Дело № 2-593/2021

УИД №27RS0005-01-2021-000552-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сапфир» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сапфир» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки в обоснование иска указывая, что в соответствии с договором аренды от 01 ноября 2019 года ООО «Сапфир» является арендатором нежилого помещения пом. I (11-26) первого этажа, расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно п.2.4.1, указанного договора арендатор (ООО «Сапфир») имеет право сдавать помещения в субаренду. 6 апреля 2020 года между ООО «Сапфир» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения по адресу: г.Хабаровск, Амурский Бульвар, 9, помещения №12, №13. По акту сдачи-приемки от 06.04.2020 года ООО «Сапфир» передано, а ИП ФИО1 принято нежилое помещение площадью 55,71 кв.м. Срок действия договора субаренды от 06 апреля 2020 г. установлен с 06 апреля 2020 года по 05 марта 2021 года. В силу п.5.1 договора субаренды от 06 апреля 2020 г., субарендатор (ИП ФИО1), в срок до 20 числа каждого месяца обязан уплачивать Арендатору (ООО «Сапфир») арендную плату за следующий месяц в размере 1 800 рублей за 1 кв.м. Общий размер арендной платы в месяц составляет 100 278 рублей. Пункт 8.2. договора субаренды от 06 апреля 2020 г. устанавливает, что при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уведомлением от 18 ноября 2020 года договор субаренды от 06 апреля 2020 года расторгнут. Обязательства сторон прекращены, за исключением обязательства субарендатора оплатить сумму долга в размере 369 657 рублей 54 копейки. 14.01.2021 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму долга и неустойку. Задолженность ответчика по арендной плате (основной долг) составляет 369 657 рублей 54 копейки, что подтверждается актом сверки. Сумма неустойки (1% от суммы задолженности) на основной долг с 01.12.2020 года по 13.12.2020 года составляет 48 055 рублей 46 копеек из расчета: 369657,54*1%* 13= 48 055 рублей 46 копеек. Претензия истца от 14.01.2021 года оставлена ответчиком без ответа. Согласно выписке из ЕГРИП года деятельность ФИО1 как индивидуального предпринимателя прекращена 29.12.2020 года. Просит взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сапфир» основной долг 369 657 рублей 54 копейки, неустойку 48 055 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 7 377 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о дне слушания уведомлена уведомлена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв, согласно которого пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке, (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Пункт 75 ПВС РФ № 7 определяет, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с Информационным письмом Банка России от 19.06.2020 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 4,50% годовых». Т.е. фактически ключевая ставка процента до банковским вкладам составляет 4,50 % годовых. Заявленные Истцом пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, составляют 365 % годовых. В связи с чем ответчик заявляет о несоразмерности предъявленной Истцом пени и считает ее подлежащей уменьшению до размера обычно применяемой в условия обычаев делового оборота, т.е. установить ее в размере 36 % годовых, что составляет 0,1% в день, что составит в сумме 4 805,54 рублей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «Сапфир» заключен договор аренды части функционального (встроенного) нежилого помещения 1 (11-26), расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

...> (11-26), кадастровый номер 27:23:0020346:497 в виде части помещения №11 площадью 40 кв.м, помещения 21 площадью 16,1 кв.м., части помещения №23 площадью 14,5 кв.м., общая арендуемая площадь 70,6 кв.м. (в т.ч. торговый зал 51,3 кв.м). 

В соответствии с п. 2.4.1. Договора от 01.11.2019 года, арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду для осуществления субарендаторами деятельности, не запрещенной действующим законодательством РФ, без дополнительного согласования с Арендодателем.

06.04.2020 года между арендатором ООО «Сапфир» и субарендатором ИП ФИО1 заключен договор субаренды, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №12,13, общей площадью 55,71 кв.м., в том числе торговый зал 35 кв.м., площадь неторгового назначения (складская, офисная, иного назначения)-20,71 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> пом1 (11-26).

Пунктом 5.1 Договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки, до 20-го числа каждого месяца за следующий, на основании счета на оплату, выставленному арендатором, а в случае их отсутствия счета- по настоящему Договору.

Пунктом 5.1. Договора установлен размер арендной платы которая состоит из постоянной части в размере 1800 рублей за 1 кв.м. площади в месяц, общий размер арендной платы составил 100 278 рублей в месяц и переменной части –денежные средства, включающие в себя возмещение расходов Арендатора на оплату электроэнергии и холодного водоснабжения, водоотведения, потребленных Субарендатором за месяц.

Пунктом 8.1. договора субаренды предусмотрено, что при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи помещения подписан между сторонами 06.04.2021 года.

ООО «Сапфир» обратилось к ИП ФИО1 с уведомлением о расторжении договора субаренды от 06.04.2020 года, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет.

Актом приема-передачи от 18.11.2020 года ИП ФИО1 передала Арендатору ООО «Сапфир» нежилые помещения по договору субаренды от 06.04.2020 года.

14.01.2021 года ООО «Сапфир» в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия о необходимости оплаты суммы долга по договору субаренды от 06.04.2021 года в размере 369 657,54 руб. и неустойки в сумму 158 952 руб. 

29.12.2020 года ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, а также принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки в виду несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки до 25 000 рублей. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7 377 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сапфир» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сапфир», ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/272301001, расположенного по адресу: 

<

...>, задолженность по арендной плате по договору субаренды от 06.04.2020 года в сумме 369 657 рублей 54 копейки, неустойку в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 377 рублей, а всего 402 034 ( четыреста две тысячи тридцать четыре) рубля 54 копейки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.