УИД 37RS0020-01-2023-001011-43

Дело № 2- 871/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Ивановская область, гор. Тейково 

Тейковский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Димитриенко Т.А., 

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием прокурора Гвоздаревой Ю.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета. 

Требования обоснованы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от 21.08.2020 года, который приобрела с торгов у ПАО Сбербанк, ответчиков она никогда не видела и не знает, в доме они не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, вещей ответчиков в доме нет.

Определением суда от 22.08.2023 года производство по делу в части требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от требований к данному ответчику ввиду их добровольного удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что объявление о продаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она увидела на сайте «Авито» на портале DA заключался договор купли-продажи с банком. Жилой дом на момент приобретения был не пригоден для проживания, полы были провалены, окна и двери покосились, в доме была старая мебель не пригодная для использования. После покупки истец сделала в доме ремонт, возводит пристройку. При покупке жилого дома банк сведений о прописанных в нем граждан не предоставил. О наличии регистрации в доме ответчиков ей стало известно от поселковой администрацию, когда она стала переоформлять лицевой счет на газ и свет на себя. Данный жилой дом истец использует как дачу, каждые выходные и в отпуск она в него приезжает. За все это время в спорное жилое помещение никто не пытался вселиться, от соседей ей известно, что ФИО2 им не знаком. Ввиду того, что в жилом доме зарегистрирован ответчик, истцу приходится оплачивать коммунальные платежи, в том числе за вывоз ТБО, по количеству прописанных в нем лиц. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «по истечении срока хранения». Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчики не получили судебное извещение по обстоятельствам, зависящим от них, а потому, считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения прокурора и истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Судом из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 21.08.2020 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.07.2023 года (л.д. 36).

Из справки ОВМ МО МВД России «Тейковский» от 25.07.2023 года следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с 11.03.2019 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29).

Родственных связей между истцом и ответчиком не имеется, соглашение о сохранении права пользования домом между ними не заключалось.

Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и установленные при этом обстоятельства дают суду основания сделать вывод о том, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении предыдущим его собственником, однако фактически в нем не проживает, каких-либо договорных или иных законных оснований для его проживания в спорном домовладении не имеется, он не является ни членом семьи, ни родственником собственника жилого помещения ФИО1. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права, предусмотренные статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушает право истца ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца ФИО1, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учёта по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Димитриенко Т.А

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.