Дело № 2-330/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» января 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Барановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 29.09.2009 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №,предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 29.09.2009 года №, предоставленного ООО «Московский областной банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ...,общей площадью жилого помещения 53,1кв.м., состоящего из 2 (двух)комнат, расположенного на 10этаже 10-ти этажного дома, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 343 771,16руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредитуза счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, в связи с чем в соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 29.09.2009 года №,является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30 октября 2009 года за номерами государственной регистрации №.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий органвносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестрапо форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган) (исх. № от ...), именной накопительный счетФИО1 закрыт ... (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – 20.09.2011г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (...) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... (исх.№№) было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, до настоящего времени не производит.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на 10.02.2015 года задолженность ФИО1 составляет 940 743,69 руб., в том числе: 735 343,16руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 205 400,53руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - с ... по ....

Согласно п.3 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., оценивается сторонами в сумме 2 450 000руб.

В связи с изложенным просил взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 940 743,69 руб., в том числе: 735 343,16 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;205 400,53 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - с ... по ..., взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 450 000руб., в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истец требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 960 846,90руб., в том числе: 735 343,16 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 223 018,55руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - с ... по ...; 2 485,19 – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 900 000руб.(л.д.208-209). 

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 15.09.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В обоснование своего заявления ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указало, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 29.09.2009 года ответчику ФИО1 ООО «Московский областной банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2 101 000руб. на срок 176 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью жилого помещения 53,1кв.м., состоящую из 2 (двух)комнат, расположенную на 10 этаже 10-ти этажного дома, кадастровый (или условный) №.

Кредит в сумме 2 101 000руб. зачислен 27.10.2009 года на счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика за период с 01.02.2009 года по 22.06.2011 года. 

По состоянию на 17.09.2009 года предмет ипотеки был оценен в размере 2 445 000руб., что подтверждается отчетом № и указано в закладной. 

Государственная регистрация права собственности ответчика на предмет ипотеки произведена 30.10.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РО. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 30.10.2009 года и выданной первоначальному залогодержателю – ООО «Московский областной банк».

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании сделки по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ЗАО «Надежный дом». 

Начиная с апреля 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком производились несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на 02.06.2015 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 706 844,28руб., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 705 884,61руб., проценты за пользование кредитом – 959,67руб.

В связи с изложенным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просило взыскать указанную задолженность, проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 705 884,61руб., начиная с 03 июня 2015 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 734,22руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 956 000руб., расторгнуть кредитный договор № от 29.089.2009 года. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых заявлений отказать.

Представители ответчика, действующие на основании доверенностей, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просили отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца – ФИО2, ФИО1, представителей ответчика – ФИО4, ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой сторону (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей такого же рода и качества.

Согласно п.п.75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов № 370 от 15.05.2008 года в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1,2,4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2009 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 29.09.2009 года №, предоставленного ООО «Московский областной банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью жилого помещения 53,1кв.м., состоящего из 2 (двух)комнат, расположенного на 10этаже 10-ти этажного дома, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 343 771,16руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредитуза счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором (л.д.27-28)

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ... (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – №.) без права на использование накоплений, что подтверждается справкой Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (л.д.19).

Квартира, расположенная по адресу: ..., приобреталась ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п.4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру 30.10.2009 года, с обременением в пользу ООО «Московский областной банк», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ....

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 27.05.2015 года задолженность ФИО1 составляет 960 846,90 руб., в том числе: 735 343,16руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 223 018,55руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - с ... по ..., 2485,10руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Между тем заявленные исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество представитель истца в судебном заседании не поддержал, в связи с чем суд не усматривает оснований для их удовлетворения. 

Разрешая исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом также установлено, что 29.09.2009 года между ответчиком ФИО1 и ООО «Московский областной банк» был заключен кредитный договор № на сумму 2 101 000руб. сроком 176 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью жилого помещения 53,1кв.м., состоящую из 2 (двух)комнат, расположенную на 10 этаже 10-ти этажного дома, кадастровый (или условный) № (л.д.99-116).

Кредит в сумме 2 101 000руб. зачислен 27.10.2009 года на счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика за период с ... по .... 

Государственная регистрация права собственности ответчика на предмет ипотеки произведена 30.10.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РО. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 30.10.2009 года и выданной первоначальному залогодержателю – ООО «Московский областной банк» (л.д.83-84).

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании сделки по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ЗАО «Надежный дом» (л.д.91-92). 

Как следует из текста заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, начиная с апреля 2015 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком производились несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца по состоянию на 02.06.2015 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 706 844,28руб., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 705 884,61руб., проценты за пользование кредитом – 959,67руб. (том I, л.д.69-82).

Между тем согласно справке об остатке долга по кредитному договору (договору займа) № от 29.09.2009 года, выданной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ВТБ 24 (ПАО), просроченная задолженность по состоянию на 20.07.2016 года отсутствует. Кроме того, в материалы дела представлены приходный кассовый ордер № от 28.04.2015 года, заявление ФИО1 о переводе денежных средств от 28.04.2015 года, платежное поручение № от 28.05.2015 года и приходный кассовый ордер № от 28.05.2015 года об оплате ежемесячных платежей по кредиту согласно графику платежей. 

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом за сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размер 10,25% годовых удовлетворению не подлежат.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом недвижимого имущества - ..., не нашел своего подтверждения в судебном заседании, суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

В удовлетворении заявления ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2017 года.

Судья