№2-3336/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в совместной собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственное домовладение от 17.05.1993 г.

ФИО5 умерла 02.06.1995 г.

Наследницей имущества по закону является дочь - ФИО1.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества по закону являются жена - ФИО1 и сын ФИО2.

ФИО1 и ФИО2 заявление на принятия наследства в нотариальную контору после смерти ФИО5 и ФИО3 не подавали, но ФИО1 фактически приняла наследство - похоронила мать и мужа, оплачивает коммунальные услуги в вышеуказанной квартире, проводила текущий ремонт квартиры.

Оформить право собственности на квартиру в нотариальном порядке ФИО1 не может, так как не подала в шестимесячный срок заявление на принятие наследства, и квартира находится в совместной собственности, не определена доля умершего. В настоящий момент долю определить в не судебном порядке невозможно, поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Доля ФИО5 в совместной собственности на квартиру составляет -?. Доля ФИО3 составляет ?. Соответственно доля ФИО1 равна - ?. Доля ФИО2- ?. 

Однако после смерти ФИО5Ф и ФИО3 фактически приняла наследство ФИО1

ФИО2 в устной форме отказался от доли в наследстве в пользу ФИО1 Таким образом, общая доля ФИО1 в квартире составляет 3/4, из которых ? доля по договору на передачу квартиры в собственное домовладение, 2/4 доли в порядке наследования после смерти матери, мужа.

В квартире изменилась общая площадь с 54,66 кв.м. до 55,0 кв.м., жилая площадь с 39,09 кв.м. до 38,7 кв.м. за счет демонтажа угольной печи и уточнения площади квартиры.

Разрешение на переустройство не предоставлялось.

Согласно технического заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» переустройство 

<

адрес> соответствует требованиям СП 5413330.2017 «Здания жилые многоквартирные» сани-тарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не ущемляет интересы жильцов соседних квартир и не создает угрозу жизни.

Администрацией города Шахты отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещенияпредставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, сани-тарно-технического, электрического или другого оборудования, требующиевнесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Изменение площади квартиры произошло в результате внутреннего переустройства, что не привело к созданию нового объекта.

Истец просит суд сохранить квартиру № 7, расположенную по адресу 

<

адрес> в переустроенном виде с общей площадью 55,0 кв.м; определить долевую собственность на квартиру № 7, расположенной по адресу 

<

адрес>, выделив ФИО1 ? долю, ФИО3 ? долю, ФИО2 ? долю, ФИО5 ? долю; прекратить совместную собственность на квартиру № 7, расположенной по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 2/4 доли в квартире № 7, расположенной по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований и признании за его матерью ФИО2 2/4 доли в спорной квартире.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом в письменном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, что по договору передачи от 17.05.1993 года директором Шахты «Майская» п\о «Ростовуголь передана квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,66 кв. м, жилой площадью 39,09 кв. м в совместную собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 (л.д.6-7).

В данной квартире изменилась общая площадь с 54,66 кв.м. до 55,0 кв.м., жилая площадь с 39,09 кв.м. до 38,7 кв.м. за счет демонтажа угольной печи и уточнения площади квартиры; разрешение на переустройство не предоставлялось.

Согласно технического заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» переустройство 

<

адрес> соответствует требованиям СП 5413330.2017 «Здания жилые многоквартирные» санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. 

Строительные конструкции обследованной квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных норм (СП 54.13330.2017 «Здания жилые многоквартирные», СНип 23-01-99* «Строительная климатология», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и обеспечивает безаварийную эксплуатацию.

Обследованная квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией г. Шахты был выдан отказ в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на реконструированное жилое помещение жилого помещения.Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что произведённое самовольное переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает законные интересы других лиц, как того требуют положения п.3 ст.222 ГК РФ, и требования истца подлежат удовлетворению.В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Судом установлено, что по договору передачи от 17.05.1993 года директором Шахты «Майская» п\о «Ростовуголь передана квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,66 кв. м, жилой площадью 39,09 кв. м в совместную собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5.В соответствии с п. 1 данного договора передачи на основании ст. 160 ГК РСФСР лица, приватизирующие площадь, становятся собственниками жилья. В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Согласно техническому паспорту субъектами права на квартиру по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5.С., Ш., С.Н. на основании договора передачи от 17.05.1993 года квартиры в совместную собственность. Учитывая, что истцом не были представлены доказательства, подтверждающие заключение соглашения об определении долей в спорном жилом помещении, доли участников долевой собственности на спорную квартиру не определены, суд, учитывая положения ст. 12, ст. 244 и ч. 1 ст. 245 ГК РФ, считает доли в праве совместной собственности на спорную квартиру равными ФИО3,, ФИО1, ФИО2, ФИО5Ф, равными по 1/4 доли за каждым.Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что ФИО5, 02.06.1995 года умерла (свидетельство о смерти № от 18 декабря 2017 года) (л.д.14)

Согласно ответа временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 – ФИО7 наследственного дела после смерти ФИО5, умершей 02.06.1995 года, прожившей по адресу: 

<

адрес> не заводилось (л.д.46).

Судом установлено, что ФИО3, 27.02.2016 года умер согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> от 01 марта 2016 года (л.д.15)

Согласно ответа нотариуса ФИО6 наследственного дела после смерти ФИО3, умершего 27.02.2016г., прожившего по адресу: 

<

адрес>, кВ. 7 не заводилось (л.д.39)

Суд считает, что факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери ФИО5 и супруга ФИО4 установлен, поскольку она совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение и принял меры по сохранению наследственного имущества – похоронила мать и супруга, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт в квартире.

Кроме того, поскольку соглашение между как правообладателями совместной собственности 

<

адрес> не достигнуто, то суд полагает прекратить совместную собственность между ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. 

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследуемыми в судебном заседании, на которые суд сослался ранее. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на долю в квартире, удовлетворить, в полном объеме.

Сохранить квартиру № 7, расположенную по адресу 

<

адрес> в переустроенном виде с общей площадью 55,0 кв.м.

Определить долевую собственность на квартиру № 7, расположенную по адресу 

<

адрес>, выделив ФИО1 ? долю, ФИО3 ? долю, ФИО2 ? долю, ФИО5 ? долю.

Прекратить совместную собственность на квартиру № 7, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в квартире № 7, расположенной по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течении месяца.

Судья С.Е. Шам