№ 2-1693/2025

25 RS 0039-01-2025-002010-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что с 2002 года на основании решения общего собрания членов СНТ "Кипарис" от ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком № площадью 710 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО3, который добровольно от него отказался, не обрабатывал его, не содержал, членские взносы не оплачивал, участок был заброшен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. С указанного времени истец обрабатывает указанный земельный участок, использует его по назначению, высаживает овощные культуры и кустарники, владеет земельным участком как своим собственным. В течении всего срока владения указанным имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц не предъявлялись.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При таком положении, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению главы администрации Надеждинского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в коллективно-долевую собственность на площади 32,76 га с наделением на семью 0,06 га и выдачей свидетельства на право собственности для 546 семей, приватизировано с/т «Кипарис» рабочих и служащих «Приморсантехмонтаж».

Согласно распоряжению главы администрации Надеждинского района Приморского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ с/т «Кипарис» рабочих и служащих треста «Приморсктехмонтаж» передано собственность 38,85 га, в постоянное пользование передано 10,07 га, выдана новая форма свидетельств на право собственности для 546 семей.

Из списка членов с/т «Кипарис» усматривается, что ФИО3 принадлежал земельный участок № в указанном садоводческом товариществе.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов с/т «Кипарис» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в связи с неиспользованием земельного участка № по назначению с 1996 года, наличием задолженности по оплате членских взносов, ФИО3 исключен из членов СНТ «Кипарис».

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно справке председателя СНТ «Кипарис» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (до брака ФИО1) Ю.А. с апреля 2002 года и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером № в СТН «Кипарис», использует его по назначению, обрабатывает его. С ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления и решения общего собрания членов СНТ «Кипарис» является членом СНТ «Кипарис», задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Сведения об иных лицах, претендующих на указанный земельный участок, СНТ не располагает.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенного в 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Кипарис» урочище «Таежное» 

<

адрес>.

С 2002 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд.

Судья Д.С. Мерзлякова