УИД №34RS0031-01-2021-000273-68 Дело № 2-161/2021

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 12 июля 2021 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Лысенко Ю.А.

с участием:

прокурора Новониколаевского района - Рябова А.С. 

представителя истца – ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома и взыскании задолженности,

Установил:

ФИО2 обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО3 о выселении из жилого дома и взыскании задолженности и просил признать прекращённым право пользования ответчика ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ответчика из указанного жилого дома; взыскать в его пользу с ответчика задолженность за проживание за период с июля 2019 года по 28 февраля 2021 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в размере 160000 рублей; взыскать в его пользу с ответчика понесённые им расходы на оплату газоснабжения в размере 5744 рубля 28 копеек.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО2, посредством представителя ФИО1 увеличил исковые требования и просит взыскать с ФИО3 задолженность за проживание за период с июля 2019 года по май 2021 года в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> в размере 180000 рублей. 

В судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчик ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом. 

Суд, учитывая мнение представителя истца и прокурора, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

По доводам искового заявления истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> в размере № доли. Так как он не имеет возможности самостоятельно ухаживать за домовладением, 30 ноября 2018 года заключил с ответчиком договор на оказание этой услуги, который действовал с декабря 2018 года по июль 2019 года. Ответчик ФИО3 сожительствовала с ФИО4, который намеревался приобрести у истца указанное домовладение, однако, он умер. Впоследствии ФИО3 также высказала намерение приобрести недвижимость, пообещала отдать деньги, и попросила разрешение на проживание в доме. Он дал разрешение ФИО3 под условием, что будет заключён договор купли-продажи, до его заключения ответчик выплачивала ему за проживание по 10000 рублей в месяц, о чём он выдавал соответствующие расписки. Однако договор купли-продажи с ФИО3 заключён не был. По доводам искового заявления, фактически с ФИО3 был заключён устный договор коммерческого найма жилого помещения, то есть домовладение было передано ответчику в возмездное пользование, ответчик обязалась вносить плату за жильё в размере 10000 рублей в месяц. Так как отношения по купли-продажи жилого дома прекратились, срок найма жилого помещения истёк, истец неоднократно предлагал ФИО3 выселиться из жилого помещения, однако, ответчик добровольно не выселяется, коммунальные услуги, а также за найм жилого помещения не оплачивает. Учитывая изложенное, с учётом изменённых исковых требований ФИО2 просит признать прекращённым право пользования ответчика ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ответчика из указанного жилого дома; взыскать в его пользу с ответчика задолженность за проживание за период с июля 2019 года по май 2021 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в размере 180000 рублей; взыскать в его пользу с ответчика понесённые им расходы на оплату коммунальных услуг в размере 5744 рубля 28 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просит исковое заявление ФИО2 удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

По заключению прокурора Новониколаевского района Рябова А.С. исковое заявление ФИО2 о выселении из жилого дома ФИО3 не подлежит удовлетворению. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений п.1 ст.689, п.1 ст.690, ст.695 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит её собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. 

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По материалам настоящего гражданского дела и гражданских дел №2-41-981/2020, №2-41-998/2019, рассмотренных мировым судьёй судебного участка №41 Волгоградской области суд установил. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным 1 сентября 2014 года ФИО2 принадлежит № доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

По справке, выданной 25 августа 2020 года администрацией Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района ФИО3 с декабря 2019 года проживала в домовладении по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке, выданной 16 июня 2021 года администрацией Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района ФИО3 с апреля 2021 года не проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес> 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 расходов, связанных с оплатой электроэнергии и природного газа в размере 5744 рубля 28 копеек подлежат удовлетворению. 

Из содержания искового заявления и изученных доказательств следует, что ФИО3 с декабря 2019 года по апрель 2021 года безвозмездно пользовалась жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и в силу закона обязана нести расходы на его содержание. 

По кассовым чекам ФИО2 оплатил за газоснабжение домовладения в декабре 2019 года 2475 рублей 49 копеек, в январе и по май 2020 года 8021 рубль 23 копейки, оплатил за электроэнергию в декабре 2019 года 993 рубля 84 копейки, всего оплачено 11490 рублей 56 копеек.

Так как ФИО2 принадлежит № доля жилого дома, которой безвозмездно пользовалась ФИО3, истец имеет право получить от ответчика 5745 рублей 28 копеек (11490,56 / 2), в счёт понесённых расходов по оплате электроэнергии и природного газа, однако, суд удовлетворяет исковое заявление в пределах исковых требований на сумму 5744 рубля 28 копеек. 

Суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании прекращённым права пользования ответчика жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 4, и выселении ответчика из указанного жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По справке, выданной 16 июня 2021 года администрацией Куликовского сельского поселения Новониколаевского муниципального района ФИО3 с апреля 2021 года не проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, суд установил, что ФИО3 выполнила требование собственника ФИО2 и в связи с прекращением у неё права пользования жилым помещением освободила жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона истца не доказала, что ФИО3 на дату принятия судом решения проживает в жилом доме ФИО2 и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Суд, принимая решение по делу, признаёт необоснованными исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности за проживание в доме за период с июля 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 180000 рублей.

Обратившись в суд с указанными исковыми требованиями, ФИО2 и его представитель считают, что между истцом и ответчиком имеют место отношения, регулируемые законодательством о найме жилого помещения. 

Согласно п.1 ст.671, п.1 ст.674, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу п.1 ст.162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Суд установил, что правоотношения ФИО2 и ФИО3 связанные с пользованием жилым домом в письменной форме не оформлялись, договор найма жилого помещения с условием внесения ответчиком за проживание ежемесячно 10000 рублей не заключён. 

По мнению суда, сторона истца в условиях отсутствия письменного договора найма не подтвердила факт совершения указанной сделки.

В ходе рассмотрения мировым судьёй судебного участка №41 гражданских дел №2-41-981/2020, №2-41-998/2019 ФИО3 стороной спора не являлась, следовательно, установленные в ходе рассмотрения дел обстоятельства не являются обязательными для суда по настоящему делу. 

В судебном заседании исследовался материал об отказе в возбуждении уголовного дела №

<

данные изъяты> по поводу обращения ФИО2 в полицию о неправомерных действиях ФИО3 

В заявлении в органы внутренних дел ФИО2 указал, что ФИО3 отказалась от заключения с ним договора купли-продажи жилого дома в 

<

адрес>, её вселение в жилой дом было только на условиях заключения такого договора. 

По объяснениям ФИО3 в материале об отказе в возбуждении уголовного дела, её сожитель ФИО10 намеревался приобрести у ФИО2 за 100000 рублей дом и передал ему задаток в сумме 20000 рублей, остальную сумму они должны были передать истцу до 1 января 2020 года. За период 2018 года она отдала 50000 рублей. Однако ФИО11 умер и так как всю сумму за дом до 1 января 2020 года не передали, ФИО2 обратил задаток в свою пользу и потребовал еще 50000 рублей.

В соответствии с договором от 8 декабря 2018 года он подписан ФИО2 и ФИО4 относительно покупки жилого дома в х.Куликовский по пер.Больничный, д.4, ответчик ФИО3 какие-либо обязательства, связанные с наймом жилого помещения на себя не принимала. Имеющиеся в материале расписки о получении денег, не содержат информации, от кого истец ФИО2 получал денежные средства, и не являются письменным доказательством заключения с ФИО3 договора найма с ежемесячной платой за пользованием домом 10000 рублей. 

Таким образом, из материала об отказе в возбуждении уголовного дела также не усматривается, что между ФИО2 и ФИО3 имели место правоотношения в рамках договора найма жилого помещения. Усматриваются обстоятельства, связанные с заключением истцом и ответчиком договора купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> передачей ФИО2 в связи с этим денежных средств. 

Учитывая изложенное, сторона истца не доказала, что с ответчиком имеют место отношения, регулируемые законодательством о найме жилого помещения, соответственно задолженность ФИО3 перед ФИО2 в сумме 180000 рублей изученными доказательствами не подтверждена. 

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

Так как ФИО2 от уплаты государственной пошлины освобождён с ФИО3 подлежит взысканию судебные расходы в пользу бюджета в сумме 400 рублей (пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст.ст.103,194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы, связанные с оплатой электроэнергии и природного газа в размере 5744 рубля 28 копеек. 

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании прекращённым права пользования ответчика жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчика из указанного жилого дома, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за проживание в доме за период с июля 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 180000 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в размере 400 рублей. 

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: