Дело № 2-2781/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Иск обоснован тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по 

<

адрес> Решением Солнечногорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по 

<

адрес> Не пользуясь земельным участком в период с 2014 по 2019 год, прибыв на земельный участок, истец обнаружила, что на территории ее земельного участка расположен торговый центр.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения, пояснив их по существу, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав явившихся лиц, всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1992 году истец приобрела по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, который полностью сгорел в 1998 году. В 2012 году Солнечногорский городской суд удовлетворил исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. по 

<

адрес>, без установления границ земельного участка. 

Истцом в материалы судебного дела представлено заключение специалиста ФИО3, из которого следует вывод о том, что при определении ориентировочного местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, определено, что он расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

Представитель ответчика пояснила, что земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО2, образован путем объединения четырех земельных участков с кадастровыми №, №, № и №. Земельные участки с кадастровыми №, №, № были предоставлены ответчику администрацией Солнечногорского муниципального района в аренду, в период с 2006 по 2012 год. С 2010 по 2017 годы ФИО2 выкупал указанные земельные участки у администрации Солнечногорского муниципального района в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым № был подарен ответчику его отцом в 2016 году. На земельном участке с кадастровым № расположено здание, принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

Представителями ответчика в материалы дела представлено решение Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 уже обращалась в суд с иском об установлении границ своего земельного участка в ином месте и просила о признании недействительными сведения ГКН земельного участка с кадастровым №, являющегося соседним с участком ответчика. Исковые требования были оставлены без удовлетворения. 

Со слов истца, земельный участок с кадастровым №, который в настоящее время входит в границы земельного участка с кадастровым № сформирован, в том числе, за счет её земельного участка. В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым № был образован из земель неразграниченной государственной собственности в соответствии с действующим законодательством. Доказательств фактического пользования и владения истцом данным земельным участком не представлено. 

Истцу разъяснено право ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы, однако истец и её представитель отказались от её проведения, сославшись на невозможность установления фактического местонахождения земельного участка истца.

Судом установлено, что ФИО1 право собственности на земельный участок не регистрировала, на кадастровый учет не ставила, что не позволяло и не позволяет идентифицировать земельный участок. Суд обращает внимание на то, что истребование может быть обращено на индивидуально определенную вещь, тогда как из материалов дела не усматривается, что земельный участок истца является выделенным в натуре.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ст. 16 закона № 221-ФЗ). Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 25 закона № 221-ФЗ).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

При предъявлении исковых требований, истец руководствовался ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Учитывая, что земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:09:0080301:1546 сформирован за счет объединения приобретенного по сделке земельного участка и земельных участков, сформированных и образованных администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области из земель неразграниченной государственной собственности в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что ответчик не мог усомниться в полномочиях органа местного самоуправления на распоряжение землями неразграниченной государственной собственности.

В соответствии со ст. 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым № ранее принадлежал ответчику на основании договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, на основании Постановления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН). 

В соответствии со ст. 14, 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены документы основания для государственной регистрации прав, а также требования к таким документам. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности и постоянном пользовании ответчика находится земельный участок с кадастровым № и расположенное на нем здание с кадастровым №, находящиеся по 

<

адрес>, достоверных доказательств того, что земельный участок с кадастровым № образован, в том числе за счет земельного участка истца при доме, истцом не представлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, исключении из ЕГРН сведений в части местоположения границ участка, истребования из чужого незаконного владения ФИО2 принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 1400 кв.м., обязании ФИО2 освободить земельный участок и снести строения, установлеии границы земельного участка ФИО1 – не имеется.

Кроме того, стороной истца не доказан факт нахождения спорного земельного участка в границах земельного участка ответчика.

Представителями ответчика заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, поскольку, ФИО1 уже обращалась в суд с иском об установлении границ своего земельного участка в ином месте и просила о признании недействительными сведения ГКН земельного участка с кадастровым №, являющегося соседним с участком ответчика и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ей в удовлетворении иска было отказано, т.е. на тот момент она не могла не знать о нарушенном праве, тогда как с настоящим иском обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов