РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю., 

с участием прокурора Романовского Р.О.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом увеличения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства:

на основании договора социального найма ФИО1 является нанимателем комнат площадью 22,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящейся в собственности истца.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 441.359,62 рублей, образовавшаяся за последние восемь лет.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ООО «Зеленый двор» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме 57.206,81 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7.202,37 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование(претензию) о погашении задолженности, содержащее также, предупреждение о расторжении договора социального найма и, о выселении в другое жилое помещение.

Мер к погашению образовавшейся задолженности ответчиком не предпринято, претензия проигнорирована.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> просит суд:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО1,

- прекратить ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 22,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>,

- выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты площадью 22,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> комнату № площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-9 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>(далее по тексту решения - Истец), действующая на основании доверенности(л.д.6) – ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.3-5) и дополнений к нему(л.д.57-58). Просила отнестись к позиции ответчика, связанной с оплатой жилищно-коммунальных услуг за июнь 2020 г. критически, учесть длительность неоплаты жилищно-коммунальных услуг без уважительных причин и, образовавшийся размер задолженности.

Ответчик ФИО1(далее - Ответчик) в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование возражений пояснила, что является нанимателем двух комнат в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась за последние восемь лет, в связи с тем, что имеет хроническое заболевание, по причине которого не могла устроиться на работу. ДД.ММ.ГГГГ устроилась на работу в управляющую компанию на должность уборщика территории ООО «Уютный двор» и, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Зеленый двор» Соглашение о погашении задолженности до ДД.ММ.ГГГГ Задолженность обязуется оплатить, за июнь 2020 г. внесла сумму начисленных платежей.

Прокурор Романовский Р.О. в судебном заседании представил письменное заключение(л.д.63-64), которое поддержал в устной форме, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Исследовав и оценив доводы сторон, заключение прокурора, письменные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и, в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

По правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Применение к нанимателю в качестве санкции исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.38 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно Выписке из домовой книги(л.д.12) в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоит на регистрационном учете ФИО1

Из лицевого счета(л.д.13), отрытого на имя ФИО1 следует, что задолженность последней по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120.900,84 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(л.д.56)с ФИО1 в пользу ООО «Зеленый двор» взыскана задолженность жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме 57.206,81 рублей, пени – 7.202,37 рублей.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об окончании и возвращении ИД взыскателю(л.д.38-39) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнительному производству в отношении ФИО1 в пользу АО «Мособлгаз», возбужденному на основании судебного приказа по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес>, составляет 6.610,82 рублей, исполнительное производство окончено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истцом направлено требование о погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 441.359,62 рублей и, предупреждение о выселении(л.д.30).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности(л.д.40,41) в собственности Истца находится 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> Богородский городской округ 

<

адрес> мрн. Ногинск-9 

<

адрес>.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>»(л.д.42-43) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Богородский городской округ 

<

адрес> мрн. Ногинск-9 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются.

В ходе судебного разбирательства судом также, установлено, что Ответчик ДД.ММ.ГГГГ устроилась на работу в ООО «Уютный двор»(л.д.60), ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Зеленый двор» Соглашение о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.59) и, оплатила жилищно-коммунальные услуги за июнь 2020 г.(л.д.61,62).

Указанные обстоятельства прямо указывают на то, что Ответчик предприняла все меры к исполнению требований закона - обязанностей нанимателя жилого помещения по оплате необходимых платежей и погашению образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в виду отсутствия оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и, применения исключительное меры ответственности – выселения.

При этом, при вынесении решения суд считает возможным применить положение п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, которым установлено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении, отказать.

Предоставить ФИО1 срок 01(один) год, для устранения нарушений, связанных с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги - послуживших основанием для обращения Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> с исковыми требованиями о расторжения договора найма жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: