РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2749/2024

(43RS0001-01-2024-002136-63)

03 июня 2024 года г. ФИО6

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н..

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова об установлении факта принятия наследства, признании права аренды в порядке наследования, замены арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок в порядке наследования и возложить на ответчика обязанность заменить арендатора. Требования мотивированы тем, что {Дата изъята} умер супруг истца - ФИО3. После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело. При жизни ФИО3 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенным по адресу: Кировская область, г. ФИО6, п. Захарищевы на основании договора аренды {Дата изъята}, заключенного с администрацией Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, нотариус свидетельство истцу не выдала. По состоянию на {Дата изъята} договор аренды являлся действующим, дополнительные соглашения к договору аренды не заключались. За аренду земельного участка истец своевременно вносила и вносит оплату, в том числе и после смерти наследодателя, пользуется земельным участком. Просит признать ФИО1 фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершего {Дата изъята}, заключающееся в правах и обязанностях по договору аренды земельного участка, заключенному {Дата изъята} между Администрацией Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова и ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение: Кировская обл., г. ФИО6, п. Захарищевы. Признать за ФИО1 право аренды в порядке наследования после ФИО3 умершего {Дата изъята} на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение: Кировская обл., г. ФИО6, п.Захарищевы на условиях договора аренды от {Дата изъята} Обязать Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова произвести замену арендатора ФИО3, умершего {Дата изъята}, по договору аренды земельного участка, заключенному {Дата изъята} между Администрацией Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}. местоположение: Кировская обл., г. ФИО6, п. Захарищевы на арендатора ФИО1. Указать в решении суда, что оно является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала изложенное в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что принятие решения об удовлетворении требований истца оставляет на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что не возражает против замены арендатора на маму ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в государственном реестре недвижимости имеется справочная информация о договоре аренды земельного участка с ФИО3 Принятие решения об удовлетворении требований истца оставляет на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Нотариус Кировской нотариальной палаты ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в ее отсутствии.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статьи 1112 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункта 2 статьи 1154 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ, признается, пока не доказанное иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что {Дата изъята} между администрацией Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок {Номер изъят} с кадастровым номером 43:40:003800:219, общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 1 договора установлено, что участок передается в аренду на основании распоряжения администрации от {Дата изъята} {Номер изъят}-зем на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. 

В Отдел регистрации прав на землю администрацией Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова подано заявление о регистрации договора аренды земельного участка от {Дата изъята}.

В ЕГРН имеется справочная информация о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 1000 кв. м., расположенным по адресу: Кировская область, г. ФИО6, п. Захарищевы с ФИО3

По состоянию на {Дата изъята} договор аренды являлся действующим, дополнительные соглашения к договору аренды не заключались. 

{Дата изъята} ФИО3 умер.

Из материалов наследственного дела 67/2021 открытого к имуществу ФИО3 следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО3 – ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Для оформления наследственных прав ФИО1 представила договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: Кировская область, г. ФИО6, п. Захарищевы.

Постановлением нотариуса ФИО4 от {Дата изъята} в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество супруга ФИО3, истцу было отказано, так как договор аренды заключен сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята}, государственная регистрация в ЕРГП отсутствовала. 

{Дата изъята} ФИО1 обратилась в Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова с заявлением о переоформлении на нее договора аренды с кадастровым номером 43:40:003800:219, общей площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: Кировская область, г. ФИО6, п. Захарищевы для ведения личного подсобного хозяйства. 

Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кировав предоставлении ФИО1 было отказано во внесении изменений в договор аренды.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок.

Согласно п. 3. ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации сначала ФИО3, после его смерти ФИО1 продолжали пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО3 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова, Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова претензий к арендатору не заявляли, считали договор действующим, в связи с чем направлял ФИО3 квитанции для оплаты арендных платежей. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО3 в {Дата изъята} и возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при жизни ФИО3 никем не оспаривался. На день смерти ФИО3 иных лиц, кроме истца ФИО1, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось.

После смерти ФИО3, его супруга ФИО1 пользуется земельным участком, принимает меры по его сохранности, обрабатывают земельный участок, несет бремя содержания, то есть она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Данное обстоятельство так же подтверждается квитанциями по оплате арендной платы. 

Из поквартирной карточки, справки ООО «Лянгасово» следует, что на день смерти {Дата изъята} ФИО3 проживал с супругой ФИО1 по адресу: {Адрес изъят}.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.Г.Л. пояснил, что он является братом истца. Она проживала вместе с супругом по адресу: {Адрес изъят}. После смерти супруга остался земельный участок, квартира, яма. Сестра продолжала пользоваться земельным участком, платит арендную плату.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился, тот факт, что после смерти ФИО3 его супруга ФИО1 приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, то есть фактически вступила во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти ее супруга ФИО5

С учетом этих обстоятельств суд находит факт принятия наследства ФИО1 оставшегося после смерти супруга ФИО3 доказанным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, которая унаследовала после смерти ФИО3 право на имущество супруга ФИО3, заключающееся в правах и обязанностях по договору аренды земельного участка, заключенному {Дата изъята} между администрацией Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова и ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение: Кировская область, г. ФИО6, п. Захарищевы вправе требовать произвести замену арендатора ФИО3, умершего {Дата изъята} по договору аренды земельного участка, заключенному {Дата изъята} между администрацией Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова и ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение: Кировская область, г. ФИО6, п. Захарищевы на арендатора ФИО1.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО3, умершего {Дата изъята}

Признать за ФИО1 право на имущество супруга ФИО3, заключающееся в правах и обязанностях по договору аренды земельного участка, заключенному {Дата изъята} между администрацией Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова и ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение: Кировская область, г. ФИО6, п. Захарищевы.

Обязать Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова произвести замену арендатора ФИО3, умершего {Дата изъята} по договору аренды земельного участка, заключенному {Дата изъята} между администрацией Захарищевского сельского округа Ленинского района города Кирова и ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение: Кировская область, г. ФИО6, п. Захарищевы на арендатора ФИО1.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 г.