Дело ---

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседание 24 июля 2017 года

Мотивированное 

решение

 суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд С. края в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре – Розумец Н.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № ...1 от ***, 

третьего лица –представителя администрации муниципального образования с.Благодатное П. ... СК – ФИО3, действующей на основании распоряжения администрации муниципального образования с.Благодатное П. ... СК ----р от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «имени С.М. Кирова», Строй В.А., о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:08:000000:584 от ***,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ООО имени С.М. Кирова, Строй В.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:08:000000:584 от ***.

В обосновании своих требований указал, что *** между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584, именуемыми «Арендодатели», с одной стороны и ООО имени СМ. Кирова, именуемого «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее по тексту: договор аренды).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатели передают, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ---, расположенный: ..., с. Благодатное, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир землепользование СПК «Кирова», площадь 2 458 га.

На момент заключения договора аренды ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала доля в праве (размер доли: 324,3 баллогек) собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:08:000000:584, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир землепользование СПК «Кирова». Почтовый адрес ориентира: ..., с. Благодатное, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись --- от ***.

Правовое регулирование отношений, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности, которые отражены в Федеральном законе от *** N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Далее по тексту: Закон об обороте земель).

На момент заключения Договора аренды нормативное правовое регулирование указанных правоотношений осуществлялось Законом об обороте земель в редакции от ***.

Следовательно, в дальнейшем необходимо руководствоваться положениями Закона об обороте земель в редакции от ***.

В соответствии со ст. 1 Закона об обороте земель данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Особенностям оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения посвящена глава II Закона об обороте земель.

Так, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Закона об обороте земель в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 14 Закона об обороте земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В силу п.п. 5,6 ч.3 ст. 14 Закона об обороте земель участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

Согласно ст. 14.1. Закона об обороте земель общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Как следует из текста Договора аренды уполномоченным лицом от Арендодателей при заключении договора выступал Строй В. А. на основании Протокола общего собрания собственников земельного участка КН 26:17:000000:390.

Между тем, о заключении данного договора, проведении общего собрания собственников долей ФИО1. известно не было, волю на заключение Договора аренды он не проявлял.

Узнав о заключении Договора аренды ФИО1. обратился в администрацию муниципального образования села Благодатное П. ... С. края с заявлением о предоставлении ему информации о проведении общего собрания по вопросу заключения договора аренды и избрания уполномоченного лица на заключение и подписание договора аренды.

В ответе от «24» апреля 2017 года администрация муниципального образования села Благодатное П. ... С. края сообщила, что в администрации муниципального образования села Благодатное П. ... С. края отсутствует договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***.

В администрацию муниципального образования села Благодатное П. ... С. края с заявлением об организации проведения общего собрания с целью заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 заинтересованные лица не обращались.

Администрация муниципального образования села Благодатное П. ... С. края указала, что общее собрание собственников долей земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 по вопросу заключения вышеуказанного договора не проводилось.

В администрации муниципального образования села Благодатное П. ... С. края протокол общего собрания собственников долей земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 отсутствует.

Таким образом, поскольку общее собрание собственников долей земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 по вопросу о заключении данного договора и определении лица, уполномоченного заключать и подписывать договор не проводилось, Договор аренды был заключен в отсутствие воли участников общей долевой собственности неуполномоченным лицом.

Кроме того, при буквальном прочтении Договора аренды в части лица, уполномоченного действовать от имени и в интересах участников общей долевой собственности, следует, что Строй В.А. уполномочен действовать на основании протокола собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390, а не земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584.

В силу положений ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 182, 183 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом, в соответствии с положениями ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ст. 421 ГК РФ закреплен основной принцип гражданского законодательства- свобода договора, в соответствии с которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с ч.1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ч.1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Таким образом, гражданское законодательство основано на принципе свободы договора, невозможности понуждения к заключения договора, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из проявления данного принципа являются нормы, регулирующие определенный порядок заключения договора. Исходя из сущности договора, как соглашения двух или более лиц, достигнутое путем согласования воли нескольких лиц, для заключения договора необходимо направить предложение, после чего получить ответ от предполагаемого контрагента.

Согласно ст. 106 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Соответственно, представляя собой разновидность гражданско-правового договора, договор аренды предполагает согласование двух или более воль.

В силу ст. 166 ГК РФ (в действующей редакции) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, заключение Договора аренды с нарушением порядка, предусмотренного Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, без проведения общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 по вопросам заключения данного договора и избрания уполномоченного лица, является нарушением требований ст. 14, ч. 1,2 ст. 9 Закона об обороте земель и ст. 182 ГК РФ, что влечет недействительность данной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На момент заключения Договора аренды ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала доля в праве (размер доли: 324,3 баллогек) собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:08:000000:584, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир землепользование СПК «Кирова». Почтовый адрес ориентира: ..., с. Благодатное, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись --- от ***.

Между тем, ФИО1 был произведен выдел доли из земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ***.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок их земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свой земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральном законом.

Согласно пункту 2 указанной статьи земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 той же статьи).

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от *** N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона предполагает, что заинтересованный в выделе дольщик сначала подготавливает (заказывает) проект межевания, список собственников образуемых в соответствии с ним участков и размер их долей в праве на образуемые участки. После этого в определенной газете публикуется сообщение о созыве собрания по вопросу об их утверждении. Если собрание было проведено с необходимым кворумом и утвердило предположенные дольщиком проект межевания и список собственников, то дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума либо состоялось, но не утвердило предположенный дольщиком проект межевания и список собственников, то такое согласование требуется.

По смыслу взаимосвязанных положений приведенных правовых норм, вопросы выдела земельного участка в счет земельных долей и утверждение его местоположения, разрешаются путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников общего земельного участка, являющегося основным способом разрешения указанного вопроса.

Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированную в Постановлении от *** N 1- П, в соответствии с которой, отношениями, возникающими при выделении в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, затрагиваются права и законные интересы всех участников долевой собственности на этот земельный участок, т.е. значительного, как правило, числа сособственников, а потому им свойственны некоторые признаки корпоративных отношений, характеризующихся наличием различных интересов у отдельных групп, что объективно приводит к возрастанию значения юридических процедур принятия экономических решений, к числу которых применительно к отношениям по поводу долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения относится проведение общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок. Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством. Для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность - в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Более того, второй способ выдела земельного участка не является исключительно альтернативным, когда бы перед собственником стоял выбор: использовать первый способ или использовать второй способ выдела. Собственник вправе приступить к выделу земельного участка через проект межевания лишь в том случае, если отсутствует решение общего собрания, которое должно было состояться в силу закона (пункт 3 ст. 19.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения), но не состоялось.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации, как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности Земельные доли, из которых состоит земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, представляют собой имущественное право участника долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Собственник земельной доли не может использовать ее для ведения сельскохозяйственного производства либо передать в аренду. Для этого необходимо осуществить выдел доли в натуре. Выделение земельной доли в натуре - это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности. При этом, последний перестает быть участником долевой собственности. Выдел доли в натуре, прежде всего, означает завершение права общей собственности, и появлении новых самостоятельных объектов права. Он возможен только при условии не причинения ущерба имуществу, нарушения прав третьих лиц. Земельная доля (согласно свидетельства приобщенного истцом к исковому заявлению ...), которую истец желает оставить в качестве доли в указанном земельном массиве невозможно в соответствии со статьей 15 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, вопрос о правомерности (недействительности) договора аренды земельного участка от ***, заключенного между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 и ООО имени С.М. Кирова, непосредственно влечет правовые последствия для ФИО1, как лица, осуществившего выдел земельного участка в натуре. При осуществлении выдела в натуре, ФИО1 не было известно о наличии договора аренды земельного участка, соответственно, им был произведен выдел земельного участка по общим правилам, предусмотренным законодательством.

Наличие указанного договора аренды влечет вопрос о правомерности выдела ФИО4 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584.

Просит суд признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***, заключенный между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 и ООО имени С.М. Кирова недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Строй В.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Строй В.А. – ... извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, по неизвестной суд причине.

Представитель ответчика ООО имени «Кирова» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление истца.

Представитель администрации муниципального образования с.Благодатное П. ... СК ФИО3 в судебном заседании, просила суд удовлетворить требования истца, в отзыве на исковое заявление указала, что согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ): владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 1. ст. 14.1. Закона № 101-ФЗ: Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 Закона № 101-ФЗ, т. ч. об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном действовать от имени участников долевой собственности без доверенности. Согласно п. 2. ст. 14.1. Закона № 101-ФЗ:Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Администрация с. Благодатное, как орган местного самоуправления поселения, о проведении общего собрания по заключению Договора от ***.г. не была уведомлена. Вследствие чего, сообщение о проведении общего собрания не было опубликовано в средствах массовой информации и не было размещено на официальном сайте администрации с. Благодатное в сети "Интернет". 

Указано, что Договор от *** заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 3 ст. 9 Закона №101-ФЗ договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом (в случае предоставления земельного участка для сенокошения, огородничества, выпаса сельскохозяйственных животных).

В Договоре от *** не указано количество лиц, заключивших данный договор, также отсутствуют фамилии, имена, отчества арендодателей, реквизиты документов граждан, подтверждающих их право на долю указанного земельного участка. Если, как указано в договоре, площадь передаваемого в аренду участка составляет 2 458 га, то число лиц долевой собственности значительно больше пяти (так как одна земельная доля составляет 6,08 га), следовательно, распоряжение и пользование (передача в аренду) должны быть осуществлены только в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Также только на общем собрании участников долевой собственности могут быть приняты решения по вопросам: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном действовать от имени участников долевой собственности без доверенности. Более того, в указанном договоре указано «Уполномоченное лицо от Арендодателей, действующее на основании Протокола общего собрания собственников земельного участка КН 26:17:000000:390 Строй В. А.», т.е. указан абсолютно другой участок, находящийся по адресу: ..., СПК «Куршавский».

Строй В. А. действительно избирался участниками общих собраний уполномоченным лицом от арендодателей, но не *** участка с номером 26:08:000000:584, а *** и *** участка с номером 26:08:020201:38.

Согласно п.7. ст. 14.1. Закона № 101-ФЗ, только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, удостоверяющие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании на собрании.

Согласно п. 10 ст. 14.1. Закона № 101-ФЗ уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения (в данном случае - администрации с. Благодатное) участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Уполномоченным должностным лицом администрации с. Благодатное регистрация лиц для участия в данном собрании не проводилась, собрание не велось, протокол не подписывался. Данный факт подтверждает, что *** собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584, по вопросу заключения договора от *** не проводилось.

Более того, ООО им. Кирова не могло не знать, что на дату составления договора аренды (***) площадь земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 (в котором находятся земли собственников земельных долей, не реализовавших свое право на землю), составляет не 2 458 га, а значительно меньшую площадь - примерно 1 300 га, так как до *** из земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 путем выдела в счет земельных долей образованы земельные участки: площадью 322,87 га (подтверждается прилагаемой копией общего собрания собственников земельных долей 08.02.2014г.); площадью 62,91 га (подтверждается прилагаемой копией общего собрания собственников земельных долей 06.09.2014г.).

Также до *** имелось решение П. районного суда от *** «О признании права собственности за муниципальным образованием села Благодатное П. ... С. края на 79 земельные доли, расположенные в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:08:000000:584, примерной площадью 481.707 га пашни или 25619,7 баллогектара».

Также до *** администрацией с. Благодатное выявлены невостребованные доли, расположенные в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:08:000000:584, на которые лица (или лица по доверенности, или лица, являющиеся наследниками по закону) подали возражения о включении их долей, примерной площадью 210 га, в муниципальную собственность.

На основании вышеизложенного, администрация муниципального образования села Благодатное П. ... С. края не имеет возражений по требованиям истца и считает подлежащим удовлетворению иск гражданина ФИО1 к гражданину Строй В.А. и к ООО им. С.М. Кирова, о признании сделки недействительной, в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей131 ГК РФи законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 1, 2 ст.609 ГК РФдоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники земельных участков могут предоставить их в аренду в соответствии с гражданским законодательством (ст.608 ГК РФ) и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22). Арендодателями также могут быть лица, которые управомочены законом или собственниками сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 1. ст. 14.1. Закона № 101-ФЗ: Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 Закона № 101-ФЗ, т. ч. об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном действовать от имени участников долевой собственности без доверенности.

Согласно п. 2. ст. 14.1. Закона № 101-ФЗ: Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В силу п.п. 6, 7 ч.3 ст. 14 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности, об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

подписывает протокол общего собрания;

участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от *** между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584, именуемыми «Арендодатели», с одной стороны и ООО имени СМ. Кирова, именуемого «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатели передают, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ---, расположенный: ..., с. Благодатное, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир землепользование СПК «Кирова», площадь 2 458 га.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, равно как и содержание самого договора на предмет соответствия оригиналу. Вместе с тем, на запрос суда о предоставлении подлинника спорного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***, с приложением к нему ответчик ООО имени С.М. Кирова спорный договор и приложение к нему не представил, сославшись на утерю документов при переезде.

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала доля в праве (размер доли: 324,3 баллогек) собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:08:000000:584, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир землепользование СПК «Кирова». Почтовый адрес ориентира: ..., с. Благодатное, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись --- от ***.

ФИО1 был произведен выдел доли из земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ***.

Как следует из п. 8. текста Договора аренды уполномоченным лицом от Арендодателей при заключении договора выступал Строй В.А. на основании Протокола общего собрания собственников земельного участка КН 26:17:000000:390. В том же пункте договора указано, что уполномоченное лицо от арендодателей действует на основании протокола собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 т.е. другого земельного участка не являющегося предметом спорного договора аренды.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон решением Арбитражного суда СК по делу № А63-236/2016 по иску Индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО5, с. Благодатное к Администрации, о признании незаконным бездействия Администрации, выразившегося в уклонении от проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования села Благодатное П. С. края, площадью 4 660 305 кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., в границах муниципального образования с. Благодатное секция 3, контуры 75,80, часть контура 22, секция 4, контуры 190, 178, секция 9, часть контура 1, секция 14, часть контура 1, секция 19, часть контура 7, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; об обязании Администрации подготовить и провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования села Благодатное П. ... С. края, площадью 4 660 305 кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., р-н Петровский, в границах муниципального образования с. Благодатное, секция 3, контуры 75,80, часть контура 22, секция 4, контуры 190, 178, секция 9, часть контура 1, секция 14, часть контура 1, секция 19, часть контура 7, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства - исковые требования Беды В.C. были удовлетворены.

Признаны незаконным бездействие Администрации, выразившееся в уклонении от проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в собственности муниципального образования села Благодатное П. ... С. края, площадью 4660305 кв.м., кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., р-н Петровский, в границах муниципального образования с. Благодатное, секция 3, контуры 75,80, часть контура 22, секция 4, контуры 190, 178, секция 9, часть контура 1, секция 14, часть контура 1, секция 19, часть контура 7, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Администрацию обязали подготовить и провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности муниципального образования села Благодатное П. ... С. края, площадью 4660305 кв.м., кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., р-н Петровский, в границах муниципального образования с. Благодатное, секция 3, контуры 75,80, часть контура 22, секция 4, контуры 190, 178, секция 9, часть контура 1, секция 14, часть контура 1, секция 19, часть контура 7, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Не согласившись с решением Арбитражного суда С. края, ООО имени С.М. Кирова подало апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда С. края по делу № А63-236/2016.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от *** решение Арбитражного суда С. края от *** по делу № А63- 236/2016 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с вышеуказанными судебными постановлением и решением, ООО имени С.М. Кирова подало кассационную жалобу.

Постановлением Арбитражного суда ... от *** решение Арбитражного суда С. края от *** и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от *** по делу № А63- 236/2016 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд С. края.

Основанием, послужившим отмене вышеуказанных решения и постановления суда, и направлению дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд С. края, послужило то, что принимая указанные судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций не дали оценку имеющимся в материалах дела документам, представленным ООО им. С.М. Кирова, в подтверждение факта законного и непрерывного использования исходного земельного участка с 2001 года, в том числе, договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***, заключенному между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 и ООО имени С.М. Кирова.

Решением Арбитражного суда С. края от ***, в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Беды В.С., было отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***, заключенного между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 и ООО имени С.М. Кирова недействительным, имеет также правовое значение и для третьего лица Администрация муниципального образования села Благодатное П. ... С., доводы администрации указывающие на данное обстоятельства не могут быть отставлены судом без внимания.

Доводы третьего лица о том, что в администрацию муниципального образования села Благодатное П. ... С. края с заявлением об организации проведения общего собрания с целью заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 заинтересованные лица не обращались, а также о том, что общее собрание собственников долей земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 по вопросу заключения вышеуказанного договора не проводилось также нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данные доводы не опровергнуты ответчиками, каких-либо доказательств в их опровержение ответчиками не представлено.

Таким образом, учитывая, что общее собрание собственников долей земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 по вопросу о заключении данного договора и определении лица, уполномоченного заключать и подписывать договор не проводилось, суд приходит к выводу, что договор аренды был заключен с нарушением требований Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в отсутствие воли участников общей долевой собственности неуполномоченным лицом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу требований ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, заключение Договора аренды с нарушением порядка, предусмотренного Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, без проведения общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 по вопросам заключения данного договора и избрания уполномоченного лица, является нарушением требований ст. 14, ч. 1,2 ст. 9 Закона об обороте земель и ст. 182 ГК РФ, что влечет недействительность данной сделки.

Доводы возражений ответчиков о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности моментом начала течения которого является момент заключения оспариваемого договора аренды земельного участка от ***, поскольку ФИО1 являясь собственником земельных долей, мог и должен был знать о заключении такого договора и фактической передаче, использовании земельного участка ООО «имени С.М. Кирова», суд отклоняет потому, как каких либо доказательств в их подтверждение ответчиками не представлено.

В то же время как следует из материалов дела узнав о заключении договора аренды ФИО1. обратился в администрацию муниципального образования села Благодатное П. ... С. края с заявлением о предоставлении ему информации о проведении общего собрания по вопросу заключения договора аренды и избрания уполномоченного лица на заключение и подписание договора аренды.

В ответе от *** администрация муниципального образования села Благодатное П. ... С. края сообщила, что в администрации муниципального образования села Благодатное П. ... С. края отсутствует договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***.

Как установлено судом Администрация с. Благодатное, как орган местного самоуправления поселения, о проведении общего собрания по заключению договора от *** не была уведомлена. Вследствие чего, сообщение о проведении общего собрания не было опубликовано в средствах массовой информации и не было размещено на официальном сайте администрации с. Благодатное в сети "Интернет".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Как следует из материалов дела ФИО1 был произведен выдел доли из земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** № ..., и таким образом подтверждено, что ФИО1 являлся владельцем другого земельного участка, с кадастровым номером 26:08:020609:48, площадью 5047 кв.м, назначение: земли населенных пунктов.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:08:020609:48 является решение П. районного суда С. края от ***. Земельный участок с кадастровым номером 26:08:020609:48 выделен из земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 26:08:020609:48 сформирован до заключения оспариваемого договора аренды от ***.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, полученной с официального сайта Росреестра земельный участок с кадастровым номером 26:08:020609:48 продан истцом ***.

На дату составления договора аренды (***) площадь земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 (в котором находятся земли собственников земельных долей, не реализовавших свое право на землю), составляет не 2 458 га, а значительно меньшую площадь - примерно 1 300 га, так как до *** из земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 путем выдела в счет земельных долей образованы земельные участки: площадью 322,87 га (подтверждается протоколом общего собрания собственников земельных долей 08.02.2014г.); площадью 62,91 га (подтверждается протоколом общего собрания собственников земельных долей 06.09.2014г.).

В Договоре от *** не указано количество лиц, заключивших данный договор, также отсутствуют фамилии, имена, отчества арендодателей, реквизиты документов граждан, подтверждающих их право на долю указанного земельного участка.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, о том, что ответчиками не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «имени С.М. Кирова», Строй В.А., о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:08:000000:584 от *** – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***, заключенный между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:584 и ООО имени С.М. Кирова недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в С. краевом суде через Петровский районный суд С. края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Мишин А.А.