№ 2-924/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре И.С. Лобовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Курчатовский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска о сохранении помещения, расположенного по адресу: город Челябинск, 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном состоянии по основаниям ст. 29 ЖК РФ. В качестве фактических оснований указал, что произведенная перепланировка соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, техническому регламенту о безопасности зданий, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 5-6). 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме. По существу пояснил, что перепланировка была выполнена до покупки им квартиры. Квартиру хочет оставить в том виде, в котором она куплена.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления не признала. Пояснила, что сохранить квартиру в перепланированном виде не представляется возможным, поскольку квартира находится в ипотеке.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец является ее мужем, она ему полностью доверяет. Квартиру также хочет оставить в перепланированном виде.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело, в отсутствие неявившего представителя третьего лица, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства неявившегося участника процесса при отсутствии сведений об уважительности причин его неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования, владения, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства должна быть произведена на основании разрешения уполномоченных органов.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Челябинск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ограничением права в виде ипотеки (л.д. 13 ). 

Из материалов дела известно, что в квартире выполнено переустройство: произведен демонтаж части ненесущей перегородки с дверными проемами между помещениями 1 и 5 с демонтажем шкафов 2 и 3, произведен монтаж части перегородки с дверными проемами между помещениями 1 и 5.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка 

<

адрес> по 

<

адрес> в г.Челябинске соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23).

Решением администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки 

<

адрес> по 

<

адрес> в городе Челябинске отказано (л.д. 29).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 346 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее Закон) залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Если иное не предусмотрено договором, при использовании имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Согласно п.3 ст. 6 Закона если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Если иное не предусмотрено Законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом представлены доказательства соответствия перепланировки градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, отсутствия нарушения прав владельцев соседних помещений. Кредитором, АО «КБ Дельта-Кредит» не представлено возражений относительно произведенной перепланировки.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии с произведенным демонтажем встроенных шкафов, демонтажем, монтажом части встроенной внутренней перегородки, 

<

адрес> по 

<

адрес> в городе Челябинске с кадастровым номером №, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО3.

<

адрес> по 

<

адрес> в городе Челябинске считать равной 48,8 кв. метра. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева