Дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, обратившись в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером: __, находящийся по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обоснование требований, указала, что xx.xx.xxxx истец ФИО1 совместно с супругом ФИО2 купили жилой дом, расположенный по адресу: ... у ФИО3, которая в подтверждение переданных за дом денежных средств, написала расписку.

С момента приобретения и по настоящее время, семья Варнавских открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию.

Спорный жилой дом, год завершения строительства 1957, состоит на кадастровом учете с кадастровым __

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из имеющейся домовой книги на спорный дом следует, что дом находился во владении и пользовании сначала ФИО4, xx.xx.xxxx затем ФИО2, xx.xx.xxxx. Последний был внесен в раздел 1 сведений о лицах, ответственных за ведение книги и прописки по дому, раздел 3 прописка, для прописки граждан и проживающих в доме ...

Истец также внесена в список зарегистрированных лиц по адресу: ... и по настоящее время проживает по указанному адресу. Супруг истца ФИО2 xx.xx.xxxx умер.

ФИО1 на протяжении всего периода открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования спорным жилым домом, то есть с момента его приобретения несла расходы по его содержанию. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения и пользования семьи истца, а затем и самой ФИО1 спорным жилым домом, не заявляли своих прав и требований в его отношении, не проявляли к нему интереса.

Расходы по содержанию жилого дома включают проведение текущего ремонта, содержание земельного участка, на котором расположен жилой дом, оплата коммунальных платежей, что подтверждается копиями чеков за период с 1998 по 2024. За более ранний период времени платежные документы не сохранились.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: __, находящийся по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно исковых требований не заявил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Судом установлено, что истец владеет индивидуальным жилым домом по адресу: ...

03.06.1978 истец ФИО1 совместно с супругом ФИО2 купили жилой дом, расположенный по адресу: ... у ФИО3, которая в подтверждение переданных за дом денежных средств, написала расписку.

С момента приобретения и по настоящее время, семья Варнавских открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию.

Спорный жилой дом, год завершения строительства 1957, состоит на кадастровом учете с кадастровым __

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из имеющейся домовой книги на спорный дом следует, что дом находился во владении и пользовании сначала ФИО4, xx.xx.xxxx., затем ФИО2, xx.xx.xxxx Последний был внесен в раздел 1 сведений о лицах, ответственных за ведение книги и прописки по дому, раздел 3 прописка, для прописки граждан и проживающих в доме ...

Истец также внесена в список зарегистрированных лиц по адресу: ... и по настоящее время проживает по указанному адресу, что также подтверждается адресной справкой ГУ МВД России по НСО (регистрации с 25.12.1979). 

Супруг истца ФИО2 xx.xx.xxxx умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Сын Варнавских, ФИО5 умер xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о смерти. Иных наследников нет.

ФИО1 на протяжении всего периода открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования спорным жилым домом, то есть с момента его приобретения несла расходы по его содержанию. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения и пользования семьи истца, а затем и самой ФИО1 спорным жилым домом, не заявляли своих прав и требований в его отношении, не проявляли к нему интереса.

Расходы по содержанию жилого дома включают проведение текущего ремонта, содержание земельного участка, на котором расположен жилой дом, оплата коммунальных платежей, что подтверждается копиями чеков за период с 1998 по 2024. За более ранний период времени платежные документы не сохранились.

В связи тем, что жилой дом, год завершения строительства 1957, состоит на кадастровом учете с кадастровым __ в паспорте домовладения последним собственником указан ФИО2, право собственности следует признать за истцом на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, имеется совокупность оснований для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx право собственности на жилой дом с кадастровым номером: __, находящийся по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2025 года.