Дело №2-2043/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Лебеде А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО1 ... о снятии обременения (ипотеки) в силу закона на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения (ипотеки) в силу закона на квартиру. Иск обоснован тем, что **.**,** брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен. **.**,** между ПАО «Сбербанк» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор. Денежные средства потрачены на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... **.**,** кредит полностью выплачен, часть задолженности погашена за счет средств материнского капитала. Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, квартира, расположенная по адресу: ... признана общей долевой собственностью ФИО2, ФИО3, их детей ФИО4, **.**,** г.рождения, ФИО5, **.**,** г.рождения. Определены доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО2, ФИО3 по ..., за ФИО4, ФИО5 по ... за каждым. Прекращено зарегистрированное за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ... за каждым в указанной квартире. Ответчик ФИО3 до настоящего времени уклоняется от снятия обременения с вышеуказанной квартиры. **.**,** в адрес ответчика истцом направлено требование о рассмотрении вопроса о снятии обременения с квартиры. Данное требование ответчиком оставлено без ответа. Просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, о чем **.**,** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведены записи о регистрации на имя истца № **, на имя ответчика № ** которые имели по ... в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ...

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (...). На досудебную подготовку, назначенную на .... **.**,** повестку получил, что подтверждается уведомлением о вручении ... Следовательно, о рассмотрении дела ответчику известно.

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением. 

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление ... 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ПАО «Сбербанк», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил ...

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Как следует из положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.п.1,5 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ; в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.2 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на договоре купли-продажи.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Как следует из ч.1 ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что **.**,** между ПАО «Сбербанк» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор. Денежные средства потрачены на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**, а также обременение в виде ипотеки, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**,**

**.**,** брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут (...).

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, квартира, расположенная по адресу: ... признана общей долевой собственностью ФИО2, ФИО3, их детей ФИО4, **.**,** г.рождения, ФИО5, **.**,** г.рождения. Определены доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО2, ФИО3 по ... доли, за ФИО4, ФИО5 по ... доли за каждым. Прекращено зарегистрированное за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждым в указанной квартире. Ответчик ФИО3 до настоящего времени уклоняется от снятия обременения с вышеуказанной квартиры ... Однако решение суда до настоящего времени не исполнено до настоящего времени.

**.**,** в адрес ответчика истцом направлено требование о согласовании возможности обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возможности снятия обременения на жилое помещение по адресу: ... Ответчиком данное требование оставлено без ответа.

Из системного толкования п.1 ст.19, п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведены записи о регистрации на имя ФИО1 ... № **, на имя ФИО1 ... № ** которые имели по ... в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: **.**,**

Председательствующий: