003 году. Реестровая ошибка в местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № воспроизведена в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, а после перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена указанная ошибка воспроизведена в сведениях о земельном участке с КН №. 

Таким образом, в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, имеет место реестровая ошибка.

На схеме 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исходя из площадей по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка К№, с учетом местоположения фактических границ.

Согласно представленному на схеме 4 варианту:

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27№, принадлежащего ФИО2 подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 1824 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

(л.д. 126-165). 

Не доверять заключению эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

По поручению суда, к ранее предоставленному в суд Заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО6 к ФИО2 о не чинении препятствий в пользовании земельным участком, переносе ограждения экспертом, на схемах 5 и 6 экспертом представляются варианты исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:№ исходя из площадей по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка К№, с учетом местоположения фактических границ (л.д. 174-180).

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО12, который Заключение поддержал в полном объеме. Показал, что все варианты, представленные в экспертизе, почти равны. Наиболее приемлемый и приближенный к содержанию правоустанавливающих документов вариант к исправлению реестровой ошибки представлен на схеме 4. По участку ФИО3 имеются отличие в вариантах, если исправление реестровой ошибки будет по схеме № тыльная сторона участка на том же месте, где была раньше. Схема № и № учитывает перераспределение границ. При постановке на учет земельного участка ФИО2 произошла реестровая ошибка. Оба варианта по Схеме № и схеме № аналогичны.

Таким образом, в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы был установлен факт реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании статьи 261 Гражданского кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости относится к числу обязательных сведений, подлежащих отражению в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из положений ч. 8 статьи 22 Федерального Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). 

В силу п. 8 статьи 22 Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилу п. 1 статьи 61 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». 

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Материалами дела подтверждается, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков принадлежащих сторонам была допущена реестровая ошибка, исправление которой, с учетом прав смежных землепользователей, возможно по схеме 4 Экспертного заключения.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по земельным участкам, принадлежащим сторонам допущена реестровая ошибка. Кроме того, часть земельного участка ФИО3 используется ФИО2. Установленное ФИО2 между земельными участками металлическое ограждение находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу. ФИО2 подтвердил отсутствие притязаний в части перераспределения ФИО3 земель неразграниченной государственной собственности. Вариант исправления по схеме 4 экспертного заключения предусматривает абсолютное соответствие по площади и конфигурации земельных участков, принадлежащих сторонам, правоустанавливающим документам и, в значительной степени, фактическому их использованию. При этом, хозяйственная постройка(теплица) ответчика, часть которой располагается в пределах земельного участка истца, не является капитальным строением, а следовательно не осложняет исполнение исправления реестровой ошибки по варианту. 

Исправление реестровой ошибки по схеме 3 приведет к необоснованному изменению площади, принадлежащего истцу земельного участка, против чего она(истец) категорически возражала. 

Доводы истца о том, что граница земельного участка в точке «5» не является спорной, не могут быт приняты, поскольку заключение по данному вопросу относится к области специальных познаний. Вариант исправления реестровой ошибки представлены в заключении судебной экспертизы.

Доводы истца об уменьшении расстояния до границы земельного участка(менее 3-х метров), суд находит несостоятельными, определение данного критерия должно предшествовать закладке фундамента дома, соблюдение строительных норм и правил относится к обязанности застройщика. В ходе судебного расследования установлено, что выбор месторасположения дома осуществлялся истцом до определения границ земельного участка. 

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе судебного расследования был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, что создает препятствия к реализации сторонами прав собственника, суд полагает возможным исковые требования в этой части и встречные требования удовлетворить, по схеме 4 Экспертного заключения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя исковые требования о демонтаже металлического ограждения и не чинении препятствий в пользовании земельного участка, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства с использованием специальных познаний было установлено неправомерное запользование ФИО2 части земельного участка, принадлежащего ФИО3.

При таких обстоятельствах, учитывая, что причиной возникновения контура 3 площадью 28 кв.м является ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2003 году, требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:№, удовлетворены, суд обязывает ФИО2 освободить территорию, обозначенную контуром 4 площадью 75 кв.м, демонтировать металлический забор и забор из сетки-рабица расположенные на фактической границе по точкам (схема 1): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец просила взыскать с ответчика судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 36 461 рубль.

Факт понесенных истцом судебных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 181). 

Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Таким образом, исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, учитывая, обоюдный правовой интерес сторон в исправлении реестровой ошибки, требования сторон в этой части были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 230 рублей 50 копеек, что составляет половину от стоимости судебной экспертизы, оплаченной истцом. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования ФИО3 удовлетворить частично, встречные требования ФИО2,-удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части координат характерных точек земельного участка, площадью 1824 кв.м, с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, в следующих значениях координат:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части координат характерных точек земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровым номером 50:№:82, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, в следующих значениях координат:

Обозначение характерных точек границы 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать ФИО2 демонтировать ограждение, расположенное на смежной границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:№ и с кадастровым номером 50:27:№ по схеме № экспертного заключения: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании земельном участком, площадью 1824 кв.м, с кадастровым номером50:№, расположенным по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д.Сергеевка, 

<

адрес>, освободить территорию контура № площадью 75 кв.м по схеме № экспертного заключения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Размеры границы контура наложения 3 площадью 28 кв.м имеют следующие значения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, путем демонтажа строения: сарай, уборная, парник.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по судебной экспертизе в сумме 18 230 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская