Дело №2а-1899/2025

УИД-23RS0031-01-2024-015586-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16января 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара, в составе:

председательствующего Козловой И.П.,

при помощнике ФИО6

с участием:

представителя административного истца ФИО11

представителя административного ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО5 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по 

<

адрес>об оспаривании решений, действий (бездействия),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с административным иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее Управление Росреестра по КК) об оспаривании решений, действий (бездействия). 

Требования административного истца мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2021г. в рамках дела о банкротстве № А32-29735/2020 ФИО7 была признана банкротом и в отношении неё была введена процедура реализации имущества.

Единственный кредитор по данному делу о банкротстве, финансовый управляющий ФИО10 ФИО2 Андрей Анатольевич, обратился в арбитражный суд с заявлением к ФИО1 о признании сделки должника недействительной, в котором просил: признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи квартиры от 06.08.2015г. заключенный между ФИО8 и ФИО1 Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры общей площадью 82,01 кв.м, в том числе жилой площадью 41 кв.м, расположенную на 12 этаже 12 - этажного жилого дома, Литер А, по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> кадастровым номером 23:43:0402018:2697 в конкурсную массу ФИО7 и восстановления права собственности ФИО7Указать, что определение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по обособленному спору № А32-29735/2020-74/222-Б в удовлетворении заявления Заявителя было отказано полностью.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2023г. и постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от 14.04.2023г. решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2022г. по заявлению финансового управляющего ФИО9 о признании сделки должника недействительной были приняты обеспечительные меры в отношении оспариваемого имущества. Суд определил запретить ФИО1 распоряжаться любым способом следующим объектом недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2023г. по обособленному спору № А32-29735/2020-74/222-Б в рамках дела о банкротстве ФИО7 № А32-29735/2020 обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2022г. по делу № А32-29735/2020-74/222-Б-61-С, были отменены.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю с заявлением об отмене ограничения прав на объект недвижимости в виде запрещения регистрации от 11.05.2022г. №.

09.08.2024г. административный ответчик уведомил ФИО1 о приостановлении процедуры регистрации права(уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 09.08.2024г. № КУВД-001/2024-35844778/1).

11.11.2024г. административный ответчик уведомил ФИО1 об отказе государственной регистрации права (уведомление об отказе государственной регистрации права от 11.11.2024г. № КУВД-001/2024-3 5844778/3).

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю от 11.11.2024г. №КУВД-001/2024-35844778/3 об отказе в государственной регистрации прав. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю снять ограничение прав ФИО1 по распоряжению объектом недвижимости - квартирой с кадастровым номером 23:43:0402018:2697, общей площадью 82 кв.м., расположенной по адресу: 350058, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> - аннулировав запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю в пользу ФИО1 государственную пошлину в 3 000,00 руб.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные административные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель административного ответчика ФИО4,действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения административных исковых требований, поддержала доводы возражений, просила отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, обсудив изложенные доводы административного иска, исследовав и оценив в соответствии со ст. 84 КАС РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии указанной выше совокупности условий для признания оспариваемых решения, действия (бездействие) незаконными, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела, квартира с КН 23:43:0402018:2697 площадью 82 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.08.2015г.

07.08.2024г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по КК с заявлением № МFС-0547/2024-28700-1 для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру с КН 23:43:0402018:2697, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>

В качестве документов-оснований, заявитель предоставила: определение суда от 18.12.2023г., доверенность от 16.05.2022г. № б/н, паспорт гражданина Российской Федерации от 29.07.2024г.

По результатам проведенной правовой экспертизы регистрирующим органом было установлено, что имеются основания для приостановления погашения регистрационной записи об ипотеке на основании того, что в ЕГРН отсутствует запись об ипотеке в отношении квартиры с КН 23:43:0402018:2697.

Определением суда от 18.12.2023г. были отменены обеспечительные меры, которые в ЕГРН числятся как запись об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации.

Однако, ФИО1 в своем заявлении просит погасить запись об ипотеке, а не запись о запрещении регистрации.

В соответствии с тем, что в ЕГРН записи об ипотеке не имеется, Управление Росреестра по КК направило в адрес ФИО1 уведомление об отказе государственной регистрации прав, при этом суд отклоняет довод представителя административного истца о том, что в уведомлении об отказе не содержится данных сведений, поскольку данное обстоятельство было указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца и норм действующего законодательства со стороны ответчика.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела доводы истца не нашли своего подтверждения.

Иных доказательств в обоснование заявленных требований истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Обращение заинтересованного лица в суд с каким-либо иском само по себе не свидетельствует о его состоятельности и обоснованности. Возникший спор разрешается судом на основе состязательности и равноправия сторон посредством разбирательства дела по существу и принятия судом решения. Обращение заинтересованного лица в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов является правом, а не обязанностью этого лица. 

Руководствуясь статьямист.ст. 175-180Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявленияФИО5 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия)отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья 

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.